流山おおたかの森の分譲マンション相場　商業施設も続々オープン予定！【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！

今回はつくばエクスプレスの流山おおたかの森特集です！！

流山おおたかの森へ初めて訪れる方はびっくりすることでしょう。

「子供が多い！！」と。

そして若め(年齢的な意味だけでなく)のお父さんお母さんも多いです。土日祝に駅前付近を散策すると「日本って少子化進んでるんだったよね…？」となるくらいです。

なので、逆を言えば小さなお子様が多い街が苦手よ～という方にはおすすめするのが難しくはなります。

行政のアピール力もうまいですよね～。

「母になるなら、流山市。」「父になるなら、流山市。」というキャッチコピーで人口流入をPR、もちろんただPRするだけではなく各送迎保育ステーションと市内保育園をバスで結ぶ登園・降園システムを導入するなど子育て世代支援にもしっかり力を入れています。

それゆえ子育て世代が増えすぎて急な学区変更などでやや揉めた時期もある(2021年にも新校への強制転校はありますがここ数年で引っ越してきた新住民は理解した上での転居のため文句を言う人は少ないでしょう)のですが人口が増えることは街の活気へ繋がります。ただ、もともと流山市(今回記事内の話は基本流山おおたかの森の話です)にお住まいの方だと急な人口増に驚きを隠せないというのもあることはたしかでしょうね。

つくばエクスプレスの混雑はかなりのものとなってきており(今はコロナ禍で少し落ち着いてはいますが)、6両編成から8両編成化は確定しているものの2030年代前半まで今のままを予定していますから早期解決とはなりません。

とはいえもともとのつくばエクスプレスが空きすぎていたのです。今現在つくばエクスプレスが混雑していることはたしかですが他路線と比べて特別混雑しているという意味ではありません。私自身つくばエクスプレス開業時から物件調査している街のため混雑の変化はこの目で見てきていますが昔と比べればすごく混んでるよね～という話なだけです。

駅前周辺では商業施設の新規開発も進んでいますのでその中からいくつか共有いたします。

画像出典：グーグルマップに著者加筆

①［流山おおたかの森S･C FLAPS(フラップス)］

建設地

建築看板

南口広場に面しており駅と本館をペデストリアンデッキで結びます。

2021年春の開業を予定、デイリーテーブルキノクニヤや無印良品、ボーネルンドあそびのせかいなどが入るようです。

②［流山おおたかの森S･C ANNEX2(アネックスツー)］

建設地

建築看板

西口側、ハナミズキテラスの向かい側です。1階にスーパーマーケットを誘致するようです。

2022年夏の開業を予定しています。

③［NAGAREYAMAおおたかの森GARDENSアゼリアテラス］

建設地

建築看板

西口ロータリーに面しています。

物販・飲食とクリニックも入る予定ですがオフィスを主とするようです。就業人口も増えるのは街にとってもプラス材料となるでしょう。

2021年秋の開業を予定しています。

流山おおたかの森駅周辺の開発業者としては高島屋系の東神開発が有名ですが上記3つはすべて東神開発によるものです。

④［流山おおたかの森B35街区商業プロジェクト］

建設地

建築看板

ベルクの手前、マンションだとルフォン流山おおたかの森の近くです。

こちらは大和ハウス工業が運営者となるためイーアスかフォレオでしょうか。フォレオできそうな気もしますがどうなるか。

40店舗ほどを予定しておりスーパーマーケットも入るようです。すでにベルクが近くにありますがルフォン流山おおたかの森に住まう方はより便利になりますね。

⑤［竜泉寺の湯］

建設地

建築看板

大和ハウス工業の商業施設横です。

日帰りの天然温泉施設となります。こちらができることでより広域から遊びに来るようになるでしょうね～。

2021年春の開業を予定しています。

⑥［サクラテラス］

建設地

建築看板

もともと駅前にあった桜調温工業が事業者となっています。名前は東神開発に合わせている感じもあります。飲食店などが入るようです。

大きめのだと以上となります。

今時点でもスーパーマーケットなどが乱立しているのですがこれだけ出店計画があるというのはすごいですね。どんどん便利になっていきます。

続いては分譲マンション相場です。

※流山おおたかの森駅徒歩10分圏内

画像出典：グーグルマップに著者加筆

①ザ・フォレストレジデンス　2008年築　総戸数524戸　駅徒歩4分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約180万円

