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ザ・パークハウス東日本橋【モデルルーム訪問】記事更新しました！

ザ・パークハウス日本橋大伝馬町【モデルルーム訪問】記事更新しました！


今回ご紹介するのはザ・パークハウス日本橋大伝馬町です！！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　大栄不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：５４００万円台～１１０００万円台（予定）
専有面積：５０．９４㎡～７０．７８㎡
総戸数：１５２戸
規模：地上１４階
交通：
日比谷線「小伝馬町」駅徒歩４分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩１１分
JR・丸の内線「東京」駅徒歩２１分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩９分
JR総武快速線「馬喰町」駅、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩３分
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩６分
JR総武快速線「新日本橋」駅徒歩９分
都営新宿線「浜町」駅・「岩本町」駅徒歩１１分
JR「浅草橋」駅徒歩１２分
半蔵門線「水天宮前」駅徒歩１３分
JR「神田」駅徒歩１５分

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町２０２番８（地番）
竣工：２０１８年７月下旬


日本橋エリアで２つのマンションを供給する三菱地所レジデンス、ザ・パークハウス東日本橋は先日記事にいたしましたが、今回はザ・パークハウス日本橋大伝馬町のモデルルームを訪問しました！

ザ・パークハウス東日本橋と同じエリアに誕生するザ・パークハウス日本橋大伝馬町ですが、２つの物件は性格が大きく異なります。

・ザ・パークハウス東日本橋

間取りはファミリータイプのみ
リバービューの眺望
実需要向け
人気の久松小学校通学区

・ザ・パークハウス日本橋大伝馬町

間取りは５０㎡台～７０㎡台
眺望はほとんど期待できない
投資にも向いている

という感じです。

大伝馬町の営業さんいわく、投資の方もしくは最初は自分で住むが将来は買い替えの可能性がある方も多く、投資的目線でも十分成り立つマンションだと話していました。それもそのはずで、周辺では珍しい大手売主、総戸数１５２戸という規模、高級感のある外観、そして何より交通利便性の良さがありますから借り手がいないということは考えにくいマンションです。

例えば５０㎡台、５６００万円台のお部屋を貸した場合少なくとも２０万円は取れますから仮にフルローンであった場合でも元がとれます。同マンションは管理費が安く、同間取りの場合管理費と修繕積立金、ネット代など合わせて月額２万円以下ですから長く所有するにはもってこいの物件です。(修繕積立金は計画的に上がります)これは１５２戸でありながら無駄な共用施設がないこと、外廊下で各階ごみ置き場がないことなどが大きく影響しています。

モデルルームでは席につくなり価格表を掲示されました。真っ先に価格を見せてくれる物件は『お買い得』の可能性が高い物件である可能性が高いですね。それだけ自信があるわけですから(笑)

早速ですが価格の一例です！

Ｈタイプ　２ＬＤＫ　６４．４０㎡　北西・北東角

３階　　６９７８万円
７階　　７１３８万円
１４階　７６８８万円

Ａタイプ　１ＬＤＫ　５０．９４㎡　北西

２階　　５６１８万円
７階　　５７１８万円
１４階　６０６８万円

Ｇタイプ　２ＬＤＫ　６２．４３㎡　北西・南西角

２階　　６８７８万円
７階　　７０７８万円
１４階　７７５８万円

Ｋタイプ　３ＬＤＫ　６５．５８㎡　南東

２階　　７４９８万円
７階　　７９４８万円
１４階　９５９８万円

Ｂタイプ　１ＬＤＫ＋ＤＥＮ　５１．６６㎡　北東

２階　　５４９８万円
７階　　５７５８万円
１４階　６２５８万円

※すべて１００万円台の予定価格のため変更の場合があります。詳しくはモデルルームにてご確認ください。

平均坪単価はおおよそ＠３９０となりそうです。

比較的買いやすい値段の理由の一つに今後多数の物件を供給していく中で営業さんの人員の問題もあると考えます。販売が長引いてしまえば次の物件の人員が確保できなくなります。それなら利益を減らしてでも比較的早期に完売できる価格で供給したほうが良いという考えでしょうか。いずれにせよエンドユーザーとしてはありがたい話です。

管理費　１２１３０円～１６８５０円

修繕積立金　４５９０円～６３７０円

駐車場　３１台(身障者優先１台含む)
３４４００円～４５０００円

駐輪場　１８２台(スライド式台　２段式ラック(下部スライド式)台)
２００円・４００円

バイク置き場　１台
１５００円

ミニバイク置き場　２台
１０００円

※いずれも月額、予定金額

主な仕様、構造

・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・床暖房
・ミストサウナ
・トイレ手洗いカウンター
・浴室ダウンライト
・保温浴槽
・複層ガラス
・可動式ルーバー面格子
・二重床、二重天井
・床スラブ厚２００ｍｍ～

【総評】

オリンピック後に華が開くエリアですからこの価格で購入できるのであれば『鉄板』な物件でしょう。デメリットはただ一つ『ほとんどの住戸で眺望が抜けない』ということ。これさえ妥協できる方であれば文句なしの買いマンションです。ただ、『高いお金を払って眺望が抜けないのは嫌だ・・』という考えを持つ方もいるでしょう。そのような方はリバービューのザ・パークハウス東日本橋を選んだほうが良いでしょう。住宅探しにおいて『妥協できない点』『妥協できる点』を家族で話し合っておくことが大切です。いくらザ・パークハウス日本橋大伝馬町が資産価値の高いマンションだとしても奥さんが『眺望は譲れない』と言っているのであればザ・パークハウス東日本橋を選んだほうがいいでしょうし、お互いに『資産価値』を最優先するのであれば大伝馬を選んだほうがいいですよね。

現在の市況の中で新築で利回りがしっかりと出るマンションというのは珍しく、投資家も黙ってないでしょうから一部のお部屋では倍率が付いてしまいそうですね。

記事内画像出典：ザ・パークハウス日本橋大伝馬町公式ＨＰ

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