どうも！マンションマニアです！
昨夜YouTubeの生配信にてパークタワー勝どきのおすすめ住戸を共有させていただきましたが「記事にもしてくれー！！」というお声を多くいただいたためスムログにて記事化させていただきます。いつもメインブログやSNS、YouTubeやこちらのスムログなどをご覧いただき本当にありがとうございます！！
さて、パークタワー勝どき…設備仕様は今一つでしたが見学したら欲しくなるマンションだと思います(笑)
サクッとメリデリを！！
■パークタワー勝どき(ミッド)のここがいい！！
・駅直結なのに二方向水辺で静かな環境
・スーパーマーケット等直結
・駅との動線にコンビニあり
・メールコーナーが地下階
・外観デザインかっこいい
・公開空地多めで植栽も豊か
・地下のコーチエントランスでタクシー乗り降りOK(芸能人も安心！！)
・多彩な共用施設
・9階以上に共用施設がなく、サウスの53階でわちゃわちゃできる
・免震(サウスは制震)、基本天井高はスーペリアでも2650mm、サッシ高2270mm
・止まらない遅れないの大江戸線。バス便も便利
■パークタワー勝どき(ミッド)のここが残念！！
・駅直結だけどホームまでは遠い
・眺望の抜け感ある住戸が少ない
・一部共用施設や公開空地、地下通路は中央区民の皆様との共同利用となるためその負担はある(本体価格にonもしくは維持費にon)
・駐車場少ない！抽選方式も愛がない！スーペリアでハイルーフ確保できたら奇跡！
・室内設備仕様が単価と見合ってない
・低層階のエレベーターもう1基あっても良かったような
・地権者住戸多い(価値観の違う方と混合する可能性があるという意味です)
本体価格や維持費は今の時代としてはこんなものでしょう。安くはないけど高くはないと感じました。もちろん相場から見てであっておいそれと買える単価ではないですよ。
パッとすぐに思いついたのはこんなところです。じっくり考えればもうちょい出てきそう。まぁ100点満点のマンションはないわけですが玄関前カメラ付きインターホンがオプションでも付けられないってどうかしてますぜ三井さん。おたく坪単価200万円の某新築タワマンでも玄関前カメラ付きインターホン付け取るじゃないですか。坪単価400万円超えで3億の住戸だってあるわけですよ。えっ、3億の人に玄関ドアのスコープのぞかせるんですか？
いまどき新車買うのにドライブレコーダー付けない人って「愛人とどこ行ったかバレちゃうじゃないか！！」という考えを持つおじ様だけですよね？それもあって高級車でもドライブレコーダー標準でないなんてのはある話ですけどちゃんとお金出せば付けれますよ。玄関前カメラ付きインターホンを標準にしろとまでは言いません。せめてオプション対応するべきだと思うのです。
「玄関前カメラ付きインターホン？いらないよ。オプションでも対応すんのやめよ。」と決めた開発担当？の方、ぜひ取材させていただけませんでしょうか。餃子の満州で話を聞かせてください。おごりますよ。
タワーマンションってのは宅配業者さんにエントランス階でインターホン呼び出されてから荷物が届くまで10分、20分なんてかかるのはよくある話なわけですよ。宅配一括サービスを導入するのかもですがそれにしても戸あたり数万円をケチらなくてもよかったような。
同時期に販売されている駅直結のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナは
・玄関前カメラ付きインターホン
・各階に全戸分の宅配ボックス
ありですよ！！池袋なんて芋っぽい街の同時期販売新築タワマンに負けていいのか三井？！ここはGRAND MARINA TOKYOだぞ！！
とりあえずわかったことは
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ、マジ買いです！！
もちろんコンセプトは違うけどどちらかで迷ったらステアリのほうがおすすめしやすい！！
— マンションマニア (@mansionmania) September 4, 2020
あー、話がまた長くなった。。。申し訳ないどす。
まぁないもんはないでしょうがないので気に入ったなら気にせず買うしかない！というわけで本題のおすすめ住戸へ！！
私なりの理由ではありますが5部屋選びました！
第一期では2LDK以上と中層階以上しか販売されないのでその中からの選定となります。
※リビングの畳数表記がキッチン込みのズルい見せ方なのでご注意を！！
・M-55Bw 2LDK 55.85㎡ 管理費(月額)19830円 修繕積立金(月額)6780円
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階 7570万円 坪単価448万円
28階 7590万円 坪単価449万円
29階 7620万円 坪単価451万円
30階 7640万円 坪単価452万円
31階 7660万円 坪単価453万円
32階 7680万円 坪単価454万円
行灯部屋のない2LDKです。単価はそこそこですが2LDKで東京タワーが見えるであろう住戸が少ない建物形状ですから希少です。
単価は妥協してもいいけど間取りと眺望は妥協したくない！という方におすすめです。
・M-56Bnw·56Bnw’ 2LDK 56.89㎡ 管理費(月額)20240円 修繕積立金(月額)6920円
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階 7360万円 坪単価427万円
28階 7380万円 坪単価428万円
29階 7410万円 坪単価430万円
30階 7430万円 坪単価431万円
31階 7450万円 坪単価432万円
32階 7470万円 坪単価434万円
34階 7520万円 坪単価437万円
35階 7540万円 坪単価438万円
