牛国屋西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！

牛国屋西大宮店に行ってきました！

牛国屋　駐車場も広めです

牛国屋はふじみ野、吉野町、西大宮の合計3店舗となりますが駅から歩いて行きやすいのは西大宮店となります。川越線の西大宮駅から徒歩10分ほど、西大宮バイパス沿いに位置しています。

牛国屋西大宮店で焼肉！！
まいう〜でした！！

会計は2人で5500円ほどとリーズナブル！ pic.twitter.com/rjzU5YH7D7

— マンションマニア (@mansionmania) August 24, 2018

西大宮近辺でモデルルーム訪問の際はぜひ！

区画整理が続く新しい街「西大宮」では3件の新築マンションが供給中もしくは供給予定となっています。

西大宮駅が開業したのは2009年。北口側では駅前ゾーン、行政エリア、文教エリア、生活拠点ゾーンの4つにわけて開発が進んでいます。

南口駅前はまだ整備が進んでいない箇所もあります

北口駅前は整備が進み大きなロータリーもあります

駅前ゾーンでは駅前広場の整備、西大宮バイパス沿いに商業施設(マルエツが2010年に開業)を誘致、行政エリアには西区役所(2003年)、埼玉栄中学高等学校、指扇中学校がある文教エリアでは道路の整備、生活拠点ゾーンでは公園、大宮アルディージャ練習場(2013年)、商業施設(ヤオコーが2018年11月に開業予定)が整備されています。

埼京線に直通しているとはいえ大宮以南に比べると運行本数も少なく、現地を訪れれば一目瞭然ですが自然環境良好なザ・郊外となりますから高いお金を払ってでも都心近接エリアに住まいたいという方が多い今の新築マンション市況とは真逆をいき、どちらかといえば戸建派が好むエリアとはなります。

それでもザ・郊外でお安めな価格で新築マンションを手にしたい層も一定数はいますから埼玉ではお馴染みの中央住宅、郊外でお馴染みのフージャースコーポレーションが3000万円前後で新築マンションを供給していますのでご紹介していきます。

【ルピアコート西大宮】

［物件概要］

売主：中央住宅　ファーストコーポレーション
施工：ファーストコーポレーション
価格：2898万円～3728万円
専有面積：61.03㎡～74.02㎡
総戸数：124戸
規模：7階建て
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩6分
所在地：埼玉県さいたま市西区西大宮1丁目
竣工：2018年1月

管理費（月額）9460円～11480円
修繕積立金（月額）5500円～6670円

駐車場：35台（料金：7000円～9000円/月・機械式駐車場34台・平置駐車場1台）、敷地外85台（料金：7500円・8500円/月　平置駐車場85台）
駐輪場：248台（料金：150円～300円・スライドラック式39台・2段式209台）
バイク置場：3台（料金：2500円・3000円）、敷地外2台（料金：3000円）

地図はこちらです↓

画像出典：ルピアコート西大宮公式HP

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ルピアコート西大宮　引っ越し作業中でした

竣工済みのため即入居可能となっています。

北口側でありながらも西大宮バイパスを超えないという希少性はあるものの商業施設があるエリアとは逆方向となるため駅からの導線にスーパーマーケットがありません。

中央住宅お馴染みのピアキッチンが採用されているなど間取りにも特徴があります。

坪単価は約170万円です。

【デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス】

［物件概要］

売主：フージャースコーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
予定価格：2600万円台～5000万円台
専有面積：63.28㎡～102.25㎡
総戸数：282戸
規模：7階建て
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
所在地：埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目
竣工予定：2019年2月下旬

管理費（月額）9490円～15340円
修繕積立金（月額）5060円～8180円

駐車場：197台（自走式平置き180台、機械式17台)(月額：500円～6200円)
バイク置場：6台（月額：2000円）
バイク置場（小）：12台(月額：1500円）
自転車置場：538台（二段ラック式480台、平置き58台）（月額：100円～300円）、サイクルポート13区画（月額：500円）

地図はこちらです↓

画像出典：デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス公式HP

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デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス　大宮アルディージャのクラブハウスとともに

西大宮バイパスを超える必要があるものの文教エリアを歩きますから道のりは悪くありません。物件の北側にヤオコーがオープン予定ですから買い物利便性が高くなります。

総戸数282戸と規模感があるためゲストルームなど共用施設が充実しています。間取りはこれといって面白くないのですが玄関前にアルコーブを設けるなどこの時代にしては頑張っています。ルピアコートにはないディスポーザーが装備されているのも強みとなります。

マンションのコンセプトとしてはイマジンテラスやディスカバテラスに似ており、共用施設でわちゃわちゃしましょう系のマンションです。

坪単価は約165万円です。

【ルピアコート西大宮ステーションビュー】

［物件概要］

売主：中央住宅
施工：ファーストコーポレーション
予定価格：2700万円～4500万円
専有面積：67.35㎡～83.22㎡
総戸数：77戸
規模：7階建て
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩2分
所在地：さいたま都市計画事業指扇土地区画整理事業17街区3，4，16，17画地
竣工予定：2019年1月末予定

駐車場：33台
駐輪場：154台
バイク置場：5台

地図はこちらです↓

画像出典：ルピアコート西大宮ステーションビュー公式HP

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ルピアコート西大宮ステーションビュー　西大宮駅から撮影

唯一の南口となります。

北口と違いこれといった商業施設もないため駅近であることがウリとなります。結局のところ徒歩の場合日常の買い物は北口側となりますから南口での販売はきついなぁ～と思うものの駅近志向の方が増えていますから「とりあえずの駅近」として選ばれるのでしょうか。中央住宅お馴染みのピアキッチンもしっかりと採用されています。

西大宮駅周辺の環境は気に入ったけどもマンション内がわちゃわちゃしている大規模マンションは苦手であるとか、とにかく駅近が良いという方には合うことでしょう。

これから販売のため予定価格となりますが坪単価は165万円前後となりそうです。

以上となります！

ザ・郊外でありながらも平気で60㎡台前半の3LDKがあるのは時代を感じますが価格は目に優しいですね。もちろん数年前なら坪単価150万円を切る価格にすることもできたのでしょうけども今の建築費では難しいですね。(例えば南古谷のレーベンスクエアは坪単価115万円ほどでした)

［住むレーション］

西大宮　8:04発
日進　8:08着
大宮　8:12着
武蔵浦和　8:19着
赤羽　8:29着
十条　8:32着
板橋　8:35着
池袋　8:39着
新宿　8:44着
渋谷　8:50着
恵比寿　8:52着
大崎　8:56着
大井町　8:59着
品川シーサイド　9:02着
天王洲アイル　9:04着
東京テレポート　9:08着
国際展示場　9:11着
東雲　9:13着
新木場　9:16着

西区役所では西区の歴史を紹介する写真展を開催していました。

～西区誕生15周年記念写真展「西区　歩みゆくすがた」～

平成30年7月31日（火）～8月30日（木）
午前8時30分～午後5時15分
※土、日、祝休日は除く
※8月26日（日曜日）は入館できます。

総合案内所で確認したところ写真撮影可とのことでしたので何枚かご紹介します。