勝どきちゃんです
こんにちは、勝どきちゃんです。大変ごぶさたしております！
環境が変わったり海外に行ったりと、すこし身の回りがバタバタしていました。という、記事を書いていなかった言い訳です！はい、質問をいただいたので一丁前にお便り返しです！
差出人：クロちゃん様
内容：独身の弟（30代前半）が、予算4,500万円程度で、初めてのマンション購入を検討しているのですが、以下のいずれかのパターンで迷っているようで、アドバイスをいただけませんでしょうか。
A：30～40m2程度の1LDK（都心）
B：55m2程度の2LDK（やや都心から離れた都内）
※いずれも駅徒歩5分以内
結婚願望はあるようなのですが、まだ特定の相手がいないため、今後のことが想像しにくく、決め手にかけている感じです。どちらがおすすめか、よろしければ理由とともにアドバイスをください。
また、新築・中古いずれでも、飯田橋勤務でおすすめできそうなマンションがありましたら、コメントいただければ幸いです。
お便りとご指名、ありがとうございます！
せっかくいただいたのに、長らくお待たせしてしまって本当にごめんなさい。もう用済みだったらさらにごめんなさい。回答させていただきます。少しでも参考になりますように。
独身でマンションを購入するならば、やっぱり資産性や流動性は絶対条件ですよね。でも、結婚して広い家が必要になるかもしれない。A/Bの選択肢から、おそらく、立地を取るか？広さを取るか？ で迷っていらっしゃるのかなと推測しました。
質問の答えですが、個人的には【B：55m程度の2LDK（やや都心から離れた都内）】をおすすめします！
絶対にド都心や新築が良いのであれば必然的にAしか選べなくなりますが（都心の新築、坪350万～400万以上するはずです）、30m2台ってやっぱりどうしても狭いです。荷物が少ない男性だったら1人で住むには問題ないかもしれないけど、2人になると結構きついはず。ダブルベッドも置けないですもん。
そしてやっぱり何より、ローン控除を使える物件を選びたい！ 4,500万の予算をかけるなら、なおさらだと思います。Bの方が暮らし心地や中長期的な安心感なども含め、豊かに暮らせるのではないでしょうか。
広さを取るとだいぶ郊外になってしまうようならAをお勧めしたかもしれないですが、都心アクセスがよく、駅近で流動性も期待できそうな55m2以上の中古物件も十分に選択肢がありそうなのでBを推しました！
いくつかご紹介しますね。
グランアルト豊洲 豊洲駅4分 4,490万
グランアルト豊洲
飯田橋まで有楽町線で1本！豊洲4分、イオンもららぽーとも近い、間取りも良い！収納広い！…あれ、もうここで良いのでは？
和室がお好みじゃなかったらリフォームしちゃいましょう。
グランエスタ 南砂町駅2分 4,280万円
グランエスタ。外観もきれいです。
こちらも大規模！ 南砂町は都心からちょっと離れますが、1本で通勤できます。イオンも近いです。（イオンの回し者かよ。でも近くにあると便利ですよねやっぱり。未来の奥様も喜ぶはず。）
パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園 「錦糸町」6分 4,980万円
パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
ちょっと指値前提です。あ、しかも徒歩6分でした。でも錦糸町駅は（好みはあるかもしれないですが）駅力あるだろうなぁと思ったので挙げてみました。「三井に住んでいます」って言えますね。
ジオ勝どき 「勝どき」駅3分 4,980万円
ジオ勝どき
勝どきにもありましたよ！こちらも指値前提ですが。勝どきから飯田橋は意外に近くて、乗り換え1回ですし大江戸線空いてるし。東西線はわからないけど、他の物件よりは少し通勤快適そう、と思いました。（違ったらごめんなさい）
独身の暮らしやすさは言わずもがな。それは自信を持っておすすめします。
※画像はすべてSUUMOさんからお借りしました。
私は勝どきはほぼ「都心」だと思っているんですが、「都心」「郊外」の感覚は個人によって違ったり、エリアも好みがありますので、ちょっとずれていたらごめんなさい。
都内東側の、ファミリー向けな大規模物件が多めな傾向のようですね。ファミリー物件に独身で暮らすことに抵抗がなければ、シングルでも購入するのは大規模物件の方がおすすめですし、やっぱり都心のコンパクトマンションを買うより、この条件ならこちらの方が賢い気がしました。
…でもこうして見てみると、大規模とか、スーパーに近いとか、選び方が女性目線な気がしますね（汗）（すみません）
「将来の奥さん」には好評かもしれないですがｗ、「独身男性」が住みたいマンションの基準はまた違うかもしれないですが、選択肢は結構あると思うので、ぜひご自身（というか弟さんですね）でも、ポータルサイトなどいろいろな物件を見て選んでみてください！
マンションの情報よりも、OLの独り言と勝どきの街情報アカウントと化しているツイッター、やっています。