36階 7550万円 坪単価438万円
37階 7570万円 坪単価439万円
38階 7590万円 坪単価441万円
39階 7610万円 坪単価442万円
41階 7650万円 坪単価444万円
間取りはタワマンあるあるの行灯2LDKですが都心方面の眺望が優れます。東京タワーを真正面に望めないことと行灯部屋に妥協できるなら単価も抑えめで条件良い住戸です。
M-71Dse·71Dse’ 3LDK 71.64㎡ 管理費(月額)25550円 修繕積立金(月額)8740円
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階 8570万円 坪単価395万円
28階 8600万円 坪単価396万円
29階 8640万円 坪単価398万円
30階 8660万円 坪単価399万円
31階 8690万円 坪単価401万円
32階 8710万円 坪単価401万円
34階 8760万円 坪単価404万円
35階 8790万円 坪単価405万円
36階 8810万円 坪単価406万円
37階 8830万円 坪単価407万円
38階 8860万円 坪単価408万円
39階 8880万円 坪単価409万円
40階 8900万円 坪単価410万円
41階 8930万円 坪単価412万円
行灯部屋なしの3LDKとなります。間取りが綺麗ですね～。眺望はドゥトゥール方面ですから都心ビューではないものの坪単価400万円前後で70㎡超えですから「本来の予算は8000万円だけど2LDKにはしたくない。なんとか3LDK欲しいから頑張るか！！」という方に向いているでしょう。
M-89Asw·89Asw’ 3LDK 89.54㎡ 管理費(月額)31780円 修繕積立金(月額)10870円
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階 10950万円 坪単価404万円
28階 10990万円 坪単価405万円
29階 11050万円 坪単価408万円
30階 11090万円 坪単価409万円
31階 11130万円 坪単価410万円
32階 11160万円 坪単価412万円
33階 11220万円 坪単価414万円
34階 11260万円 坪単価415万円
35階 11300万円 坪単価417万円
36階 11330万円 坪単価418万円
37階 11370万円 坪単価419万円
38階 11410万円 坪単価421万円
39階 11440万円 坪単価422万円
40階 11480万円 坪単価423万円
41階 11520万円 坪単価425万円
サウス側に寄っているため東京タワーは厳しいかも？！(勝どきザタワーに被る)ですがこれだけ素敵な窓面とゆとりある専有面積で坪単価400万円前半なら東京湾岸内の買い替え組が黙ってないでしょう。予算が8000万円だとしても自宅を売れば3000万円近く戻る(値上がり分と残債減った分)方も多いエリアですからこれは人気出るでしょうね～。
M-92Anw 3LDK 92.59㎡ 管理費(月額)33200円 修繕積立金(月額)11350円
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
27階 12390万円 坪単価442万円
28階 12430万円 坪単価443万円
29階 12490万円 坪単価445万円
30階 12530万円 坪単価447万円
31階 12570万円 坪単価448万円
32階 12610万円 坪単価450万円
34階 12690万円 坪単価453万円
35階 12730万円 坪単価454万円
36階 12760万円 坪単価455万円
37階 12800万円 坪単価457万円
38階 12840万円 坪単価458万円
39階 12880万円 坪単価459万円
41階 12960万円 坪単価462万円
サウスから離れたほうの角住戸ですから角の窓面からの眺望は抜け感出てきます。(ビュータワーは細いですからね)
東京タワーも見えるはずです。こちらも先ほどと同じく買い替え組が黙ってないでしょうし、まさに売り手側がターゲットにしている港区検討者なども「東京湾岸にくればこんな素敵な部屋買えるのか！！」となることでしょう。こちらも人気出るでしょうね～。
以上5タイプがミッド第一期のマンションマニア流おすすめ住戸となります！！
三井さんはお祭り大好きなのでしょうか。どの部屋を買うか悩まなくていい価格設定になっていますね(笑)
趣味嗜好で少し意見は違えどマンションに詳しい方であれば上記5部屋を見て「うんうん。そりゃそうよね。」となる方も多いのではないでしょうか。
上記から一部屋選びなさいと言われたらM-56Bnw’、2LDK、56.89㎡の41階7650万円(坪単価444万円)にします！！
マンションカウンタ－ クッキングにいだ
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地権者住戸は設備仕様がもっともっと酷いんです。
かと言ってオプションで販売住戸と同じレベルにできるほどの金銭的余裕もなく･･･。
玄関前カメラ付きインターホン、標準仕様でないならオプションにも無くて良かったなーって私は思います。
だって、住人なら廊下通る時に他の家のカメラ有り無しチェックしますよねー。
住んでる間ずーっとカメラ格差を感じながら生活するなんて悲しすぎますよ(笑)
一般庶民様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
玄関前カメラ付きインターホンは今住んでいる家になければそこまで気にならないかな？とは思います。
周辺のマンションは付いているとこも多いため買い替え層を狙ってないのかな？と意外に思いました。
有無チェックですかww
引き続きよろしくお願いいたします。