今回ご紹介するのはアトラス日暮里イーストレジデンスです！

［物件概要］　第1期販売概要

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工：前田建設工業株式会社
価格：3,730万円（1戸）～7,430万円（1戸）　40戸
専有面積：40.05m2～77.20m2
総戸数：90戸（事業協力関係者取得住戸13戸含む）
階数：地上14階、地下1階
交通：JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線、京成電鉄・成田スカイアクセス線「日暮里」駅 徒歩8分
所在地：東京都荒川区東日暮里五丁目15番地1他（地番）
竣工：平成29年10月下旬


地図はこちらです↓


ウエストレジデンスと異なり駅徒歩8分と駅前ではありません。しかし、駅からの道のりには飲食店、ドラッグストア、スーパーなどが建ち並ぶため帰り道ついでにことを済ますことができますし、道もフラットですから徒歩8分にしては駅から近く感じるはずです。同マンションは尾久橋通り沿いに面していますが、通りからバルコニー面が離れている住戸が多く、音や排気ガスは思いのほか気にならないでしょう。物件北側には区立日暮里南公園、東側には竹台高等学校(校舎建て替え予定あり。グラウンド側に校舎を建設し、現校舎側をグラウンドにする予定です。)がありますから一歩道を中に入ると静かな環境となります。



同マンションはエントランスに力を入れており、二層吹き抜け、重圧感のある庇と縦格子ルーバーで住まう人の満足度の高さはもちろん、通り沿いのマンションですから通りがかる人にも良い印象を与えることでしょう。



共用施設は集会室の他にスカイデッキがあります。気分転換に東京スカイツリーを眺めたり、隅田川花火大会をスカイデッキから楽しんだりすることができます。同マンションは目の前にタワーマンションがありお見合い住戸が多いことから抜け感のある部屋が一部しかありません。だからこそこのスカイデッキは貴重で、自宅からは眺望を楽しめないけど共用部からは楽しめるとなれば自宅からの眺望を妥協しても良いという考えに切り替えることができます。

第一期の販売住戸一例です。

Ｅ1タイプ　53.84㎡　西向き

2階　4680万円　坪単価286万円
8階　4890万円　坪単価300万円

管理費　月額13910円　修繕積立金　月額5110円



Ｂタイプ　70.44㎡　東向き

5階　5970万円　坪単価279万円
9階　6090万円　坪単価285万円

管理費　月額18200円　修繕積立金　月額6690円



駐車場　27台（機械式18台、身障者用1台、平置3台、隔地5台、月額利用料:17,000円～24,000円）
自転車置場　165台(2段式(下段スライド式)、月額利用料:150円･300円)

主な仕様、構造

・天然石カウンター天板(キッチン)
・食器棚　Ｄタイプ除く
・魔法瓶浴槽
・ミストサウナ
・浴室ダウンライト
・トイレ手洗いカウンター
・床暖房
・室内物干し
・二重床、二重天井
・ペアガラス

【総評】

平均の坪単価は300万円を切りますから山手線駅徒歩圏内の新築マンションとしては控えめな価格です。同沿線だとクレヴィア田端が比較対象物件となりそうです。同じ価格であれば特段の理由がなければアトラスをおすすめしますが、若干クレヴィア田端のほうが安くなりそうなので面白い！実際にマンマニ読者様でも2つの物件で悩んでいる方が多くいます。販売時期も重なりますし決断が急がれるわけですが、ほぼ互角ですから実際に周辺を歩くなどして気に入ったほうの【街】を買えばよろしいのではないでしょうか。どちらとも今の新築マンション市況の中では比較的買いやすい価格帯ですし一度モデルルームを見学することをおすすめします。


記事内画像出典：アトラス日暮里イーストレジデンス公式ＨＰ

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