マン点流！不都合な真実を解説（間取図）

マンションコミュニティの女性読者39％に対して、筆者の投稿した記事（５件）の読者は女性が46%（次図）。
さらに女性読者層を拡げるべく、これまでよりも柔らかいテーマを取り上げてみた（間取り図が柔らかいテーマか？）。
「スムログ読者はこんな方々｜マンション・チラシの定点観測」より

意外と思われるかもしれないが、業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」では、「パンフレット」も「折り込みチラシ」も、間取り図を掲載することが義務づけられていない。そのせいか、結構いい加減な間取り図が散見される。

北側が上に描かれていない間取り図はもちろん、方位記号が描かれていないチラシとか。
よく見かけるのは、見栄えのいい南西角住戸やルーフバルコニー付き住戸ばかりが掲載されたチラシとか。
これまでに”観測”された気になったチラシのなかから、３つの事例を紹介しよう。

【もくじ】
事例１：実は西日が強烈な西向きマンションだった
 事例２：実はリビングに面したバルコニーが無いマンションだった
 事例３：３つの不都合をカムフラージュした間取り図

事例１：実は西日が強烈な西向きマンションだった

畑地に建つ、駅から遠い中規模マンション。
※東京駅直通13分、駅徒歩22分。総戸数52戸、10階建。平成25年2月下旬竣工済み。

新聞半紙大のチラシ裏面に掲載された間取り図は３つ。
方位記号が右を向いたり、上を向いたり。

こんな感じ。

この物件のホームページに掲載されていた全体配置図に、３つの間取り図を置いてみた（次図）。

3つの間取り図のうち、二つは見栄えのする妻側住戸であることが認識できる。
逆にいえば、見栄えのしない中住戸は、6タイプのうち4タイプ（B〜E）もあるのに、チラシに掲載されているのは一つ（D）だけ。

さらに方位に合わせて、全体配置図を回転させたのが次図。

夏の西日が強烈な西向きマンションであることがよく分かる。

事例２：実はリビングに面したバルコニーが無いマンションだった

駐車場跡地に建つ小規模マンション。
※大手町駅直通14分、駅徒歩9分。総戸数24戸。平成24年3月上旬竣工済み。

B3判チラシの裏面に掲載された４つの間取り図（次図）。

Dタイプの住戸は、リビングが北東向きなのに、日当たりの悪さをカムフラージュすべく、リビングが下側に描かれている。

方位がバラバラに描かれているだけでなく、AタイプとCタイプの間取り図の並びが、実際の住戸の並びとは左右逆に配置されている。

不都合な真実を覆い隠そうとする、よくある配置だ。まともに配置し直すと、次図のようになる。

さらに、バラバラの住戸を合体すると次図のようになる。

AタイプもCタイプも南西向きの住戸であったことに、改めて気づかされる。
しかも、どちらのタイプもリビングに面したバルコニーが無いことが一目瞭然。

チラシの間取り図配置から受ける印象とはずいぶん違う。

事例３：３つの不都合をカムフラージュした間取り図

幹線道路に面した小規模マンション。
※大手町駅直通10分、駅徒歩5分。総戸数43戸。平成23年1月31日竣工済み。

B3判チラシの裏面に掲載された3つの間取り図は、こんな感じ。

G・K・Iの3タイプの間取り図が横方向に並んでいるのだが、なぜかKタイプだけ、柱の位置がずれている（赤色破線よりも上側にある）。

なぜか？
以下に解説していこう。

チラシに掲載された全体配置図を見ると、住戸の並びは、G⇒K⇒Iではなく、I⇒H（K）⇒Gとなっている。

全体配置図に合わせて、３つの間取り図を並び替えてみると、次図のようになる。

Kタイプ（全体配置図ではHタイプ）は、エレベーターシャフトが食い込んでいることがよく分かる。
Kタイプだけが、柱の位置がずれて掲載されていた理由の１つは、Kタイプの住戸にエレベーターシャフトが食い込んでいることを気が付かせないための工夫。

２つ目に考えられる理由は、住戸の方位（日当たり）をカムフラージュするため。
3つの間取り図の左下に、それぞれマッチ棒の先ほどの小さな方位記号と１ミリに満たない極小の「N」の文字が記されている。
方位に従って、3つの間取り図を並び替えると、次図のようになる。