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クレヴィア成城【モデルルーム訪問】記事更新しました！

今回ご紹介するのはクレヴィア成城です！

［物件概要］

売主：伊藤忠都市開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工：りんかい日産建設株式会社
価格：5,698万円～6,448万円
専有面積：66.90㎡～75.87㎡　販売戸数9戸 　平成28月6月12日時点
総戸数：56戸
階数：地上5階
交通：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩16分　小田急バス「成城八丁目」バス停（徒歩1分）より「成城学園前西口」バス9分（成 01・04・05系統）
所在地：東京都世田谷区成城八丁目1046番1（地番）
竣工：平成28年11月下旬

地図はこちらです↓



同マンションを知ったのはけっこう前です。「成城アドレスか・・高いよね。」と思い資料請求さえもしませんでした。しかし、他の物件を調べている際に同マンションの広告がでてきてびっくり。【3ＬＤＫが5600万円台～】・・・「はっ？！」びっくりしました。それでもパンダ部屋だけがその価格だったり、仕様を相当程度下げているのかと思い公式ＨＰを見てみるとびっくり。。。パンダ部屋だけというわけでなく、仕様も悪くない。早速予約して翌日には現地とモデルルームを見学しました！

モデルルームでは担当営業さんに「どうしてこれだけの仕様で安いのですか？」と聞いたところ

・入札案件ではないため土地の仕入れ価格が比較的リーズナブルであった
・事前アンケートで反響が悪く、価格設定の際に事業主が弱気になった

なるほど。事前アンケートの反響が悪かった理由はマンマニが思ったことと同じで「成城アドレスか・・高いよね。」というイメージが先行したのだと思います。㎡あたり100万円はするだろうと皆思ったのではないでしょうか？そのような高いという先行イメージが付いていたせいで反響が悪くなり、結果安くなるという奇跡がおこったわけです。担当営業さんも「広告に価格を載せたとたん反響が多く賑わっています。」とお話されていました。アルファグランデ千桜タワーとは逆ですね。アルファグランデ千桜タワーを皆が『安い！安い！』と言いだしたら結果事業主が強きになり価格が高くなるという。。

成城学園駅北側、成城アドレスとなると駅近の分譲マンションというのはなかなか供給がなく、パークハウス成城以来約7年ぶりとなります。駅徒歩16分ではありますが歩道のあるフラットな道のりですし、バス停も目の前にあるため思いのほか駅距離を感じませんでした。



マンション自体のスペックも高く、内廊下、ワイドスパンの間取り、ディスポーザーなどすべてにおいて都心部のレベルとなっていますから手を抜いていません。天井高に関しては2400mmですがハイサッシのため圧迫感を感じることはないでしょう。



外観に関してもタイル貼りがメインで成城に相応しいものとなっています。それでいて安いとなれば人気が出て当然。現在は約半数の30戸が契約済みとなっています。平成28年6月12日時点での供給中もしくは供給待ちの部屋の一例をご紹介します。

・Ａタイプ　75.87㎡　2階　6448万円　東・南向き　坪単価280万円

・Ｃ1タイプ　71.96㎡　4階　6198万円　東向き　坪単価284万円

・Ｄタイプ　75.08㎡　2階　6198万円　東・北向き　坪単価272万円　マンマニおすすめ住戸



・Ｇタイプ　68.97㎡　2階　5698万円　西向き　坪単価272万円

おおよその平均坪単価は285万円だそうです。

この価格で成城アドレスの高級マンションが買えるとは。。

管理費　18,700円～21,200円（月額）
修繕積立金　6,700円～7,600円（月額）

駐車場　17台［機械式16台、平置（身障者用）1台］［月額使用料：12,000円～21,000円］
自転車置場　112台［スライドラック式101台、2段ラック式11台］［月額使用料：100円～400円］
バイク置場　4台［建物内平置式］［月額使用料：3,000円］

管理費に関しては戸数の関係もあり少々お高めですが、駐車場代が周辺相場よりも安いため設置率を考えると抽選になるのは避けられなさそうです。

【総評】

駅距離さえ気にならなければ強くおすすめできるマンションです。現在の新築マンション市況においてこのようなマンションがまだあったか・・・嬉しい限りです。残り戸数は少ないもののアドレスにこだわる都心派志向の読者様にはぜひ見学していただきたいマンションです。いずれ記事にしますが見学当日は周辺築浅中古マンションの物件調査をしました。街を歩いて思うことは「お金持ちの方が住む街だ・・」高級車も多いですし大きい戸建も多く歩いているだけでハイソな気分になれる街ですね。クレヴィア成城は新築マンション価格高騰のイメージから生まれた奇跡的なマンションであると評価します。

記事内画像出典：クレヴィア成城公式ＨＰ

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