どうも！マンションマニアです！
2018年10月1日に開業したダイワロイネットホテル東京有明に宿泊してみました！
画像出典：ダイワロイネットホテル有明公式HP
［ホテル概要］
東京都江東区有明3-7-3
りんかい線「国際展示場」・ゆりかもめ「有明」より徒歩1分
368室
地上17階
チェックイン14:00 （最終チェックイン：26:00）
チェックアウト11:00
ダブル182室 21㎡
ツイン128室 26㎡～49㎡
［宿泊プラン］
【禁煙】スタンダードダブル2名利用(sdn2)×１部屋 朝食付き
ベッド幅154cm バス・トイレセパレート シャワートイレ Wi-Fi無料
合計料金：14900 円(消費税込)
宿泊したのは開業日の2018年10月1日です。
オープン初日のオープン時間にチェックイン！！ホテルマニアさん？！が前にいたため二番手でのチェックインでした！
ホテル以外にもカフェやコンビニ、カーディーラーがテナントとして入っています
ホテルの1階部分にはコンビニがありエレベーターホールからも直接出入りできます
エレベーターは宿泊者に配られるカードキーがないと3階以上に行けません
2階のフロント・ロビーです
室内へ！！
【禁煙】スタンダードダブルです
テレビと加湿空気清浄機もあります
洗面とトイレ
浴室
レインシャワーありましたっ！！
各室に無料のスマートフォンが完備されています
7階と13階には電子レンジ、自動販売機、
製氷機などがあります
3階にはコインランドリーがあります
コインランドリーの案内
このタイプのクローク、マンションのオプションでも見かけますね！
朝食バイキングは2階です
種類はそこまで多くありませんでしたがまいうーでした！！
ほぼ雨に濡れない駅前立地で交通利便性も高く宿泊費も抑え目ですから稼働率も高くなりそうです。
夏と冬のコミケ開催日はすごい競争率になりそうですね（笑）
さて、ダイワロイネットホテル有明の近くでは新築マンションが2件あります。
まずはシティタワーズ東京ベイ！
［物件概要］記事作成時点の先着順住戸
売主：住友不動産
施工：前田建設工業
価格：4790万円～9890万円
専有面積：43.37㎡～80.99㎡
総戸数：1539戸
規模：
ウエストタワー地上32階地下1階
セントラルタワー地上33階
イーストタワー33階
交通：りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分 ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分
所在地：東京都江東区有明二丁目
竣工予定：2019年10月中旬
管理費（月額）16730円～30140円
修繕積立金（月額）5220円～9750円
駐車場：730台、他に来客用20台、カーシェアリング専用3台、管理用14台、店舗用1台 （月額）29800円～41800円
自転車置場：2846台、他にレンタサイクル39台 （月額）100円～500円
バイク置場：110台 （月額）7000円～9000円
ミニバイク置場：46台 （月額）5000円
地図はこちらです↓
画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP
価格と間取りの一部を共有いたします！
セントラルタワー
［南東向き］
Ⅱ-55R7’タイプ 2LDK 54.24㎡
画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP
13階 5790万円 坪単価352万円
22階 5990万円 坪単価365万円
Ⅱ-70L2タイプ 3LDK 70.41㎡
15階 7390万円 坪単価346万円
［北西向き］
Ⅱ-55R8タイプ 2LDK 54.24㎡
14階 5490万円 坪単価334万円
31階 6190万円 坪単価377万円
Ⅱ-70J2タイプ 3LDK 70.27㎡
15階 6990万円 坪単価328万円
29階 7690万円 坪単価361万円
［北西角］
Ⅱ-80N-1タイプ 3LDK 80.74㎡
画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP
13階 8490万円 坪単価347万円
周辺相場を確認しましょう！
オリゾンマーレ 2004年築 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約215万円
ガレリアグランデ 2006年築 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約220万円
ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 2008年築 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約260万円
シティタワー有明 2010年築 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約255万円
ブリリア有明スカイタワー 2011年築 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約270万円
ブリリア有明シティタワー 2014年築 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約285万円
シティタワーズ東京ベイ 2019年竣工予定 新築時の坪単価約335万円
上記相場からシティタワーズ東京ベイの将来価値を予想すると
