※記事タイトルを「カプリチョーザ 千葉ニュータウン店へ行ってみた！～(仮称)印西市中央北1丁目計画～」から「カプリチョーザ 千葉ニュータウン店へ行ってみた！～ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ～」に変更しました
どうも！マンションマニアです！
カプリチョーザはお好きですか？
私はカプリチョーザの「大定番！トマトとニンニクのスパゲティ」が大好きです！！
コクーンシティ(さいたま新都心店)はよく行くのですが今回は初訪問！
千葉ニュータウン店です！！
千葉ニュータウン駅北口を出てロータリー隣にあるアルカサール内に入っています。
カプリチョーザ千葉ニュータウン店
大定番！トマトとニンニクのスパゲティ
ランチ サラダとドリンク付きで908円 ＋100円大盛(税抜)
安定の美味しさ！！
まだ食べたことないという方はぜひ一度！！ハマる可能性大です！！
カプリチョーザ公式HP
さて、千葉ニュータウンで新築マンションの建設予定があります。
［(仮称)印西市中央北1丁目計画］
場所：千葉県印西市中央北1丁目3番4号
敷地面積：5.134.00㎡
延べ面積：22.753.76㎡
規模：15階建て
高さ：47.36m
建築主：大和地所レジデンス
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：未定
工期：2021年1月15日～2023年1月31日
地図はこちらです↓
画像出典：グーグルマップに著者加筆
建築計画のお知らせ
現在はタイムズ
イオンモール2階のデッキから建設地を望む
アルカサールの北側でタイムズとして運用中の土地です。千葉ニュータウン駅からは徒歩5分表記になるでしょうか。ホテルルートインとの間に横断歩道がないためやや遠回りになってしまいます。
アルカサール方面とイオン方面にバルコニーを設けることになるでしょうか。アルカサール側は斜めにホテルルートインができたため少し視界に入るかもですがどの住戸も眺望・採光に期待できそうです。南口の大規模マンション群のように南方向を多くは設けられなさそうな土地形状ですが南口側ではあるあるのマンション同士の被りにはなりません。
千葉ニュータウン駅近くでは規模感ある分譲マンションの供給は多いのですが北口側は少なく、駅近に絞ると2012年築のサンクタス千葉ニュータウン中央以来となります。
サンクタス千葉ニュータウン中央は千葉ニュータウン駅近くで一番人気があると言っても過言ではなく、そちらと比べると立地面ではやや劣るものの希少な北口×大和地所レジデンスということで注目せずにはいられません。
大和地所レジデンスとなればヴェレーナブランドとなるでしょう。2020年に竣工したヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザ・フロントみたく素敵な外観になるといいですね～。
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザ・フロント
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザ・フロント
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザ・フロント
後発物件のフラグ！
【周辺相場】
［北口］
・サンクタス千葉ニュータウン中央 2012年築 千葉NT駅徒歩2分 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約135万円
［南口］
・ローレルスクエア千葉ニュータウン中央 2003年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価約105万円 現在の坪単価約75万円
・センティス 2007年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約95万円
・エクセレントシティ千葉ニュータウン中央 2007年築 駅徒歩4分 新築時の坪単価約110万円 現在の坪単価約90万円
・ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 2010年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約95万円
・ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 2012年築 駅徒歩7分 新築時の坪単価約110万円 現在の坪単価約75万円
・ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 2012年築 駅徒歩7分 新築時の坪単価約105万円 現在の坪単価約80万円
・レーベン千葉ニュータウン中央 2013年築 駅徒歩4分 新築時の坪単価約105万円 直近売り出し事例なし
・ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 2015年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約115万円
・ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央Ⅱパークヴィラ 2016年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約115万円
・ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央Ⅱフロントヴィラ 2016年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約115万円
・レーベン千葉ニュータウン中央ザ・プレミアム 2016年築 駅徒歩1分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約120万円
・ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 2017年築（Ⅱ工区） 駅徒歩7分 新築時の坪単価約115万円 現在の坪単価約115万円
・ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザ・フロント 2020年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約145万円 直近売り出し事例なし
上記相場から(仮称)印西市中央北1丁目計画の販売価格を予想すると
・坪単価150万円 100㎡換算約4500万円
となります。
ザ・フロントと同じく平均専有面積にゆとりがあると嬉しいですね！！
【住むレーション】
［京成成田空港線(成田スカイアクセス線)］
千葉ニュータウン中央 7:42発
印旛日本医大 7:48着
成田湯川 7:54着
空港第2ビル（成田第2・第3ターミナル） 8:09着
成田空港（成田第1ターミナル） 8:12着
千葉ニュータウン中央 7:28発
新鎌ヶ谷 7:35着
東松戸 7:40着
京成高砂 7:48着
青砥 7:51着
押上 7:59着
本所吾妻橋 8:02発
浅草 8:03着
蔵前 8:05着
浅草橋 8:07着
東日本橋 8:08着
人形町 8:10着
日本橋 8:12着
宝町 8:14着
東銀座 8:16着
新橋 8:18着
大門 8:20着
三田 8:23着
泉岳寺 8:25着
日本橋までICカード利用で片道1142円と運賃は高額です。
また、千葉ニュータウン場面だとアクセス特急や特急で座って都心方面への通勤というのは難しいです。(平日ラッシュ時間帯)
アドレスからすると通学校は小倉台小学校、木刈中学校です。
千葉ニュータウン駅北口側で久しぶりの新築マンション、公式HPオープンが楽しみです！
動画もご覧ください！
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