「それでも家を買いました」が面白かった【マンションマニア】

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BS-TBSにて再放送された「それでも家を買いました」はご覧になりましたでしょうか？

もともとは1991年に放送されたドラマですから当時見たという方も多いかと思いますが私自身は6歳ですからなんとなくしか記憶にありません。親が見ていたのをなーんとなく覚えている程度です。



バブル時代に日に日に住宅価格が高騰していき家を持つことが困難になる家族を描いたもので原作はノンフィクションとなりますからリアリティがすごい・・・。



住宅情報誌を胸に抱えて歩くシーンはまさに今の私です(笑)

ドラマでは一部実名でマンションが出てくるのですがその中でもよく登場したのが緑園都市のサン・ステージ緑園都市です。

1980年代後半に完成したサン・ステージ緑園都市西の街は築30年経過した今でも坪単価150万円ほどで動いています。番組上では新築時の価格が最多価格2900万円台とありましたから新築時と変わらない価格となっています。倍率が最高で758倍となったのも頷けますね。。。



私自身はバブル期は幼稚園に通っていた頃ですから親の話でしか覚えていませんが「ライオンズを買いました」「ダイアパレスを買いました」「コスモを買いました」という言葉が飛び交っていたようです。当時板橋区に住んでいましたからライオンズ、ダイアパレス、コスモの供給が多いエリアでしたからねぇ～。

では当時私が住んでいたエリアのバブリーマンションはどれくらいの価格だったのか、そして今はどうなっているのかを調べてみました。

①住友西台ツインタワー

竣工：1990年3月

売主：住友不動産
施工：大林組・佐田建設

所在地：東京都板橋区西台2丁目
交通：都営三田線「西台」駅徒歩12分

タワーと言っても9階建てですが1フロア3戸、専有面積は67.51㎡～129.73㎡と全体的にゆとりのあるマンションです。新築時の平均坪単価は約325万円です。

・8177万円(新築時)　→　3000万円(2017年)　約83㎡

なんだかんだ築28年経過した今でも3000万円を維持しているわけですから残債割れはしていません。もちろん当時の金利と今の金利を比べるには無理がありますがさすがに借り換えていることを考えれば隠れたる含み益もあることはたしかです。

②ライオンズヒルズ板橋中台

竣工：1991年7月

売主：大京
施工：斎藤工業

所在地：東京都板橋区中台2丁目
交通：都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

先ほどの住友西台ツインタワーと違い高台に位置しています。新築時の平均坪単価は約355万円。どちらかと言えばライオンズヒルズ板橋中台のほうが不動産立地としては強いため住友西台ツインタワーより1割ほど価格が高いことはなんら不思議ではありません。

ただ坪単価が高くなりすぎことが原因か、当時の大京の方針かはわかりませんがファミリーが好むエリアでありながらも専有面積は33.21㎡～52.11㎡とこじんまりとしています。

・5511万円(新築時)　→　1950万円(2016年)　約52㎡

板橋区においてバブル期のマンションを調査してみましたが新築時の価格から見て3割以上は維持していることがわかりました。

当時の坪単価も強烈ですが今現在でも成増駅徒歩10分の新築マンションが坪単価280万円するわけですから単価計算するとバブル期に近い水準まで来ているのは怖いところです。

ただ新築マンションが高い今の時代に購入してもよほどひどい立地でなければローンを支払い終えるころに資産価値が0になる可能性は低いわけで、人それぞれの買い時が選べない以上は今が買い時なら今買うことをおすすめいたします。

以下はそれでも家を買いましたの内容と感想を述べたtweetを共有いたします。














































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