今回ご紹介するのはイニシア練馬北町です！

［物件概要］　平成28年7月16日時点のデータです

売主：株式会社コスモスイニシア
施工：新三平建設株式会社
価格：3,900万円台～7,500万円台（予定）
専有面積：53.59m2～85.63m2
総戸数：38戸
規模：地上8階
所在地：東京都練馬区北町二丁目278番1（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩2分
竣工：平成28年5月竣工済

地図はこちらです↓


東武東上線の東武練馬駅から徒歩2分、線路からも離れておりバルコニー面も通りに面していないため駅徒歩2分としては静かな場所です。隣はパチンコ屋さんではありますが、当然パチンコ屋さんの建物は防音がされており「うるさい」と感じることはないでしょう。実際に共用廊下からパチンコ屋さんを眺めましたが音はしません。

同マンションを選ぶポイントとしては

・駅周辺にはイオンだけでなくその他スーパー、商店街があるため便利な買い物環境
・池袋駅まで直通15分と便利な交通アクセス
・各駅停車のため混雑率が低く、帰りは池袋駅から座って帰宅可能
・安心の高台立地(駅まではフラット、イオンより北側は徐々に下がっていきます)
・23区、駅徒歩2分の資産性
・竣工済みのため実際のお部屋を見られる
・空間の提供もしてくれる

ということが主なポイントです。



立地の良さについては語るまでもなく、地図で見ても現地を見ても「これはきついなぁ」と思う人は数少ないでしょう。駅から近くフラットな道のりで商店街沿いで買い物施設があって・・・閑静な住宅街が好きです！という方以外は満足できることでしょう。

ただ、立地が優れているのは周辺で供給されているヴィークコート赤塚新町ステーションマークもルフォン常盤台ザ・レジデンスも同じなわけで、イニシアさんもしっかりと差別化を図って販売します。

イニシア練馬北町のコンセプトは「箱だけではなく空間を提供する」ということです。これはどういうことなのか？通常のマンションであれば契約と同時にオプションを選択し、竣工前にオプション会で後付け可能なインテリアなどを選び引き渡しとなります。しかし同マンションは契約後から空間づくりが始まるのです。どのような壁紙にするか？どのような家具にすれば良いか？などを専門のコーディネーターさんと相談しながら部屋づくりを進めていきます。なんと50万円までは無料！壁紙を変えたり家具を選んだりとおおむね自由に使うことができるのです！(詳細はモデルルームでお尋ねください)

「オプションの家具なんて高いから50万円なんてすぐに超えてしまうよ！！」

たしかに通常のマンションのモデルルームにはとてつもない金額のする家具が入っていることが一般的です。しかし、今回のサービスはどこの家具でもいいのです！コーディネーターさんと部屋の雰囲気を決めたらその部屋に合う家具をピックアップしてくれるのです！例えばニトリや島忠でもＯＫ！できる限り予算内で探してくれますし、仮に50万円をオーバーしてしまってもニトリなどの量販店などの家具であれば価格も高額ではありません。

部屋という箱を買ってただ単にお安い家具を入れるとせっかく高いお金を出してマンションを購入したのに高級感がないしセンスが・・・。



そうならないためにできる限り予算を抑えてより良い生活空間を一緒に作っていけるのが同マンションの特徴です。このやり方、マンマニは高く評価します。売主の立場になったときに売りやすさだけを考えれば「家具代として50万円進呈！！」にしたほうが売りやすいですし手間もかからず楽なのです。それでもお客様の住んでからの満足度を上げるためにこれだけのことを提供するイニシアさんはさすがとしか言いようがありません。儲けるためのオーダーメイド企画ではありません。利益のためでなく満足度向上のために・・・。素晴らしいと思います。実際にマンマニ読者様の意見を聞いてもイニシアの物件の評価は高く、悪い声を聞くことがありません。お客様を巻き込んで楽しい部屋づくりをするという斬新な取り組みは今の住宅購入者の心を大きく掴んでいるようです。

イニシア練馬豊玉の室内壁を塗る企画も良かったですよ！

参考記事→イニシア練馬豊玉　販売好調の秘訣は『ＤＩＹ』



同マンションの最上階はメゾネット住戸となります。モデルルームでは下記間取りとは違いますがメゾネット住戸も見学できるためぜひ見学してほしいと思います！マンマニもメゾネット住戸の見学は久しぶりだったためワクワクしてしまいました！



それでは気になる予定価格一例です！

※100万円単位の予定価格表を書き写したものです。詳しくはモデルルームでお尋ねください。

Ａタイプ　65.41㎡　東北角

2階　5400万円台　坪単価272万円
5階　5900万円台　坪単価297万円

Ｂタイプ　53.59㎡　東南東

2階　4400万円台　坪単価271万円

Ｄタイプ　64.01㎡　東南東

2階　5100万円台　坪単価263万円

Ｊタイプ　84.99㎡　東南東　メゾネット角住戸

7階　7400万円台　坪単価287万円

おおよその平均坪単価は280万円強でしょうか。ルフォンやヴィークコート赤塚新町と大差ない販売価格となりそうです。

周辺の中古相場ですが、駅徒歩2分となると件数が少なく比較しにくいのですが、駅近に絞ってここ1年の動きを見ていきましょう。

エコヴィレッジ練馬北町　駅徒歩2分　2004年築　坪単価170万円程度
パークハウス徳丸　駅徒歩5分　2007年築　坪単価175万円程度　(板橋区アドレス)
ライオンズガーデン東武練馬弐番館　2001年築　駅徒歩5分　坪単価165万円程度　(板橋区アドレス)

これらの相場観をもとにイニシア東武練馬の将来価値を計算すると、

新築時　5100万円(坪単価263万円)→　15年後　3491万円(坪単価180万円)

このくらいの価格であれば成約できるでしょうし、駅近ですから賃貸に出すことも容易です。上記の数字は比較的スムーズに売却するための価格ですからもう少し強めに出しても大丈夫かとは思います。もちろん市況が変われば上下しますのでご参考までに。どうにでもなるのが駅近の強みでもありますね！ちなみに板橋区を代表するマンション、東武練馬駅徒歩8分のマナーズフォートは築14年程度経過しますが坪単価200万円を超えて動いている部屋もありますから未だに人気のようです！

管理費などは未定でした。

自転車置場 平置3台、固定2段ラック式上段29台・下段29台　使用料：月額未定
ミニバイク置場 4台　使用料：月額未定

駐車場はありません。

【総評】

価格はそれなりにしますが住んでからの満足度に関しては高いものになるのではないでしょうか。購入してから空間を造り上げていくため愛着もわくことでしょう。それもあり完成済みではありますが平成28年12月中旬入居予定となっています。ホームデコについてはコーディネーターさんとの打ち合わせで現在の家で使用している家具を写真で見せるなどしてもＯＫです。部屋をカスタマイズして家具も新調するも良し、現在の家具に合わせた空間にするのも良しと納得できる住宅購入になることでしょう。

ただ部屋を売るだけでなくライフスタイルの提供もするこの取り組みは今後のマンション販売において主流になってくるかもしれません。新築マンションの価格が高騰する中、周辺の中古マンション相場と大きな価格差が生まれてしまっています。「新築プレミアム」という価値だけではなく「空間の提供」という価値も加わればこの価格差は納得しやすくなるのではないでしょうか。

記事内画像出典：イニシア練馬北町公式ＨＰ

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