関連記事

ザ・パークハウス川崎レジデンス【モデルルーム訪問】記事更新しました！



今回ご紹介するのはザ・パークハウス川崎レジデンスです！！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス
施工：木内建設
価格：未定
専有面積：６３．３㎡～８８．６１㎡
総戸数：３５戸
規模：地上１３階
交通：ＪＲ東海道本線、京浜東北線、南武線「川崎」駅徒歩７分、京浜急行本線、京浜急行大師線「京急川崎」駅徒歩９分
所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町３丁目４番１、４番２（地番）
竣工：２０１７年５月上旬

地図はこちらです↓


同マンションが発表されたときにマンマニは『これは便利な立地だ・・・』と思わずニヤケてしまいました。すかさず記事にして『どうにか＠３００前半に収まってくれ！』と記事に願いを込めたわけですが、、、願いはほぼ叶いました！

価格は後ほどとしてまずは立地条件。ＪＲ川崎駅西口を出てラゾーナを経由すること約７分、『あれ？ほとんどラゾーナ内を歩いたぞ』そうです！こちらのマンション、ラゾーナ営業中なら７分中５分は駅コンコースとラゾーナ内を歩けるのです。つまりはラゾーナが通り道。羨ましいですね(笑)

担当営業さんによるともともとは三菱地所レジデンスの賃貸マンション『パークハビオ』にすべく土地を取得したそうですが、隣接する土地も仕入れることができたため分譲として供給することになったそうです。周辺は敷地が細かい戸建が多いですから今後同じような規模のマンションを建てることはなかなか難しく、将来にわたっても希少価値がある立地条件といえるでしょう。

ちなみにラゾーナ川崎は三井系だということはご存知ですか？名前は違えどららぽーと川崎です。実際に最初はららぽーと川崎になる予定でしたが市長の意向もありオリジナルの名前となったのです。


川崎駅は大きく変わります。現在１つしかない改札口を３つに増やします。現在のラッシュ時の混雑ぶりといったらものすごいわけですが、改札口が２つ増えることによりだいぶ改善されることでしょう。改札口新設だけでなく北側には東西自由通路も新設されます。完成は２０１７年度の予定となっています。



関東出身の人からすると川崎駅周辺のイメージってどうなのでしょうか？正直『川崎が苦手だ』と思っている方もいるはずです。しかし、同マンションの立地は川崎が苦手な人にもおすすめできるマンションです。周辺を歩いていただけらばわかりますが、歩道も整備され街並みが大変綺麗です。就業人口も多い街ですから常に活気で溢れています。それでいて現地はラゾーナ裏側に位置しているため通り沿いの割には静かな環境です。利便性の良い川崎駅近くに住みながらラゾーナ裏の静かな環境を享受できる希少性があります。

そもそも苦手というのはイメージに過ぎないはずです。住宅を検討する際に旦那さんは川崎市が良いと思っても奥さんが川崎市はちょっと・・・イメージ先行で拒否するということも珍しくないはず。しかし、現地を見ずにイメージだけで判断するのはもったいない。今注目すべき街の一つが川崎駅周辺であることは間違いありません。


川崎駅から東海道線で品川駅８分、新橋１３分、京急川崎駅からは羽田空港へダイレクトアクセスとどこへ行くにも便利です。


予定価格と間取りの一例です。

全戸南向き

Ａタイプ　６３．３０㎡　角住戸

３階　　６１００万円台　＠３１８
６階　　６３００万円台　＠３２８
１２階　６７００万円台　＠３４９

Ｂタイプ　７０．０２㎡

３階　　６６００万円台　＠３１１
６階　　６７００万円台　＠３１５
１２階　７１００万円台　＠３３４

Ｃ２タイプ　７０．０４㎡　角住戸

３階　　６７００万円台　＠３１５
６階　　６９００万円台　＠３２５
１２階　７４００万円台　＠３４８

Ｅｒタイプ　８８．６１㎡　角住戸　ルーフバルコニー付き

１３階　９６００万円台　＠３５８

※１００万円単位の予定価格です。変更となる場合があります。

おおよその平均坪単価は＠３３０程度となりそうです。

周辺の中古成約相場が㎡１００万円程度ですからけして高くはありません。賃貸相場も坪１万円はしますから万が一貸す際にも安心です。


管理費などは未定でした。

駐車場　１２台　(機械式１０台　平置１台　身障者用平置１台)

駐輪場　５１台　(上段ラック式１７台　下段スライド式３０台　平置４台)

ミニバイク置き場　２台




主な仕様、構造

・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・トイレ手洗いカウンター
・ミストサウナ
・複層ガラス
・床スラブ厚　２２０ｍｍ～
・保温浴槽
・二重床、二重天井
・天井高　２４５０ｍｍ　最上階は２６００ｍｍ
・天井カセットエアコン(最上階のみ)
・駐車場リングシャッター

【総評】

現地を見て思ったことは『便利すぎる』『ここに住んだら他に住めないぞ』ということ。ラゾーナ近接は最強すぎます。買い物至便だけでなく小学校、中学校も近く、周辺には保育園も多数ありますから子育て世代にも住みやすい立地条件です。

住まい探しにおいてどこを選べば良いか迷っている方はとりあえずＪＲのターミナル駅を選んでおけば間違いないでしょう。神奈川なら川崎、横浜、埼玉なら大宮、千葉なら津田沼、船橋、千葉などなど、あくまで一例ですがこのようなビッグターミナルから徒歩圏内は鉄板でしょう。

ここを購入すれば数年前に供給された周辺のマンションのように新築時より数千万円上がるかといえば正直厳しいかもしれません。川崎駅最寄りの利便性が世間に広まった後のマンションですからてっぺんに近い価格かと思います。しかし、下がる要因はありません。購入価格はけして安くはありませんが、価値が下がりにくいのであれば高値掴みにはならないでしょう。何よりこの利便性を知ってしまったら他にいけない。。

誰にでもおすすめできるマンションですが唯一のデメリットとしては戸数が少ないため共用施設がない割には管理費、修繕積立金が高い(であろう)ことでしょうか。

記事内画像出典：ザ・パークハウス川崎レジデンス公式ＨＰ

マンションコミュニティ　ザ・パークハウス川崎レジデンス　スレ

Twitterもフォローお願いします
マンションマニア公式アカウント

『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア

『マンションマニアのマンマンタイム』もご覧ください
マンションマニアのマンマンタイム