こんにちは、のらえもんです。今日もスムログブロガーへのお便りが来ました。いつもありがとうございます。しかしこの質問、マンションブロガーが集まるスムログよりもヤフー知恵袋の方がよくないですかね。

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差出人: 家探しの迷える子羊

スムログメンバーの皆様こんにちは。
いつも楽しくブログを拝見させていただいております。
当方、20代後半、新婚で家を探しております。
車は今は持ってませんがいずれは欲しい、子供もいずれは、と思っております。
その中でそもそもマンションがいいのか、戸建てがいいのかと迷っております。
マンションを愛する皆様から見たときに、
マンションと戸建て、それぞれのメリットデメリットはどのようなところなのでしょう？
漠然とした質問で申し訳ありませんが回答いただけると幸いです。
湾岸のタワーマンションを買うような方はそもそも戸建てと比較されないような気もしますので、
郊外が得意なマンションマニアさんあたりに聞くのが得策なのでしょうか？
何卒よろしくお願い致します。
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マンションマニアさんは純粋なマンション好きなので、ちょっと答えにくいのではないか？と勝手に忖度いたしまして、「いやこの質問にはワシが答える！」とぶんどってしまいました、誠に申し訳ありません。

在宅勤務推奨の世の中で、戸建てマンション種別関係なく、住宅への問い合わせは昨年度水準を取り戻したとポータルサイトの方がおっしゃってました。特に戸建てがいま売れている、というデータは持っていないのですが、東京を中心とした戸建て事業を展開されているオープンハウスさんが、興味深いデータを公表されていました。



６月の戸建関連事業の業績動向について
https://openhouse-group.co.jp/ir/upload_file/tdnrelease/3288_20200709460265_P01_.pdf

本年４月の緊急事態宣言のもとでお客様との商談の機会が減少したこと等により、戸建の仲介契約件数の前年同月比が、４月は39.1％減と一定の影響が見られましたが、５月には43.0％増、６月には52.3％増と大幅な伸長に転じております。
これは、新型コロナウイルスの感染防止のため、家族が揃って自宅で過ごす時間が増えたことやテレワークを経験したことにより、部屋数の多い戸建に関する関心が高まってきたところに、５月25日の緊急事態宣言の解除を受け、お客様の動きが活発になったことが背景にあるものと考えております。
なお、当社の戸建関連事業に係るウェブサイトへの新規会員登録件数につきましても、前年同月比が、４月には32.3％増、５月には61.9％増、６月には96.5％増と非常に高い水準で推移しております。

コロナで業績悪化は甘え。みたいで超強い。
ニュースを見ればどこもかしこも業績悪化ばかりが流れる中、非常に心強いものがあります。

さて、戸建てのメリットとはなんでしょうか？それは、「マンションに比べて戸建価格はほとんど変わっていない」ことにあります。不動産経済研究所が発表した2019年の首都圏建売住宅市場動向は前年度比0.7%ダウンの5130.2万円でした。この6年間は微妙ながら上昇傾向ではありますが、マンションに比べると大したことはありません。



建売と新築マンションの平均価格と比べると年々乖離が広がっているのがわかります。



 

更に、管理費と修繕費が強制徴収されないため、月々の実質的な支払いを安く済ませることが出来ます。駐車場付きならなおさらです。もともとマンションは戸建てが買えない人、戸建てにするには土地価格が高すぎる場所のための住居でしたが、昨今の新築マンションの値上がりを考慮に入れると、立場は逆転しました。これは東京に多い土地面積が極小の戸建てが増えてきた、ということもあるのですが…

（東京に家を持とう。たしかに戸建ては買えるかもしれない。でも広々とした庭と一階にウッドデッキを備えたリビングという家は1億円出しても難しい。）