今回ご紹介するのはイニシア朝霞本町です！

［物件概要］　平成28年7月4日時点のデータです

売主：株式会社コスモスイニシア
施工：大木建設株式会社東京建築支店
価格：3,700万円台～4,600万円台（予定）　第1期1次 / 予告広告 / 販売概要
専有面積：70.68m2～80.25m2　第1期1次 / 予告広告 / 販売概要
総戸数：82戸
規模：地上8階
所在地：埼玉県朝霞市本町1丁目
交通：東武東上線「朝霞」駅南口より徒歩10分
竣工予定：平成29年1月下旬予定

地図はこちらです↓



まず最初にイニシア朝霞本町【モデルルーム訪問】記事更新しました！でもったいぶった全室についているという「あれ」ですが、あれとは床暖房です！！通常はリビングのみに設置されているケースがほとんどで、他の箇所にも付けるとなるとオプション対応となりけっこうな金額がかかります。それが最初から全室についていると知って「このマンション他にもこだわりポイントがたくさんあるな」とワクワクしてしまいました。ただでさえ建築費が高騰しており近郊エリアの駅徒歩10分のマンションともなれば「できる限り安くするために削れるところは削る」という物件が多い中、またしてもやってくれましたイニシアさん。最近のイニシアさんの考え方はすごいなぁ。他のデベさんとは違う視点で独自のマンションを供給しているからこそエンドユーザーに評価されているのでしょう。

早速ですが予定価格と間取りをご覧ください！

Ｂｒタイプ　70.68㎡　南東向き　角住戸　ルーフバルコニー付き

6階　4598万円　坪単価214万円



Ｅタイプ　80.25㎡　南東向き　角住戸



2階　4698万円　坪単価193万円
6階　4998万円　坪単価205万円

Ｂ2タイプ　70.68㎡　南東向き

2階　3798万円　坪単価177万円

5階の中住戸で坪単価194万円程度なのでおおよその平均坪単価は200万円を若干切る程度でしょうか。

全戸70㎡以上で間取りも良いですね～。何より最近のイニシアさんの物件で一番評価できるのは玄関部分の広さです！これは住んでから「良かった！」と思えるはずです。子供が小さい頃はベビーカーを置いて、小学校に入学したらコート掛けを置いてランドセルを置いたりとその時々に合わせた使い方ができます。この玄関についてはイニシア船橋夏見の記事でも触れていますのでご参照ください。

共用廊下側の洋室を見てほしいのですが、アウトフレーム工法＋引き戸の最強の組み合わせで使いやすい部屋となっています。これでしたらシングルベットを2つ置いてさらにドレッサーを置いてもまだゆとりがあります。

さらに角住戸には土間を用意しています。



玄関横のスペースのためアウトドア用品を置いたり、書斎にしてしまうこともできます。もちろん物置きにしても良いですし＋αの空間として利用ができます。坪単価も中住戸と変わらないため人気が出そうです。

1階住戸のテラスには以前の建物(社宅)があったころからある既存樹が残ります。歴史を受け継ぐという粋な間取りのため1階住戸も人気が出そうです。

主な仕様、構造

・室内物干し
・複層ガラス
・可動式ルーバー面格子
・食器洗い乾燥機
・トイレ手洗い付カウンター
・保温浴槽
・ミストサウナ
・全居室床暖房

700件以上モデルルームを見ているマンマニでもわくわくしてしまうモデルルームでした。キッチン、洗面室など細かいところに力を入れていることはとても評価できます。

全室床暖房も素晴らしいですがここまできたらキッチン、洗面室も完備にして全室にエアコンも完備させちゃう。さらには全室のカーテン代も一定のものを自由に選んで入居時には設置されておりすぐに住めちゃう！みたいな他がやってないことをやってほしいなぁ～なんて思ってしまいます(笑)オプションで対応することは可能なのですが、全室床暖房と同じで定価に含まれてたら面白そうだな！と。



同マンションは全戸サイクルポート付きです！しかも平置きの駐車場を総戸数に対して30％程度完備しています。これが他のデベさんだと自転車置き場は二段式にしてスペースを少なく、駐車場は機械式して台数を増やすのが一般的です。しかし同マンションは住んだ後のことをしっかりと考えてくれています。同マンションの周辺の道はフラットのため自転車があると買い物に行くのに大変便利です。これが二段式だと気軽に行こうという気持ちになりにくいのですが、サイクルポートだとサクッと自転車が取りだせますから気兼ねなく自転車で出かけることができます。実際にマンマニもサイクルポートがあるマンションに住んだときは快適でした。

イニシアの物件は公式ＨＰで見る限りは「普通のマンションなのかぁ～」と思えてしまうのですが見学してみると実はこだわりがあるマンションばかりです。だからこそ見学者の評価が高いマンションなんだと感じています。実際に読者様の意見を聞いても「イニシアのコンセプトに惚れました」という方が多くいます。マンマニ読者様でイニシアの物件を称賛する方が増えたのはイニシア赤羽志茂あたりからだと記憶しています。この先もマンション専業デベだからこそできるスタイルを貫いていただけたら嬉しい限りです！



朝霞駅は思いのほか都心に近く有楽町・副都心線に直通していますからどこへ出かけるのも便利です。朝のラッシュ時でも和光市で少し待てば座れますし、各駅停車は比較的空いているためそのまま池袋へ向かってもいいでしょう。武蔵野台地の都心寄りとしては住宅価格が抑えられたエリアということもあり人気の街であるということは朝霞市の人口が増えていることが証明してくれています。

駅から現地までの道のりは車の通りが多いのですが、一本裏道を通ればほとんど車も通らないため快適に歩くことができます。所要時間もほとんど変わりませんからご自身でご確認いただければと思います。周辺にはスーパー、ドラッグストア、市役所、図書館、そして複数の大きな公園と子育て環境の良さは抜群でしょう。

市役所横の広大な土地は国家公務員宿舎が建設予定でしたが市民の猛反対を受けて将来的には市民にとって有効活用するということになっています。現在は一部が朝霞の森として開放し多くの子供たちで賑わいを見せています。

【総評】

家族のために家を買うという言葉が大変似合うマンション、エリアです。



公式ＨＰの「暮らしに遊びを、緑を、喜びを。毎日はもっと楽しくなる。」

この言葉そのものです。子供目線で考えたときにこんな街に住めたら楽しいだろうなぁ～と思います。ただ「家族のために」という思いでマンションを買うとなるとお父さんの通勤が辛くなるなど弊害もでてきやすくなるのですが、同マンションでしたら都心への通勤便も良いですからそのような心配もありません。

同マンションはアウトドアメーカーのスノーピークとコラボしているのですが、コスモスイニシア全体とでなくイニシア朝霞本町単体とのコラボということでよく協力してくれたなぁ～と感心。これは朝霞周辺の緑の多さがあったからこそ協力してくれたのではないでしょうか。コラボ費用は発生するにせよマンション単体ではスノーピークからしたら高額な契約ではないわけで、朝霞の物件でかつイニシアのコンセプトに納得してくれたから実現したものでしょう。

記事内画像出典：イニシア朝霞本町公式ＨＰ

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