ヴィラフォンテーヌグランド東京有明に泊まってみた！～シティタワーズ東京ベイ2020年7月時点の価格と間取り～【マンションマニア】

コロナ問題で開業が延期されていた有明ガーデンですが2020年5月の商業施設オープン(一部)を皮切りに泉天空の湯、ホテルもオープン(プレ含む)、今後は東京ガーデンシアターのこけら落とし公演(2020年7月24日)、ガーデンパーク＆スポーツエンターテイメント広場(2020年8月予定)、有明四季劇場(2021年予定)の開業などなど全体オープンへ向けて着々と進んでいます。

いわゆるマンション棟のシティタワーズ東京ベイも相変わらずのまったり販売で現在は先着順を主として販売活動をおこなっています。

販売戸数：349戸
販売価格：5200万円～18000万円
最多価格帯：6300万円台（22戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：38.20㎡～100.62㎡

管理費（月額）14870円～37120円
修繕積立金（月額）4600円～12100円

価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：住友不動産公式HP(著者加筆)

［ウエスト］

45E3タイプ　1LDK　43.37㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

18階　5900万円　坪単価449万円

45E1タイプ　1LDK　43.38㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

7階　5300万円　坪単価403万円
13階　5400万円　坪単価411万円
18階　5600万円　坪単価426万円

60Gタイプ　2LDK　61.36㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

15階　7200万円　坪単価387万円
18階　7300万円　坪単価393万円
20階　7400万円　坪単価398万円

70Hタイプ　3LDK　71.16㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

17階　8400万円　坪単価390万円

70Iタイプ　3LDK　71.16㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

9階　8300万円　坪単価385万円
18階　8400万円　坪単価390万円
23階　8800万円　坪単価408万円

80Mタイプ　3LDK　80.99㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

13階　9700万円　坪単価395万円

［セントラル］

45P6タイプ　1LDK　43.21㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

4階　5300万円　坪単価405万円
7階　5400万円　坪単価413万円
11階　5500万円　坪単価420万円

55S2タイプ　2LDK　55.26㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

4階　6000万円　坪単価358万円
11階　6100万円　坪単価364万円
18階　6400万円　坪単価382万円

55R6タイプ　2LDK　54.24㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

5階　6100万円　坪単価371万円
10階　6300万円　坪単価384万円

80T3´タイプ　3LDK　79.88㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

4階　8300万円　坪単価343万円
12階　9200万円　坪単価380万円
20階　9600万円　坪単価397万円

［イースト］

40Fタイプ　1LDK　38.83㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

25階　5100万円　坪単価434万円
32階　5500万円　坪単価468万円

55Iタイプ　2LDK　55.28㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

25階　6500万円　坪単価388万円
28階　6600万円　坪単価394万円

70K2タイプ　3LDK　70.25㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

20階　8000万円　坪単価376万円
28階　8200万円　坪単価385万円
32階　8400万円　坪単価395万円

85Q2タイプ　3LDK　82.88㎡

画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP

21階　9500万円　坪単価378万円
25階　9800万円　坪単価390万円
31階　10000万円　坪単価398万円

賃料としては㎡単価月額約5000円ほどであることが多いです。

利回り一例

45P6タイプ　1LDK　43.21㎡　7階　5400万円　月額賃料約216000円　利回り約4.8%

55R6タイプ　2LDK　54.24㎡　10階　6300万円　月額賃料約250000円　利回り約4.8％

80Mタイプ　3LDK　80.99㎡　13階　9700万円　月額賃料約400000円　利回り約4.9％

有明ガーデンの5階には住友不動産の湾岸マンションギャラリーを開設しており買い物に来た非湾岸民へ「住友不動産の湾岸マンションへ引っ越そうぜ！！」とアピールしています。

噂の湾岸マンションギャラリー！！ pic.twitter.com/Ty4p69UWmt
— マンションマニア (@mansionmania) July 19, 2020

有明ガーデンの開業で有明に住まうすべての方が便利になったわけですがオリゾンマーレもシティタワーズ東京ベイに負けないくらい有明ガーデンに寄っています。エントランスを出て信号渡れば有明ガーデンですからいいですね～。

■オリゾンマーレ　2004年築　有明1　総戸数398戸　27階建て　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約235万円

プールやバーなど多彩な共用施設、ディスポーザーや天カセなど充実の設備仕様、プロパスト物件らしい高級感でありながらも有明に何もないといっても過言ではない時代に建てられただけあり新築時の価格はかなり抑えめでした。

私自身もプロパストのタワマンに住んだことがあるのですが共用部の照明一つとっても笑ってしまうようなお値段のものを使っていたりとそのこだわりようは他のデべではなかなか見られない（有明エリアはオリゾンマーレに似ている他社物件も多い）魅力があります。

内廊下ではありますが各階ごみ置場はありません。私が住んでいたプロパストのタワマンも内廊下ですが各階ごみ置き場がなかったですね。そこもプロパストらしい部分ではあります。

シティタワーズ東京ベイ

オリゾンマーレ

マンションの紹介が長引いてしまいましたが(まだまだ語り足りない、笑)宿泊体験記を！！

グランドオープンは2020年8月1日を予定していますがプレオープンは2020年7月18日から！ということで初日に宿泊することに！！(初日好きだなぁ～、笑)

