※こちらの記事は公式HPにて発表された予定価格と間取りを坪単価表記するなどした程度の速報Verとなります。物件の考察などはまた別の機会(モデルルーム訪問直前や訪問後など)にいたしますのでご了承いただければ幸いです。
先ほどパークタワー勝どきミッド（駅直結の棟です）の予定価格と間取りの一部が公式HPで公開されましたね！
こちらの記事で簡単にまとめさせていただきます。
予定価格：3600万円台～34900万円台
予定最多価格帯：9000万円台
間取り：1K～3LDK
専有面積：25.05㎡～153.05㎡
［Superior］
M-55Bw 2LDK 55.85㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階～32階 7500万円～7799万円 坪単価443万円～461万円
M-56Bnw·56Bnw’ 2LDK 56.89㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階～41階 7300万円～7799万円 坪単価424万円～453万円
M-64Bw 2LDK+S 64.22㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
34階～41階 8500万円～8799万円 坪単価437万円～452万円
M-64Cs·64Cs’ 2LDK 64.35㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階～41階 8100万円～8499万円 坪単価416万円～436万円
M-69An·69An’ 2LDK 69.35㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階～41階 8600万円～9199万円 坪単価409万円～438万円
M-71Dse·71Dse’ 3LDK 71.64㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階～41階 8500万円～9099万円 坪単価392万円～419万円
M-74Bse 3LDK 74.88㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階～41階 9100万円～9699万円 坪単価401万円～428万円
M-89Asw·89Asw’ 3LDK 89.54㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階～41階 10900万円～11699万円 坪単価402万円～431万円
M-92Anw 3LDK 92.59㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階～41階 12300万円～13099万円 坪単価439万円～467万円
M-101As 3LDK 101.16㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階～41階 12200万円～12999万円 坪単価398万円～424万円
［Executive］
M-95As 3LDK 95.61㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
42階 13950万円 坪単価482万円
M-111Anw 3LDK 111.35㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
42階 21950万円 坪単価651万円
［Premium］
M-134As 3LDK 134.31㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
44階 28950万円 坪単価712万円
広い部屋に単価を盛っていない感あるのでブランズタワー豊洲みたいに角住戸から売れていくのでしょうか。
予算億超えの方からすると
「あれ？いい部屋多そうかな。」
ディンクス・ファミリー向け住戸検討の買い替え一般層(このマンションにとっての一般層という意味ですよ…もちろん)からすると
「今のマンションを売却した益でいけそうかなぁ～。」
一次取得層からすると
「うぐぐ。もっと早く買っておけばよかった。」(ここに限らずですが含み益ない方には新築マンション価格が厳しい時代ですよね。)
一概には言えませんがこのように感じた方も多いでしょうか。
モデルルームオープン後は眺望、間取り、向きなどなどもっともっと調べなければいけないことが増えますがそれが大規模タワマンの楽しみでもありますからね！自分たちにとってコストパフォーマンス良い部屋を見つけやすいのは大規模のタワマンでないと難しいですから。(大規模板マンだと間取りが単調＆向きが似ていることが多く住戸ごとの単価差が発生しにくい)
買い替え層だけで捌ける戸数ではないため今まで東京湾岸に見向きもしなかった層を取り込んでいくのでしょう。それが成功すれば東京湾岸の相場がさらにレベルアップするわけで後発も売りやすくなりますからね～。
買い替え層でパークタワー勝どきを購入する方は
・2023年～2024年に在庫がグッと増えるリスクを嫌い先行売却で確実に利確
・在庫が増えようとパークタワー勝どき完成により中古相場もグッと上がると考え後売り(もしくは引き渡しと同時)
上記どちらで攻めるかも悩みますね。販売戸数が多く、買い替え層も多いことが予測できますから。
いや～しかし楽しみですね～！！
早く見学からのガチ検討したい！！
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