どうも！マンションマニアです！
いや～もう11月ですか。早いですね～。
今回は年内に販売開始予定の新築マンションから5物件に絞りおすすめを共有いたします！
すでに販売開始されていたり年内に販売開始とならない新築マンションは対象外としております。2020年を迎える前に契約だけでもして落ち着きたいという方も多いことでしょうから参考になれば幸いでございます。
高価格帯としては白金ザスカイがおすすめとなるのですが「言われなくても狙い目に決まっとるだろ！」となる物件を5選にいれるくらいならいぶし銀をご紹介したほうが良いと思い除外しております。
■オーベルアーバンツ銀座築地
画像出典：公式HP
坪単価は約440万円。
市場移転及び中央区規制緩和駆け込み需要で新築マンション激戦区のエリア内では抑え目な価格。それでいてグレードも高く満足度にも期待ができます。
3LDKがないためシングル～ディンクスが主となりますがこの立地であれば売る・貸すに困ることは考えにくく、とりあえずの1戸目にも向いています。
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■グランツオーベル中野
画像出典：公式HP
坪単価は約450万円。
開発が続く中野駅近くの非開発エリアですから好き嫌いはハッキリわかれるでしょうけども希少性ある立地かつ中野駅周辺の伸びしろを考慮すれば今の市況としては手堅い新築マンションです。
グランツブランドの割に設備仕様はいまひとつ(オーベルアーバンツ銀座築地のほうが上)なのですが外観デザインには力を入れています。3LDKはサクッと売れるとまでは思いませんでしたが2LDKは第一期で動かないと買い逃す可能性も高いでしょう。
価格設定に歪みがあります。53㎡台(減税OKとのこと)で6100万円台の2LDKがあったりと住戸によっては買えたらラッキー状態となります。
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■ザ・パークハウス浅草
画像出典：公式HP
坪単価は約320万円。
浅草駅から仲見世商店街、浅草寺を経由して柳通りに入り少しだけ歩いたところにあるといういいとこ取りの立地です。全戸南向きですから日当たりもよくこのご時世にしては価格含めてトータルバランスに魅力がある新築マンションです。
浅草駅最寄り、浅草寺方面でここまで「ちょうど良い」立地で新築マンションというのはなかなか出ませんから買い逃ししてほしくないですね。
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■リビオ成増ブライトエア・リビオ成増フォレストエア
画像出典：公式HP
坪単価は約225万円。
どんな商品でも最終的には商品に見合った価格であれば良いのですがそれがなかなか実現できないのが今の時代の新築マンション。周辺中古より高いのにグレードが低い高かろう悪かろうの最悪な新築マンションもちょくちょく見かけます。
そんな中でこの新築マンションはすべてが70点です。
成増駅から徒歩12分、傾斜地ですがぎりぎり高台。近くはないけど遠くはない。設備仕様はこれといって高くはないですがモアトリエなど新築ならでは楽しみを実現。価格は周辺中古とさほど変わらず。特別飛びぬけた魅力があるわけではないものの大きな欠点なし。これで坪単価200万円台後半なら「買うな！」となりますが200万円台前半ですからね。。。
東京23区でこの単価で買える新築マンションとしては条件良いです。最寄り駅はマイナー駅ではなく急行などが止まる成増ですから尚更。
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■ブランズタワー所沢
画像出典：公式HP
坪単価は約265万円。
所沢プロぺ商店街を通り抜けるけどもファルマン交差点は超えないということで所沢に詳しい方ほど「これは！」とうなるであろう立地です。それゆえ高単価ではありますが内廊下×各階ごみ置き場、地下駐車場(住戸階直結エレベーターあり)など近郊・郊外としては十分なグレード感です。直接基礎で制震構造というのもいいですね。
今後の開発もあるエリアですし西武線の埼玉県内の駅としては代表的存在な所沢駅ですから近郊・郊外の新築マンションとしてはとてもおすすめしやすいです。
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以上5選でした！
予定ではありますがどれも年内に販売開始予定となっています。
今週末あたりから動き出せばまだ第一期に間に合うことでしょう！
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