②プラティークヴェール　2008年築　総戸数128戸　駅徒歩1分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約175万円

③ジオ流山おおたかの森　2008年築　総戸数110戸　駅徒歩6分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約140万円

④ベルデおおたかの森（旧：セントラルステージおおたかの森）　2008年築　総戸数25戸　駅徒歩5分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約135万円

⑤ベリスタ流山おおたかの森　2009年築　総戸数123戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約155万円

⑥シティハウス流山おおたかの森ステーションコート　2011年築　総戸数328戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約170万円

⑦シティハウスおおたかの森太陽の邸　2011年築　総戸数52戸　駅徒歩6分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約160万円

⑧パークホームズ流山おおたかの森　2013年築　総戸数36戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約185万円

⑨ワザック流山おおたかの森　2013年築　総戸数27戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約175万円

⑩セントラルレジデンスおおたかの森　2014年築　総戸数168戸　駅徒歩4分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

⑪レーベン流山おおたかの森Reive　2014年築　総戸数34戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約155万円

⑫パークホームズおおたかの森ザレジデンス　2015年築　総戸数257戸　駅徒歩3分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

⑬シティハウスおおたかの森イースト　2015年築　総戸数42戸　駅徒歩7分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約165万円

⑭ルフォン流山おおたかの森　2016年築　総戸数268戸　駅徒歩8分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約190万円

⑮ヴェレーナおおたかの森レジデンス　2016年築　総戸数36戸　駅徒歩7分　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約210万円

⑯ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート　2017年築　総戸数55戸　駅徒歩7分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約150万円

⑰ウエリスおおたかの森ノーステラス　2017年築　総戸数97戸　駅徒歩6分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約175万円

⑱シティハウス流山おおたかの森ステーションコート　2018年築　総戸数88戸　駅徒歩2分　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約220万円

⑲ウエリスおおたかの森サウスアリーナ　2018年築　総戸数255戸　駅徒歩10分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約185万円

⑳ソライエ流山おおたかの森　2019年築　総戸数352戸　駅徒歩4分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約205万円

㉑クオン流山おおたかの森　2020年築　総戸数192戸　駅徒歩2分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約240万円

㉒ソライエグラン流山おおたかの森　2023年全体竣工予定　総戸数794戸　駅徒歩2分　新築時の坪単価約195万円　新築販売中

築10年ほどで坪単価160万円前後、築浅＆新築が坪単価200万円前後、ペデストリアンデッキで駅直結のクオン流山おおたかの森が坪単価240万円ほどという相場です。

流山おおたかの森は駅近マンションが多数あるため選択肢は豊富ですがマンションを敷き詰めた感はあるため眺望の抜け感を求めると選択肢が少なくなります。

眺望が抜ける駅前と眺望が抜けない非駅前では価格差が出てしまっていますが非駅前でも眺望が抜けるルフォン流山おおたかの森は高単価で動いていますね。

新築のソライエグラン流山おおたかの森は想像していた以上に売れています。抜け感ある部屋にこだわらないのであれば周辺中古との価格差が少ないですから魅力が大きいでしょう。築浅で眺望を求めるならルフォン流山おおたかの森を見学してみると良いでしょう。資産性を求めるならもちろんクオン流山おおたかの森ですね。

【住むレーション】

［つくばエクスプレス］

流山おおたかの森　8:03発
南流山　8:06着
三郷中央　8:09着
八潮　8:12着
六町　8:16着
北千住　8:22着
南千住　8:25着
浅草　8:28着
新御徒町　8:31着
秋葉原　8:34着

流山おおたかの森　8:05発
柏の葉キャンパス　8:08着
守谷　8:13着
みらい平　8:19着
みどりの　8:22着
万博記念公園　8:25着
研究学園　8:28着
つくば　8:31着

［東武アーバンパークライン］

流山おおたかの森　8:02発
豊四季　8:04着
柏　8:08着

流山おおたかの森は快速停車駅のためつくばエクスプレスすべての種別が利用できます。

常磐自動車道の出入口も近いため車移動も便利です。