眺望がよさそうな部屋と間取りがよさそうな部屋、どっちがいい？

のらえもん宛に質問が来たのでサクっと答えるで～

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差出人: ストーミオ

メッセージ本文:
のらえもん様　回答をお願いします！

ストーミオと申します。
現在ブランズタワー豊洲を検討しており、立地、仕様など、妻も気に入っており、60㎡台の部屋をほぼほぼ購入する方向で考えております。
しかしながら、大体2種類の部屋のどちらかにするか迷っているため、ご意見をいただけると幸いです。
※一番気にしているのやはりリセールです。

①北東向き中層階(20階あたり)
→目の前のマンションより高いため、抜け感はそこそこあるものの、ビル群が多い/海が見えないなど眺望的にはイマイチ。ただし、間取りは綺麗で無駄が少ない。(柱も部屋の真ん中を通っていないため、下がりが少ない。)

②北西向き低層階(6-9階あたり)
→目の前が公園/海のため、抜け感/眺望抜群。ただし間取りは、廊下が長い/リビングに無駄が多い/柱が部屋の真ん中を通っており、下がりが多いなど、イマイチ。
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私はマージャンでいう「何を切る？」って質問にはあまり答えないようにしているのですが。
これ完全に眺望か間取り、どちらを取るっていう流れですよね。ブランズタワー豊洲の間取りを手に取って、二つの間取り見比べたところ、使い勝手にかなり差がありますね。

ぶっちゃけて言いますけど、日照風光でさほど条件が変わらないなら、間取りが良い方が毎日の生活満足度が高いです。間取りが悪いと、特に奥様方面から不満が炸裂します。

なお、湾岸タワマンの場合は「何が見えるか」が重視される世界ですので、ブランズタワー豊洲なら低層階でも、北西側の方が取引の引き合いは多いかと思います。これはなぜか。中古を見学する人は基本１回、多くても２回で決めるからです。
間取りの良否よりも、都心方角の眺望が何より見学者のハートを刺すのに十分だからです。ですので、同じ階数なら北西向きの方が高い単価を付けられています。

北東中層階のシミュレーション

北西中層階のシミュレーション

100%希望を満たす物件なんてありませんので、限られた制約の中で何を一番重視するのか、ご夫婦でお話になった方が良いかと思います。

以上手短に。ご参考になれば幸いです。