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ザ・パークハウス東日本橋【モデルルーム訪問】記事更新しました！

ザ・パークハウス日本橋大伝馬町【モデルルーム訪問】記事更新しました！



今回ご紹介するのはザ・パークハウス東日本橋です！！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　京急不動産
施工：森本組東京支店
価格：８０００万円台～１０５００万円台(１００万円単位の予定価格)
専有面積：７０．４２m2～７５．７８m2
総戸数：６５戸
規模：地上１４階
交通：
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩４分
ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅徒歩５分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩５分　
都営新宿線「浜町」駅徒歩８分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩１３分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩１３分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩１７分

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目２０番１（地番）
竣工：２０１７年１２月中旬


東日本橋駅周辺は遊びに行くような場所ではないですから日本橋周辺に詳しい方でも訪れたことがない人も多いのではないでしょうか？問屋街というイメージが強いかもしれませんね。ただ近年ではマンションの供給も多く、住むエリアとしても注目されています。

マンションが増えている影響か買い物施設も多くあり、都心の割には物価も低めです。スーパーはミニピアゴ、マルエツプチ、まいばすけっと、昔ながらのマルマンストアが駅周辺にありますし、ドラッグストアは東日本橋駅の出入り口前にある東日本橋ドラッグが周辺住民の間ではリーズナブルなお店として有名で、クーポン券を利用すると某有名栄養ドリンクが１本当たり６０円程度で買えたりします。(クーポン券は前月に配布しています。例えば５月には６月のクーポン券を配布)馬喰横山駅前にもスギ薬局がありますからどちらか安いほうで買うなんていう庶民的な買い物ができるのも同エリアの魅力です。

その他コンビニエンスストアも多く、郵便局、銀行も近くにありますから日常の買い物で困るということはまずないでしょう。

同マンションからは庶民的な浅草橋エリアへも歩いてすぐの距離で、個人経営の美味しいお店も多かったりしますから休日の楽しみの一つとなるでしょう。マンマニがおすすめしたいのは埼玉屋という焼鳥屋さんのお弁当です。休日に散歩がてら浅草橋、秋葉原へ出かけられるのは羨ましいですね。

周辺を歩けば『中央区アドレスでありながら庶民的な街』と感じることでしょう。

東日本橋駅、馬喰横山駅、馬喰町駅は駅名は違うものの地下で繋がっており、現地から一番近い浅草線の出入り口を入ってしまえば新宿線、総武快速線の改札口へも行くことができます。ただ、雨の日などでなければ馬喰横山駅、馬喰町駅の出入り口へ直接向かった方が距離は短くなります。

同マンションの最大のウリは『全邸リバービュー』ということです。どの部屋を選んでも隅田川方面を向いていますから条件の悪い部屋というのが存在しません。それに加えて『全邸７０㎡以上』と永住できる広さです。このようなマンションはなかなかありませんから同マンションに住んでしまうと他へ引っ越せなくなるのでは？という贅沢な悩みができそうです。リバービューのマンションというのは他にもあるのですが、川の上に高速道路が走っていたり、川の幅が短かったりする場合が多いですから同マンションは希少性があります。


専有面積が広いですから子育て世代の方も多く検討される中で、久松小学校が通学区であるということは魅力の一つですね。世間的にも有名な小学校で人気があります。

物件としては１００点満点を付けられるほど魅力があるわけですが、気になるのは価格ですね。マンマニは４００超えはないだろうと考えていましたが４００を超えてきました。あくまで予定価格ではありますが一例をご紹介いたします。


Ｃタイプ　３ＬＤＫ　７２．５４㎡　南東角

２階　　　８８００万円台
７階　　　９７００万円台
１４階　１０４００万円台

Ｄタイプ　３ＬＤＫ　７５．０６㎡　南東・東

２階　　　８８００万円台
７階　　　９７００万円台
１４階　１０３００万円台

Ｂタイプ　３ＬＤＫ　７０．８１㎡　東

２階　　　８０００万円台
７階　　　９１００万円台
１４階　　９７００万円台

Ａタイプ　３ＬＤＫ　７０．４２㎡　東

２階　　　８０００万円台
７階　　　９１００万円台
１４階　　９７００万円台

Ｅタイプ　３ＬＤＫ　７５．７８㎡　東・北東角　モデルルームタイプ


２階　　　９０００万円台
７階　　　９９００万円台
１４階　１０５００万円台

※すべて１００万円台の予定価格のため変更の場合があります。詳しくはモデルルームにてご確認ください。


平均坪単価はおおよそ＠４３０となりそうです。

正直思っていたよりは高かったですね。ただ、周辺では大手売主の分譲マンションでファミリー向けというものがほとんどありませんから『唯一無二』という点で考えるとけしておかしくはない金額ではあります。あとは『一生変わらない眺望』という価値に魅力を感じるのであれば多少割高感があっても購入者にとっては満足度の高い商品なのではないでしょうか。

嘘はつきたくないので正直割高感はあります。ただ割高『感』というイメージです。言葉にすると『良いマンション、高額マンション、でも割高だ』という印象ですからモノが悪いのに価格が高いというわけではありません。割高感はあるんだけども住んでみたら『あれ？割高ではなかったな』と思えるマンションだと評価します。


管理費　１６８３０円～１８１２０円

修繕積立金　８１００円～８７２０円

駐車場　１８台(機械式１８台　身障者優先１台含む)　
３７０００円～４００００円

駐輪場　８３台(スライド式３１台　２段式ラック(下部スライド式)５２台)
２００円～５００円

ミニバイク置き場　８台
２０００円

※いずれも月額、予定金額


主な仕様、構造

・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・ビルトイン浄水器
・食器棚
・トイレ手洗いカウンター
・保温浴槽
・ミストサウナ
・複層ガラス
・床暖房
・床スラブ厚　２００ｍｍ～
・リビングに省エネエアコン標準装備
・リビング天井高２５００ｍｍ以上
・駐車場リングシャッター

建築費高騰の中で仕様、設備のグレードを下げるマンションが多い中でさすがは都心のマンション、レベルが高いですね。

屋上には共用施設としてガーデンテラスを用意。この規模のマンションでしっかりとした屋上庭園があるのは大変魅力的です。※利用時間の制限あり


【総評】

都心でマンションを選ぶ中で２０２０年のオリンピックを意識して購入されている方は多いのではないでしょうか？しかし、オリンピック後を意識して購入されている方はどれほどいるでしょうか？同マンションが位置する日本橋エリア、広く言えば東京駅八重洲口近辺はオリンピック後に開発が進むエリアです。有名なのはニュースでも話題になった常盤橋街区再開発プロジェクトです。三菱地所が約３９０ｍのビル、他数棟を建てる計画で２０２７年度全体竣工予定です。マンマニが気になっているのは八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業で、ビルの中に小学校を開校するものです。ビルの中に小学校ってどんな感じになるのか気になりますね。


オリンピック後に熱くなる地域で、永住できる住まい。となると高くて当然ですね。割安感がある価格帯ではありませんが、購入者の『満足度』は相当程度高くなるであろうと評価します。

記事内画像出典：ザ・パークハウス東日本橋公式ＨＰ

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