かわ先 より:

　昨今のフラット35不正　不動産投資事件で明らかになったように、
所属企業が副業可でも、ローンを貸している銀行からすると、半永久的に賃貸にするのは、
契約違反なのではないでしょうか。
　住宅ローンの金利が個人でなぜ一番安いかというと、自分で住むから空室リスクが
ないからで、銀行からすると、とりっぱぐれ率が低いからです。
　本格的に分譲賃貸で儲けるならば、空室リスクや事業リスクが生じるため、
銀行は、「期限の利益」を解消し、分割払いをやめ、
一括返済を求めることもできれば、キャンペーン金利を解消し、賃貸事業用ローンの金利に直すこともできます。借り手は何の文句も言えません。銀行に、ばれなきゃいいとかそういう問題ではありません。
　もちろん、転勤で、数年したら戻ってくるという条件ならば、銀行と相談して、堂々と定期借家権賃貸には出せますが、世の不動産業者は、これと、上記のような、自己都合の賃貸貸しをわざと混同させて、マンションなんていつでも貸せますよ、と買わせる。
　新しい消費者の味方のマンションマニアさんがそういう商売をしてほしくないですけど。
　言い換えると、自宅マンションを好き勝手に賃貸に出せるのは、
1)　住宅ローン完済後か、
2)　一時的な、帰ってくる転勤で、銀行も認めた場合か、
3)　最初から分譲賃貸用の事業用ローンか現金で買う。
　自宅を賃貸に出して、もっと良い家に住むというのは、売却よりもハードルが高いです。