こんにちは！
ふじふじ太です！

お便り返しです。
質問は以下の通りです。

 

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差出人: はな

ふじふじ太さんに質問です。

マンション購入に踏み切るかどうかの相談です。よろしくお願いします。

夫婦30代半ばフルタイム共働き、子ども2人（5歳、1歳）の4人家族です。世帯年収1500万、貯金1500万程度です。現在月15万の賃貸に住んでおり、夫婦合わせて月5.2万の家賃補助が出ています。

妻は医療職のため突発的な残業や夜勤業務があり、学童期の間はそばに住む妻実家の援助が不可欠な状況ですが、子どもたちが中学にあがった時点で都内への引越しを検討しています。（現在、夫の勤務地まで1時間強かかるため）

現在の家賃で10年間しっかり貯金をして頭金を増やすのか、いまマンションを購入して10年後に売却して引っ越しをするかどちらが得策でしょうか。
中古マンション購入の場合、ペアローンでの控除金額よりも家賃補助のほうが大きい点も二の足を踏んでいる要因のひとつなのですが、家賃補助は当てにすべきではないのかも教えていただきたいです。よろしくお願いします。

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お便り頂き有難う御座います。

またご指名頂き有難うございます！
私、ふじふじ太がお答えさせて頂きます！

 

 

早速結論です。
私が同じ状況であれば、迷わず今買います！

 

 

一番の理由は、家賃補助額のメリットを考慮しても、賃貸で借りている方が実質の損金が遥かに大きいからです。

 

確かにおっしゃる通り、ペアローンでの控除金額（年間40万円）よりも家賃補助（年間62万円）の方が年間のメリットは大きいですが、より広い視点で住宅ローンと賃料の本質を考えながら比較をしてみましょう！

考え方の大前提としては、右記記事＜住宅ローンは貯金になる！住みながら投資とは＞をご参考にして頂ければ、元本と金利に違いなど、よりわかりやすいかと思います。

 

では実際に計算をしてみます。

 

わかりやすいように、下記の2パターンから考えてみます。

 

月々の支払額を15万円という前提で統一して、賃貸と売買の損金を比較してみます。

 

 

＜パターン1＞家賃補助を受けて15万円の家賃の物件に住んだ場合の損金

＜パターン2＞月々15万円の支払い額になるマンションを購入して、住宅ローン控除を受けた場合の損金

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