マン点流！不都合な真実を解説（大手・非大手の階高の違い）

じつは小さくなっているのは専有面積だけでなく階高も…という話「マン点流！不都合な真実を解説（階高も小さく）」の続編。

23区の新築マンション（全858件）のデータを用いて、さらに違う切り口で分析してみた。

【もくじ】
◇超高層マンションは階高が大きい
◇階建てが増えるほど階高が大きくなる
◇大手と非大手の階高はどのくらい違うのか？

超高層マンションは階高が大きい

都が公開している「マンション環境性能表示の一覧」に掲載されている新築マンション全1,107件（データ欠損した数件を含む、18年3月27日現在）のうち、23区の新築マンション（全858件）を対象に、横軸に工事着手時期、縦軸に平均階高（＝建築物の高さ÷階数）として描いたのが次図（前編の再掲）。

超高層マンション（20階以上）のほうが総じて、非超高層マンションよりも平均階高が大きい傾向がみられる。

そこで、階建てと平均階高の関係をもう少し具体的にみてみよう。

階建てが増えるほど階高が大きくなる

横軸にマンションの階建て、縦軸（左）に平均階高、縦軸（右）に物件数として描いたのが次図。

マンションの階建てが増えるほど、階高も大きくなる傾向がみられる。

超高層マンション（20階建て以上）のほとんどは、平均階高3.4ｍ以上あることも確認できる。

もうひとつ違う切り口で分析してみよう。

大手と非大手の階高はどのくらい違うのか？

23区の新築マンション（全858件）のうち、いわゆる大手といわれる4社（住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス）が売主（JVを含む）となっている物件（331件）と、売主に大手4社が含まれていない物件（527件）の平均階高の推移を描いたのが次図。

大手、非大手で特に階高の違いはみられない。あえていえば、非大手の一部の物件の階高が極端に大きいということ。

大手4社の階高の平均値は3.19ｍ、非大手の同平均値は3.18ｍ。ほとんど違いがないのである。