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ザ・ガーデンズ東京王子　価格は？！　日本製紙王子倉庫跡地に建つマンションです！

今回ご紹介するのはザ・ガーデンズ東京王子です！


［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　近鉄不動産　大和ハウス工業　三菱地所レジデンス　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定　65.07㎡（7戸）～85.09㎡（18戸）
総戸数：864戸 （Ａ棟：452戸、Ｂ棟：255戸、Ｃ棟
規模：エアリーコート棟：RC造（一部S造）18階建、ブルームコート棟：RC造18階建、カームコート棟：RC造11階建
交通：JR京浜東北線「東十条」駅徒歩5分・東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分・JR埼京線「十条」駅徒歩13分

所在地：東京都北区王子五丁目　(一部四丁目)
竣工予定： １工区（エアリーコート棟）：平成30年3月下旬・2工区（ブルームコート棟・カームコート棟）：平成30年9月下旬


ＪＲ京浜東北線『東十条』駅から徒歩５分、東京メトロ南北線『王子神谷』駅から徒歩６分、ＪＲ埼京線『十条』駅から徒歩１３分と３駅３路線が利用できます。もともとはＪＲ貨物の北王子貨物線、日本製紙王子倉庫があった場所です。昔から周辺に住む方からしたら慣れた光景でも、知らない人からしたら『こんな住宅街を貨物列車が通っていたの？』と驚くことでしょう。


キャッチコピーは『都心派家族たちのくらしが、変わりはじめる』です。その名の通り都心へのアクセスは良好です。東京駅１０キロ圏で最速１７分で東京駅へアクセスすることができます。京浜東北線は終電が遅く、始発も早い。そして本数も多い。利便性の良い路線です。加えて安定運行が自慢の東京メトロ南北線も利用できます。京浜東北線は便利な反面輸送障害などで運行停止になることが多々ありますから安定運行の南北線は心強い味方です。


ザ・ガーデンズ東京王子は複合開発となり、賃貸マンション、老人ホーム、商業施設、保育園が併設されます。団地の圧迫感をできるだけ感じることなく、逆に団地へも圧迫感を感じさせないような配棟計画となっています。周辺住民の方も通ることができるガーデンズゲートの道には線路が描かれておりこの地の想いを引き継ぎます。


大規模マンションですから共用施設も充実しています。

・シーズンズガーデン(住民専用の庭)
・カフェラウンジ、サクラサロン
・パーティルーム
・ゲストルーム
・洗車場
・ＢＢＱガーデン
・ドッグラン

などがあります。

２４時間有人管理でコンシェルジュも配置します。管理費などは未定、管理会社は長谷工コミュニティです。

駐車場 　４３２台（カーシェア１台含む）来客用４台
バイク置場 　４４台（ミニバイク専用１４台含む）
自転車置場 　１７２８台　ﾚﾝﾀｻｲｸﾙ１０台、来客用１０台

東京２３区で自走式駐車場、しかも設置率５０％というのは大変希少性があります。車を持たない人にも将来の売却時など資産価値の面で良い影響となるでしょう。また、機械式と違い維持費が抑えられるのも魅力的です。

それでは気になる予定価格です。

エアリーコート

西南西向き

５階～７階　　　６８．２０㎡　５０００万円台　＠２４２

南南東向き

５階～７階　　　７０．５６㎡　５５００万円台　＠２５７
１０階～１２階　７０．５６㎡　５６００万円台　＠２６１
１５階～１８階　７０．５６㎡　５８００万円台　＠２７１

５階～７階　　　７５．６０㎡　５８００万円台　＠２５３

おおよその平均坪単価は＠２６０～＠２７０程度でしょうか。

最初は最前列のエアリーコートからの販売で、ブルームコート、カームコートは後々の販売となります。竣工時期は違いますが管理組合は同じです。

長谷工のＢｅーＮｅｘｔを採用しています。これは長谷工の新工法で、室内の梁を少なくすることで開放感のある住空間となります。

・二重天井、直床
・スラブ厚　２００ｍｍ
・複層ガラス
・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・天井高２５００ｍｍ～２６００ｍｍ
・床暖房
・玄関前アルコーブ
・可動式ルーバー面格子
・トイレ手洗いカウンター(一部住戸のみ)

通常のごみ置き場はありますが、指定された時間に玄関前にごみ袋を置いておくと清掃員が回収してくれるサービスを導入するそうです。これは賛否両論ありそうですが、しっかりとアルコーブがあるため廊下を歩く際にごみ袋が出ていたとしてもさほど気にならないでしょう。

公式ＨＰではスペシャルムービーが公開中です。ぜひご覧ください！

【総評】

今はどこの新築マンションを購入しても以前より高い状況です。購入して竣工時には値上がりしているということはほぼ不可能で、どちらかといえば将来的に値下がりするというマンションがほとんどです。しかしながら今が買い時の方に建築費が落ち着くまで待ちなさいとも言いにくいですね。買えるとき、買いたいときがその家族にとっては買い時なわけですから。

そんな中でどんなマンションを選べばいいのか？簡単に言えば他にはないマンションです。同マンションは東京２３区、駅徒歩５分、大規模複合開発と希少性のあるマンションです。将来的にも今出ている新築マンションの中では価格維持率も高いことが予想されます。いわば鉄板マンションです。

当然読者様にも強くおすすめできるマンションです！！

ただ、デメリットというか不安点もあります。それは【北区の需要だけでは完売できない】ということです。正直北区に住む人の感覚からしたら少々お高いですね。このマンションが早期に完売できるかは都心に近い割にお得なエリアであることを都心部や人気のエリアで検討している方々に伝えられるかにかかっています。例えば湾岸エリアや武蔵小杉エリアで、あの辺りと価格を比べると同マンションは割安感があります。いかに『都心派志向』の予算高めの方を集客できるのか？マンマニ読者様で『職住近接』が希望で、予算はできるだけ抑えたい・・・そんな方がいましたらザ・ガーデンズ東京王子をぜひ見学してみてください。『こんなに利便性が良いのに条件の良い７０㎡オーバーの部屋が６０００万円以内で買えるの？これならありかも。』と感じてくれるはずです。

今後も同マンションを追い続けますので記事更新までお待ちください！

記事内画像出典：ザ・ガーデンズ東京王子公式ＨＰ

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