第5回対談「のらえもん＆勝どきちゃんが語る、単身者のマンション購入にまつわるお話」

スムログをご覧のみなさまこんにちは、のらえもんです。本日はスムログブロガーの中で、単身者かつ女性で分譲タワーマンションを購入され、その後のタワマン生活も満喫されていらっしゃるキャリアウーマンの「勝どきちゃん」さんと対談させていただきます。勝どきちゃん、よろしくお願いいたします。

不動産会社とひとくくりに言っても、ジャンルは様々ですけど、どのようなポジションでご活躍されているんですか？

スムログはプロもアマもそれぞれのポジションで参加されていて面白いですね～、さてお名前の通り、勝どきにお住まいとのことですが、日ごろのツイートを見ると、湾岸タワーマンション全般がお好きと感じました。

私とポジション被りますね、湾岸だと、最近加入した「ふじふじ太」というのもいますけど。

あと、勝どきちゃんは不動産仲介の経験もお持ちですから、マンションブログを書くのもちょっと有利ですね！

はなさんとお話しした時に「女性マンションブロガー、もしくはマンション評論家って少ないよね」って話をしましたけど、それ以上に「単身者のマンション購入」を語る人って少ないですよね。あのマンションマニア先生も単身者っちゃーそうなんですが、彼は「ファミリーマンションを20代前半で買ってしまう人」ですから、この対談をご覧のみなさまも「彼の若いころの経験って特殊なのであまり参考にならない」といいますか。そのへん、勝どきちゃんは次へのステップアップも見据えた買い方をされていて、読者の参考にもなると思うんですよ。

うははw私も最初のマンションのハンコをつくときは手が震えました。誰もが一度は通る道ですよね。ところで基本、マンションに限らず住宅って「ファミリーが買うもの…と」いう認識が強いと思うんですよ。でも、東京23区や近郊駅近物件は単身者DINKS向け分譲物件もあって、それなりのマーケット規模になっています。勝どきちゃんは、単身者専用物件ではなくて、「様々な間取りが存在して、購入者層が入居するタワーマンション」を購入されましたよね。どうですか？”

私も、「単身者DINKS向け分譲企画のマンション」より「間取りに多様性があるマンション」の方が好みです。3Lばかりが並ぶんじゃなくて、1R、1LDKから最上階にはお金持ち用の企画が用意されているような。タワーマンションにもさまざまな企画があるのですが、勝どきちゃんがお住まいのタワマンは、まさにオールジャンルというか、ファミリーだけに偏らない企画でしたよね。

多様性、2つの意味がありますね。一つ目は「単身者・DINKS・ファミリー・年配夫婦が程よくミックスされた状態で住んでいること」。これは、将来の家族構成が変化する人が多いのでマンションの住み替えが促進される効果があります。もう一つは、良く言えば「バラエティに富んだ購入者層」、悪く言えば「棟内格差」ですけど、これがあったほうが自分が様々なバックボーンを持った人とコミュニケーションできるチャンスがあるということで、ある程度のコミュ力を持っている人なら、生活を豊かにするスパイスになりえると思うんですよね。あ、読者の皆さんにちょっとお知らせすると、マンションのホームページの物件概要欄を見ていただければわかるんですけど、「〇平米～〇〇平米」というこの振り幅が大きいほど、受け口が広いマンションとなります。私が今住んでいるマンションも、1LDKからありまして、話を聞くと単身者DINKSの方住んでいらっしゃいますね～”

それは、どういう点で狙い目といえるんでしょうか？タワマン1Lを好んで買う人は案外少ないので購入者としての意見を聞きたいですね。

ふむふむ

案外「半投半住のコンパクトマンション」って坪単価張るのでタワマンと変わらない時もありますものね。ところで「いまのマンションを購入するぞ」って決めた時、おいくつだったんですか？

ほー、世間的には早い方の決断ですよね！何かきっかけがあったのでしょうか？

おっ、モデルルームで一目惚れってパターンのやつだ

へーーーー

なんか合コン相手の印象みたいな感じですね！それも面白いです。

わはは

いやいや、そうでもないと思いますよ？結局「人生においての大きな決断は勢いがある程度大事」ということですよね何事も。あとこと住宅に関しては「決断が早いほうが後々楽」なんですよ。「頭金が…年収が今以上に増えれば…」と考えているうちに、人生で働ける残りの期間が少なくなってくる。そうなると、実は予算は加齢とともに下がっていってしまうんですよね。勝どきちゃんのツイートを拝見していますけど、結果的にマンション購入入居したことは大正解とおっしゃっていますし。

住宅ローンのシミュレーションして「いける」とスイッチ入った時、どうでした？「あ、やっぱり新生活をこのマンションで過ごしてみたいかも！」と思考が切り替わったのかな

おおお、賃貸で家賃15万って結構するって考えちゃいますものね！35年の住宅ローンで均すと、実はローン支払いと管理費修繕費込みで15万円だせるなら結構いいところに住める。
（注釈：マンションを購入すると毎月払わなければいけない管理費修繕費を月3万円と見込んだ場合、35年ローン0.6%変動金利で月12万円の支払いは、4,500万円の借入額となります。）

wwwでも、20代前半のお給料から比べるとアラサーでは実際年収が上がってくる。おやおや？いつの間に？という感じで払えるようになってしまうんですよね（お勤め先・業界によります）。お引越しされてしばらく経つと思うのですが、部屋と共に年齢を重ねていくうちに変わったことってありますか？

