築浅中古マンション購入を検討されている「すず」さんから、白金エリアの資産価値が気になるというご質問。

マン点流回答をご用意しました。

すずさんからの質問

【白金エリアの資産価値について】
スムログメンバーの皆様

いつも楽しく読ませてもらっております。
港区の築浅中古マンション購入を検討しており、雰囲気などから白金エリアがいいなと思っています。

ただ、品川～高輪ゲートウェイの再開発からは距離があり、3Aほどの盛り上がりもないような気もして、将来的な資産価値が気になっています。

また自分が検討している物件は駅からやや遠めなのですが、白金エリアでも駅前のタワーなどの方が値下がりしにくいでしょうか。

お返事お待ちしております。よろしくお願いします。

羽田新ルートの影響…

マンションの資産価値を検討するときに意外と忘れがちなのが、首都直下地震と羽田新ルートの影響ではないだろうか。

特に、後者は、国交省が積極的に情報を提供していないこともあり、その存在さえ知らない人はまだまだ多い。

また、次のようなセールストークで対応している営業員もいるという。

騒音を35デシベル抑制する最新型の複層ガラスを採用しているため、窓を閉めれば静かだと営業員は説明した。新ルートの対象となる時期が限定的だとも強調した。

※詳しくは、「羽田新ルート｜都心上空を飛行する日数が多い時期はいつか」参照。

2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けて、羽田空港の国際線発着回数を増やすため、都心上空を飛行する新飛行ルートの計画が進められている。

不動産価値に影響を及ぼすとすれば、2020年に向けて羽田新飛行ルートの運用が始まり、住民らが巨大な旅客機が頭上を飛ぶ状況を現認し始めてからではないか。

実際の騒音も体感し、転居する人が増え始めると、不動産価値は下落する。

また、新飛行ルートで落下物が発生したときにも、不動産価値に影響を及ぼすのではないか。たとえ事故に至らなくても、「羽田新飛行ルート直下は落下物による事故に遭遇する可能性があるので危険だ」という風評によって、不動産価値が下落することが考えられる。

こちらもどうぞ（羽田新ルート関連記事）

• 羽田新ルート｜マンション価格への影響（まとめ）
• 羽田新ルートが通過する地域名（23区の町丁目）
• 羽田新飛行ルート直下の地域かどうか、簡単に知る方法
• 羽田新ルート｜騒音影響を受ける区民100万人超 

あわせて読みたい（マン点流！回答）

• マイベスト・マンション
• シニア世代のマンション選び
• 勝手に賃下げ
• 産地偽装問題
• ご相談キャンペーン／6件
• 公立小中学校良し悪しの判断材料
• 微振動の原因
• 見知らぬ旅行者が出入り
• バルコニーの使い方
• 予算1億円
• マンション・パンフを処分する方法
• 子どもを怒鳴り散らす母親
• マンコミュ住民掲示板が荒れる
• バルコニー禁煙のマンションを探す方法
• 犬を飼うのに適した条件のマンション
• これから販売される注目マンションを知る方法
• 優先順位を決定する方法
• 羽田新飛行ルートは不動産価値に影響するか？