Ⅱ-70J2タイプ 3LDK 70.27㎡ 15階 6990万円→ 6380万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
もう1件！
プレミスト有明ガーデンズです！
［物件概要］
売主：大和ハウス工業
施工：長谷工コーポレーション
予定価格：4500万円台～9200万円台
専有面積：55.90㎡～82.60㎡
総戸数：258戸
規模：15階建て
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩2分 りんかい線「国際展示場」駅徒歩10分（サブエントランスより）
所在地：東京都江東区有明一丁目
竣工予定：平成32年2月下旬
駐車場：126台(別途カーシェア用2台、来客用3台、身障者用1台、荷捌き用1台)
駐輪場：516台(別途来客用15台、保育施設用15台)
バイク置き場：26台（ミニバイク10台、バイク16台）
地図はこちらです↓
画像出典：プレミスト有明ガーデンズ公式HP
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
※2018年5月末時点の情報です
［西棟］
Aタイプ 4LDK 82.60㎡
2階 7600万円台 坪単価304万円
5階 7800万円台 坪単価312万円
7階 7900万円台 坪単価316万円
9階 8100万円台 坪単価324万円
11階 8300万円台 坪単価332万円
13階 8400万円台 坪単価336万円
Bタイプ 3LDK 70.67㎡
2階 6400万円台 坪単価299万円
5階 6500万円台 坪単価304万円
7階 6600万円台 坪単価308万円
9階 6800万円台 坪単価318万円
11階 7000万円台 坪単価327万円
13階 7100万円台 坪単価332万円
Dタイプ 3LDK 75.12㎡
2階 6600万円台 坪単価290万円
5階 6900万円台 坪単価303万円
7階 7000万円台 坪単価308万円
9階 7100万円台 坪単価312万円
11階 7300万円台 坪単価321万円
13階 7400万円台 坪単価325万円
E1タイプ 2LDK 56.73㎡
2階 4800万円台 坪単価279万円
5階 5000万円台 坪単価291万円
7階 5100万円台 坪単価297万円
9階 5300万円台 坪単価308万円
11階 5500万円台 坪単価320万円
13階 5600万円台 坪単価326万円
Hタイプ 3LDK 70.69㎡
2階 5600万円台 坪単価261万円
5階 6000万円台 坪単価280万円
7階 6200万円台 坪単価289万円
9階 6500万円台 坪単価303万円
11階 6700万円台 坪単価313万円
13階 6800万円台 坪単価318万円
［東棟］
Pタイプ 3LDK 70.41㎡
2階 5900万円台 坪単価277万円
5階 6400万円台 坪単価300万円
7階 6600万円台 坪単価309万円
9階 6700万円台 坪単価314万円
11階 6800万円台 坪単価319万円
13階 6900万円台 坪単価323万円
N2タイプ 2LDK 55.90㎡
2階 4500万円台 坪単価266万円
5階 4900万円台 坪単価289万円
7階 5100万円台 坪単価301万円
9階 5200万円台 坪単価307万円
11階 5300万円台 坪単価313万円
13階 5400万円台 坪単価319万円
O1タイプ 3LDK 65.09㎡
2階 5400万円台 坪単価274万円
5階 5900万円台 坪単価299万円
7階 6000万円台 坪単価304万円
9階 6100万円台 坪単価309万円
11階 6200万円台 坪単価314万円
13階 6300万円台 坪単価319万円
Mタイプ 3LDK 70.35㎡
2階 5800万円台 坪単価272万円
5階 6200万円台 坪単価291万円
7階 6400万円台 坪単価300万円
9階 6500万円台 坪単価305万円
11階 6600万円台 坪単価310万円
13階 6700万円台 坪単価314万円
Kタイプ 4LDK 82.38㎡
2階 7300万円台 坪単価292万円
5階 7700万円台 坪単価308万円
7階 7900万円台 坪単価317万円
9階 8000万円台 坪単価321万円
11階 8100万円台 坪単価325万円
13階 8200万円台 坪単価329万円
先ほど記載の周辺相場からプレミスト有明ガーデンズの将来価値を予想すると
タイプ 3LDK 70.67㎡ 13階 7100万円台(新築時) → 5500万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
【住むレーション】
［ゆりかもめ］
有明テニスの森 8:01発
豊洲 8:06着
有明テニスの森 8:03発
汐留 8:27着
新橋 8:29着
［りんかい線］
国際展示場 8:01発
渋谷 8:25着
新宿 8:30着
池袋 8:35着
プレミスト有明ガーデンズは公式HPの雰囲気が大きく変わっていて驚きました。
モデルルーム訪問時には住むレーションとしてダイワロイネットホテル東京有明に宿泊されてはいかがでしょうか。有明エリアは渋谷、新宿など埼京線が停車する駅の最寄りにお勤めの方にはとくにおすすめしやすくなります。満員電車とは無縁の生活が送れますよ！
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【お知らせ】
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