むしろ転がり込んでくる男を呼んじゃいましょうよ！

おっと…危険球発言出ましたね！これは消しませんよ。

物件や地域への愛が着実に積み重なっていくので、このマンションでの生活がまず前提にあってそれから、恋愛っていうことになるんですね！

いいですね～

えっ？私は全然ありだと思いますよ！私が結婚相手に求めていたのって「自立した女性」でした。タワマンを買って住んでいる女性、いいじゃないですか！20代後半だったら「姉さんついていきます！」ってなるし、30くらいで同じ世代だったら尊敬しますね。 さて、賃貸マンションと比べて快適性は跳ね上がったと思うんですが、勝どきちゃんの感想はいかがですか？

たしかに、単身者用賃貸物件のキッチンってものすごい狭い。私も結婚してそこそこ広いキッチンになるまで一切料理しなかった。

更に大きめソファにNetflix対応のTV。そういう物件の広さによって設置の自由が生まれる、そういう余裕がQOLを爆上げしますよね。

賃貸と購入どっちがいい、って永遠のテーマだと思うんですけど。結局、移動の自由を取るか、良い住宅そのものに住むことによるQOLの上昇を取るか、どっちかなんですよね。住宅ローンを組める与信があれば、確実に賃貸よりは良い住宅に住めるからQOLは上がる。でも賃貸派のみなさんって、このQOLの上昇を過小評価しているんじゃないかなって思います。将来への不安、漠然とした恐れってのもあるんでしょうけど。

勝どきのタワーマンションなんて、流動性で言えば日本トップクラスですしね。しかもこの数年右肩上がりで物件価値は上昇したから、「いい物件に住みながら更に貯金できている」って感覚。

早めに決断した人から、QOL向上と資産構築、両手の果実を手にしている。ずるずると決断できない人はどっちも手にできなかった。

そういえば、勝どきちゃんは「買い替え」ってお考えにはなってないんですか？

やっぱりあの物件ですかね、パークタワー勝どきミッド／パークタワー勝どきサウス？

お、できれば教えてくれると嬉しいです！

おー、それは意外！どっちから話しますか、まずはブリリアマーレ有明からにしようかな。あそこは良くも悪くも好き嫌いがはっきりしそうです。

もういっちゃいますか。勝どきよりは安いはずだからいまの部屋を売って頭金を作れば、2LDKも行けそうな気がしますね。

たしかに、在宅勤務が今後も続いていくのかは、住む場所を変えるうえで大きなファクターになりますね。私の会社は「もう元に戻ることはない」とトップ層が宣言していますがさてどうなることか。

おー、中古マンションの買い方の王道ですね！とりあえず「〇〇って物件で良いのが出たら買うから教えて」と仲介に自分の条件と共に伝えておく。

ただ「現持ち家→新しく中古マンション購入」だと、買い先行でもいけますか？やっぱりいまの手持ち物件を売らないと話が始まらないと思ったんですが、仲介さんから見るといける案件ですかね？

ほー、そうなんですね！住宅ローンを審査する銀行は、売却に出している証拠出せばいまの残債は見ないでくれるのかな。

なるほど、その辺の細かいテクニックはあまり公開されていないのでぜひスムログで語ってみてください！もうひとつは、いま大本命のパークタワー勝どきですけど、どうです？身の回りに買うって人います？Twittter界隈では、パークタワー勝どきに住むんだって人が続出しました。

パークタワー勝どき、駅直結だし空前絶後の規模で、新しい生活様式に対応した共用施設も作るというし、もう最高なんですけど、この物件に限らず最近、マンション価格が上がりすぎて、一次取得者に駅前タワーマンションはキツイ気がします。

二次取得者の売却益を見込んで価格を決めている気がしますね…湾岸でいま売り出し中のブランズタワー豊洲や芝浦もそうなんですけど。

僕が「いまアラサーだったらこの値段で買えるかな？」と思うとちょっとツラい。でも、「5年前に付近のマンションを既に買った人」なら売却益見込めば買える。そんな感じ。

だから私もマンションマニア先生と同じ感想で、「ブランズタワー豊洲のメイン顧客層は既に周りのマンション買っている人だ」って書いちゃいましたｗあそこも豊洲の中では駅に近くてかつ開けている、立地はエリア内でも最高評価ですからね。パークタワー勝どきも、近隣にはたくさん立っているとは思うけど立地と規模でエリアNo1物件確約だと思うんです…となると、買い替えるとなると勝どきちゃんまさにジャストミートじゃないですか！

…勝どきちゃん、それは私も同じです。でも、スムログブロガーの誰かが買ってくれるような気がします。その時はみんなでパーティーしましょう。