どうも！マンションマニアです！
今回は東京ディズニーリゾート、そう！夢の国に近い浦安市富士見エリアの物件調査となります！
画像出典：グーグルマップに著者加筆
舞浜駅の北側には戸建が多く建ち並んでいるのですが駅徒歩15分くらいからポツポツと分譲マンションも目にすることができます。
そもそも舞浜駅の北側にはどうやっていくの？と思われる方も多いかもしれません。
舞浜駅のメイン改札口はディズニーリゾート側の南口となりますが北側にはひょっこりと改札口があります。
なんとなーく目にしたことある方も多いのではないでしょうか。
北口改札を出れば住宅街まで歩道橋が繋がっており湾岸道路と首都高をストレスなく通過することができます。(歩道橋から見て湾岸道路は下、首都高は上)
まずはマンション相場から見ていきましょう！
画像出典：グーグルマップに著者加筆
①レクセルマンション舞浜 1996年築 総戸数45戸 舞浜駅徒歩24分 富士見4 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約155万円
②ステイツ舞浜 1998年築 総戸数43戸 舞浜駅徒歩13分 富士見5 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約145万円
③パセオ舞浜イースト 1998年築 総戸数67戸 舞浜駅徒歩17分 富士見4 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約120万円
④ヴァンクール舞浜弐番館 1999年築 総戸数20戸 舞浜駅徒歩18分 富士見4 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約125万円
⑤ライオンズマンション舞浜第2 2000年築 総戸数37戸 舞浜駅徒歩15分 富士見5 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約150万円
⑥ルイシャトレ舞浜 2000年築 総戸数37戸 舞浜駅徒歩15分 富士見3 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約140万円
⑦ローズガーデン舞浜七番館 総戸数49戸 2001年築 舞浜駅徒歩23分 富士見4 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約145万円
⑧ローズガーデン舞浜八番館 総戸数28戸 2001年築 舞浜駅徒歩17分 富士見5 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約145万円
⑨ガーラ・レジデンス舞浜 2017年築 総戸数47戸 舞浜駅徒歩19分 富士見4 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約210万円
どのマンションも戸数は少なめです。
築浅の分譲マンションは少ないエリアとなります。築浅のガーラ・レジデンス舞浜を除けば坪単価150万円弱で購入可能です。ステイツ舞浜とTOKYOドラマチックイーストシリーズのパセオ舞浜イーストは野村不動産が分譲主です。今ならプラウド舞浜でしょうからすごい価格になったのでしょうけどもブランド力つく前の作品のため特別目立った存在にはなれていません。
富士見4・5方面への道中、弁天橋を渡るときは大通り沿いの歩道となりますが道幅もありますしこちらもそこまでストレスは感じないでしょう。富士見3へ向かう際も歩道が整備された道のりとなります。
ただ、駅から距離があることもたしかですからバスを使いこなす方も多いです。
上記物件の中で検討しやすいのはやはり築浅のガーラ・レジデンス舞浜かと思いますのでそちら目線でバス利用を見ていきましょう！
最寄りのバス停留所は
画像出典：グーグルマップに著者加筆
画像出典：東京ベイシティバス公式HPに著者加筆
①東海大学浦安高校前 徒歩約1分
・6番系統 舞浜駅行 浦安駅入口行
東海大浦安高校前 7:56発
浦安駅入口 8:09着
東海大浦安高校前 7:45発
舞浜駅 8:00着
舞浜駅へはやや遠回りルート＆横断歩道を渡る必要はありますが時間があえばこちらを使っても便利です。時間が合わなければ富士見五丁目停留所まで歩いてしまう方が多いです。新浦安駅へ向かう24番系統も利用できます。（24番系統は本数少ない）
②東海大学浦安高校前（①と同じ名前ですが場所が異なります） 徒歩約3分
・5番系統 浦安駅入口行 新浦安駅行
東海大浦安高校前 7:42発
浦安駅入口 7:54着
東海大浦安高校前 7:41発
新浦安駅 7:55着
アクロスプラザ前の停留所です。新浦安駅へ出る際にも便利です。
③富士見五丁目 徒歩約3分
・9番、37番系統 舞浜駅行き 東京ディズニーシー行
富士見五丁目 7:51発
舞浜駅 8:00着
こちらは運行本数が多く、平日朝の通勤時間帯であれば一本逃しても数分でバスが来ます。舞浜駅まで2停留所です。すべての系統に乗ってみましたが舞浜駅へ出るなら本数も多くこちらから利用するのが便利と感じました。舞浜駅まで100円のおさんぽバスも利用できます。
④富士見三丁目 徒歩約4分
・9番系統 浦安駅入口行
富士見三丁目 7:42発
浦安駅入口 7:56着
富士見5丁目から乗車しても良いのですが浦安駅方面へ出る方はこちらの停留所から乗ることも多いです。（浦安駅へ一つ寄る停留所のため）
バス停の位置がわかれてしまってはいますが全体的に見れば本数も多く、慣れてくれば「今ならどの停留所からどのバスに乗れば目的地まで早く着く」というのもわかってくるでしょう。
［京葉線］
舞浜 8:06発
葛西臨海公園 8:09着
新木場 8:13着
潮見 8:15着
越中島 8:18着
八丁堀 8:21着
東京 8:23着
舞浜 8:04発
新浦安 8:08着
市川塩浜 8:10着
二俣新町 8:14着
南船橋 8:18着
新習志野 8:21着
海浜幕張 8:24着
［東西線］
浦安 8:00発
葛西 8:03着
西葛西 8:05着
南砂町 8:09着
東陽町 8:12着
木場 8:14着
門前仲町 8:17着
茅場町 8:21着
日本橋 8:23着
大手町 8:25着
日常の買い物施設としては前々からあったヤオコーの目の前にアール元気という人気スーパーマーケットが入るアクロスプラザ浦安東野が2017年にオープンしたことでより便利になりましたね。同時期に病院棟もでき開院となりました。
教育面ではふきあげ幼稚園、新設されたばかりのこどもの時間保育園などなど幼稚園と保育園も豊富。舞浜小学校、堀江中学校と物件にもよりますが10分から15分ほどです。戸建て街区の舞浜2丁目の方々も舞浜小学校学区です。舞浜2丁目は土地面積170㎡ほどで5500万円前後はしますから新規に上物を建てるとなかなかな金額となります。（舞浜2丁目の場合は見明川中学校へ）
弁天ふれあいの森公園、大規模改修工事中の舞浜公園が近いのも子育て世代からすると魅力が大きいでしょう。葛西臨海公園も電車で一駅です。
使いやすいお店も入るイクスピアリもすぐですし、京葉線沿いはららぽーとやイオンモールなど大規模商業施設が多いですから休日の楽しみも多いですね。電車移動も便利ではありますが湾岸道路・首都高も近いため車があるとめちゃ楽しみの幅が広がります！
街の開発から年月が経っているため年齢層も高めになってはいるのですが流動性のあるエリアですし、サ高住も増えてきており近居生活もしやすくなっています。もう少し規模感ある新築分譲マンションができれば戸建てからマンションへの住み替えも検討しやすく良いのですがなかなか新規案件が出てきません。
築浅でも坪単価200万円ほどで購入できるため住宅費を抑えて日常の生活を豊かにすることも実現しやすいエリアとなります。もちろん夢の国の年パスも欲しいですね（笑）
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
動画でも語っております！
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