前々からの読者様ですと私の思いをわかってくださっているのですが最近読み始めたという読者様にはどうしても誤解さがちな市況です。

2011年からブログやSNSで発信しているのですが数年前までは3000万円台や4000万円台の新築マンションでも「おすすめです！！」と言うことが多かったのですが最近は建築費高騰による採算悪化の影響でそのような価格帯の新築マンションほど価格は高いのに狭い、低スペックということが多く、おすすめする新築マンションの多くが6000万円～億超えという価格帯になっています。

ですから「マンションマニアは高価格帯のマンションしかおすすめしない人」と思われてもおかしくないことはたしかです。

ただ、実際にはピンで年収500万円、世帯合わせても年収800万円ほどという方も多く、そのような方におすすめできる新築マンションは少ないけどもおすすめできる中古マンションは豊富にあります。メインブログは新築マンションをメインに取り上げていますから2000万円台～4000万円台でおすすめする出物は少ないのですが中古にシフトすればありますのでご安心ください。

そして、高価格帯マンションをおすすめするばかり、背伸びどころかジャンプして身の丈に合わないマンションを検討される方がもしかしたら増えているかもしれませんが私の思いは前々から変わっていません。

家を買うことで数多くの楽しみを犠牲にしてほしくないということです。

もちろん投資的目線で考えれば与信をMAXに使うべきではあるのですが、マイホームである以上は無理のない範囲で選んでほしいのです。

どんなマンションでも背伸びして、多くのリスクを背負い多くの楽しみを犠牲にしてまで買う必要はないと思うのです。（どちらも0は無理ですが）

収入や家族構成が違うわけで参考にもならないかもですがマンション超大好きな私でさえも過去購入した9件の平均価格は3500万円です。（時代は違いますが）

— マンションマニア (@mansionmania) November 19, 2020

私は相談業務においても予算面の話はほとんどしません。聞かれれば参考程度に答えますが深いアドバイスはしません。

「予算は相談者様自身で決めるもの」

と考えているからです。

生活費は人それぞれ大きく異なるため、そこのアドバイスを求めるならば第三者のFPさんに聞くべきです。

(マンションカウンターのアドバイザーは宅建はもちろんのことFP所持者も多いためアドバイザーが予算面のアドバイスをすることは多々あります)

ではマンションマニアに相談して得られるものはなにか？

私の役割は「ご予算内で最高の出物を紹介すること」です。

予算(実際には毎月の支払い希望額)が3500万円ならその価格以内で買える最高の出物をご紹介するのです。いわゆるTMD(坪単価満足度)が高いマンションです。それがマンション評論家だからこそできることと考えます。

実際に私自身もそこまで高価格帯のマンションは購入していません。これまで購入したマンションの平均価格は3500万円ほどです。平均駅徒歩分数も12分くらいと駅近ばかりではありません。マンション評論家でありながらも生活満足度を大きく犠牲にするのを嫌うためそこまで背伸びはしていません。

もちろん購入時の年収倍率で言えばとてつもなく低いというわけではないですがそれでもそこまで背伸びしてはいないと思います。

この記事を見ている方でも無理のない範囲で買える価格が3500万円くらいであることが多いのではないでしょうか。共働きが増えていますから×2で7000万円をMAXに、でも育休とか考えたら5000万円に抑えたいよね～。みたいな。

収入はそれぞれ異なるのは当然として、世の中の平均で見たらそんなものかと思います。

私はもともと鉄道会社に勤務しており、鉄道会社だって給料が激安というわけではないものの一人で5000万円の家を買うとかは親の援助や相続金がある方でないと難しく、ほとんどの同僚や先輩が一人で買うなら3500万円、共働きで買うにしても5000万円くらいに抑えていました。

世の中そんなものだと思います。

画像出典：東洋経済オンライン