宿泊料金は一泊一名の温泉入浴券＆朝食券付きで12188円！やはり一名だと高く感じますね。二名でも朝食代が追加されるだけなので一人当たり7000円ほどですからコスパ良くなります。

期間限定のようではありますが駐車場無料サービス付きでした！！

マンションカウンター海浜幕張店での勤務を終えて東関道→首都高を通り有明で出て少し迂回すれば有明ガーデンへ到着！りんかい線の国際展示場駅、ゆりかもめの有明駅からもすぐですが車での移動も便利なのは有明の強みと言えるでしょう。

ホテルの駐車場なのでタワーパーキングかと思いきや平置き！！！！これは嬉しいですね～！！

車寄せ　捜査車両マークX

エントランスホールは住友不動産らしく高級感あるのですがシティタワーズ東京ベイのエントランスホールのほうがかっこいいのでは？！（笑）

ホテルのエントランスホール

？？？「目の前にある俺ん家のほうがかっこよくない？」

室内はコンパクトではありますが洗面＆浴室がエロティックなガラスとなっているため開放感あります。ちょいとエチエチですね（笑）嫌な方はカーテンを開け閉めできるボタンがあります！

宿泊した部屋　15階

浴槽はありませんがオーバヘッドシャワーあり！！

シティタワーズ東京ベイ側の部屋となりましたがマンションを眺めつつのシャワータイムもたまりません！！

反対側の部屋はレインボーブリッジ方面ではありますがタワマンもあるため見えないでしょうか？とりあえず室内にレインボーブリッジの写真を飾ってくれていました（笑）

？？？「我が家を眺めつつのシャワータイム」

2階のエントランスホールもしくは6階(商業施設は5階)から有明ガーデンの商業施設へ直結しています。ホテル内にも一か所レストランはありますが商業施設の飲食店の利用も容易です。私は遅い時間のチェックインとなってしまったため23時まで営業しているイオンスタイルでシースーを購入して部屋で食しました！！(いつもの生活と同じじゃないか！！)

勝利めし！！ pic.twitter.com/vD2DCjf2uB
— マンションマニア (@mansionmania) July 18, 2020

温浴施設(まだ温泉ではなく上水)は隣の泉天空の湯を利用することとなります。6階から宿泊者専用出入口で行き来することができます。パークアクシス柏の葉みたいで素敵～！！どうせならシティタワーズ東京ベイ1棟くらい賃貸棟にして商業施設直結にしてほしかったなぁ～！！(分譲だと将来のことを考えると直結にしにくいですからね)

営業時間は朝の5時から夜23時半(最終入館23時)まで(2020年7月19日時点)、夜は時間が間に合わず朝一で入ることに！！

グッドモーニング！！
朝一で有明ガーデン、泉天空の湯へ！ pic.twitter.com/NRj1RCHHOz

— マンションマニア (@mansionmania) July 18, 2020

5時ちょっと前に並びましたが私の他に2名の男性がおり、退館した6時くらいには大浴場に10名ほどと混雑なく過ごせました。朝一で岩盤浴して午前中全力で働いて午後からまったりできる仕上がり組（？！）も多いのではないでしょうか（笑）

朝食はエントランス階にあるレストランでバイキング！！（現在はスタッフの方が盛り付け）

ゆりかもめ眺めながらモーニングなう！！ pic.twitter.com/HwWKOHx4mU
— マンションマニア (@mansionmania) July 19, 2020

ヴィラフォンテーヌグランド東京有明のレストランで夏野菜チキンカレーからの納豆チキンカレー！！
うまい！！ pic.twitter.com/BIyOqdjsNf

— マンションマニア (@mansionmania) July 19, 2020

うまうまでした～！！

朝食後は有明ガーデンの商業施設へ！！

もちのろんこちらへ！！ pic.twitter.com/QuNXWt7AxO
— マンションマニア (@mansionmania) July 19, 2020

セガの面積が少なくコインゲームもないのが残念、、、ダイバーシティのラウンドワン行き続けるか！！

11時にチェックアウトしましたが駐車場は13時まで無料のためモーニングを早い時間に食べたのであれば有明ガーデンでランチしてから出発するのもありでしょう！

有明ガーデンは駐車場設定も厳しいため周辺住民が主な利用者となっています。例えば南船橋のららぽーとのようにドカドカと他エリアからも来場が見込める立地、規模ではありません。駅から近くても車がない人にとってはゆりかもめ、りんかい線の高額運賃では気軽に遊びに行きにくいですよね。インバウンドも厳しい中で来場者を増やすのは住友不動産の腕の見せ所と言えるでしょう！

ホテル自体はシンプルな造りでしたが一体開発ですからホテルの外の楽しみも多くいいですね。東京ガーデンシアター、有明劇団四季が開業すれば宿泊者数もグッと伸びることでしょう。今時点では少し心配な空き具合ですがこれからが本番ですから現状で将来が厳しそうと言うのは時期尚早ですね。

マンションマニア目線としては

「有明エリアへの訪問が多いならシティタワーズ東京ベイをセカンドハウスとして購入しても良いのでは？！」

という結論になりました！！（笑）

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