マン点流！マンション選び（第2集）

スムログが開設されて5月10日で2周年。

この1年間で投稿した選りすぐりの記事（33件）を5つの章に分けて、アクセス数の多い順にまとめておいた。

【もくじ】

◇第1章不都合な真実を解説（8件）
◇第2章とっておきの裏ワザ（5件）
◇第3章マンション選びのためのノウハウ（2件）
◇第4章スムログ読者への回答（7件）
◇第5章今月の1枚（11件）

第1章不都合な真実を解説（8件）

マスコミ情報では分からない、マンション業界の不都合な真実を解説。

1位：必要になったときが買い時か…
結婚で新居が必要になったときや、子どもが生まれてもっと広い住戸が必要になったときなど、マンションは「自分に必要になったときが買い時」というけれど――それで納得できる人はそれでよし。でも、ホントにそれでいいのかなぁ、という話。
2位：10年でより狭く、より高く
首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上、上昇。14年～17年は、面積は小さくなるが価格は上昇するという、マンション購入者にとっては最悪の時期であった。
3位：階高も小さく
少しでも発売価格を抑えるためにとられているのが、専有面積を小さくするという戦略。じつは小さくなっているのは専有面積だけでなく階高も……。
4位：シングル女子
新築マンションのフリーペーパーの特集で、「50代」や「シングル女子」の購入者が増えているような印象を与える記事が掲載されていた。なんでだろう、という話。
5位：物件のネーミング
豊洲地区に建っていないのに「豊洲〇〇」というマンション名はOKなのか？　「豊洲」よりも更にブランド力のある「銀座」の名称を使ったマンションはどうなっているのか？
6位：不動産テックによる相場価格
7位：航空機からの落下物
8位：長周期地震動

第2章とっておきの裏ワザ（5件）

マンション選びのための、とっておきの裏ワザ。

- 1位：ヤバイ地区を知る方法）※都内限定
  マンション選びは立地がすべて。震災に弱くて、犯罪が多い地区はできれば避けたい。
- 2位：リビングの日当り具合を知る方法
  バルコニーの奥行に対して、リビングへの日差しがどのように影響するのか、簡便な計算方法をご紹介。
- 3位：資産価値を比較する方法
  複数の物件について資産価値を比較する簡便な方法をご紹介。

4位：確実に回答を得る方法
5位：地域の外国人人口を知る方法

第3章マンション選びのためのノウハウ（2件）

初心者向けのマンション選びのためのノウハウ。

1位：羽田新飛行ルートへの対応
羽田の増便はどうあるべきか、区議会や都議会、あるいは国会で議論を重ねていくことは大切だが、個人としては、あとでバカを見ないように現実的に対応する必要があるだろう。
2位：お得な3つの条件
マンション選びでは、新築の購入であれ、中古の購入であれ、あるいは賃貸であれ、とってもお得な3つの条件がある。

第4章スムログ読者への回答（7件）

スムログの読者から頂戴した質問に対して、マン点流回答。

1位：バルコニーの使い方
私（マン点）の”とっておき”のバルコニーの使い方をご紹介。
2位：公立小中学校良し悪しの判断材料
エビデンスに基づいた公立小中学校の良し悪しの判断ができないか、という読者からの質問。参考となりそうな判断材料を３つご提供。
3位：予算1億円
「予算は1億円で、スムログメンバーのみなさんがマンションを購入するとしたら」という読者からの質問に対するマン点流回答。
4位：マンション・パンフを処分する方法
5位：見知らぬ旅行者が出入り
6位：微振動の原因
7位：ご相談キャンペーン／6件