今回ご紹介するのはアトラス日暮里ウエストレジデンスです！

［物件概要］　平成28年6月27日時点の先着順販売概要

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工：前田建設工業株式会社
価格：3,790万円・6,860万円
専有面積：37.53m2・70.18m2
総戸数：56戸（事業協力関係者取得住戸9戸含む）、町会集会所1室
階数：地上14階、地下1階
交通：JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐･成田線、京成電鉄･成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩３分、日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩2分、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目436番地4他
竣工：平成29年5月下旬

地図はこちらです↓



同マンション、残り住戸は僅かです。第一期で販売総数47戸中40戸を売り出しスムーズに販売が進んでいるわけですが、本気を出せばとっくに完売しています。なぜ本気を出さないかというとアトラス日暮里イーストレジデンスと同じ場所でモデルルームを公開していますから集客しやすいウエストを完売させたくないのです。違う場所に位置するわけでどちらが良いかは人それぞれですが、集客しやすいのは駅近のウエストですから致し方ありません。

とはいえ販売していないわけではないので購入の意思があれば売りだすはずではありますが、いずれにせよ残り住戸は見学時点で3戸程度でしたから完売目前です。人気の理由は日暮里駅から徒歩3分という立地でありながら線路、大通りから一歩入った静かな住環境にあることと価格、仕様などのバランスの良さでしょうか。



小規模マンションの割にはエントランスにも力を入れていますし、駐車場の設置率が高いなど魅力があります。また、小規模マンションあるあるの「管理費が高い」ということもなく、70.18㎡のお部屋でも管理費、修繕積立金、インターネット代合わせて月額24180円と抑え目です。

販売中住戸の一例です。

Ａ1タイプ　70.18㎡　南東向き　角住戸　3階　6860万円　坪単価322万円
管理費　月額16500円　修繕積立金　月額6600円



Ｅ1タイプ　37.53㎡　北西向き　角住戸　2階　3790万円　坪単価333万円
管理費　月額8900円　修繕積立金　月額3500円



駐車場　17台（機械式駐車場16台、身障者用駐車場1台、月額利用料：14,000円～22,000円）
自転車置場　102台（2段式(下段スライド式)、月額利用料：200円～400円）

駐車場の設置率が高く月額利用料がかなり抑えられていますから車持ちの方にもおすすめです！小規模マンションだと設置率が低く抽選になるマンションが多いのですがこの設置率で足りなくなることは考えにくいでしょう。

主な仕様、構造

・内廊下
・天然石カウンター天板(キッチン)
・食器棚　Ｄタイプ除く
・魔法瓶浴槽
・ミストサウナ
・浴室ダウンライト
・トイレ手洗いカウンター
・床暖房
・室内物干し
・二重床、二重天井
・床スラブ厚　250mm
・ペアガラス

【総評】

旭化成さんが最近供給するマンションの価格が控えめなのは横浜の一件があったことも影響しているのでしょうか。そもそも旭化成建材を使っていないので関係はないのですが、杭の件については事件発覚後の施工ですし大きく心配することではないでしょう。アトラスブランドに大きな傷が付いたわけではないですし、マンマニ自身アトラスは評価しているブランドの一つです。実際に日暮里で供給されたアトラス日暮里を見ていただければわかりますがエントランス部分のこだわりが大変強く実物を見ると感動します。

山手線の駅近くということで相当程度高いだろうという先入観があるかと思いますがそうでもありません。なぜだか日暮里界隈のマンション価格は今だに控えめで、マンマニがおすすめして読者様も購入したザ・パークハウス谷中道灌山も比較的スムーズに完売しました。1億越えの部屋もあったプラウド日暮里も即完売。やはりまだお得感があるエリアなのでしょう。

記事内画像出典：アトラス日暮里ウエストレジデンス公式ＨＰ

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