お便り返しとなります。
差出人: 買い替えしたい
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
スムログいつも読ませていただいています。
ずばり「切り離し」ができる金融機関を教えてください。
買い替えしたい様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます。また、ご指名いただきありがとうございます。
「買い替え時は先売り？後売り？そのまま保有で賃貸へ？」でご紹介した切り離しによる買い替え希望ですね！
取り扱っている金融機関はいくつかありますが有名どころとしてはフラット35となります。
フラット35に関しては現居を売却することで残債0円にできるのであれば現居のローンを見ずに審査してくれます。ただし、賃貸運用中住戸のローン残債は見るようになりましたので売却する必要があります。残債を0円にするのは新居へ引っ越し後でOKですし、切り離しである以上は売却時の仲介店も自由に選ぶことができます。
フラット35は長期固定金利のためやや金利が高く、長期固定金利で借りれるのは本体価格の9割までなど変動金利派には辛いところですが将来ネット系等に借り換えるのもありかと思います。あとはタイミング次第ですね。どの住宅ローンも審査時ではなく実行時の金利が適用されますから固定金利ながらも低い月に当たったらラッキーでしょう。
都市銀行や地方銀行でも切り離し(後売り)のローンを取り扱っているところはいくつかあります。そこは担当営業にご確認ください。
参考までに私が組んでいる住宅ローンを共有いたします。
9件目：イオン銀行 フラット35(旧団信) ←今ここ。
10件目：三井住友銀行 変動金利 ←引渡し待ち。実行後に9件目を半年以内に売却する条件で9件目のローン残債は見ないで審査。
9件目のフラット35ですがタイミングよく金利1％ほどの時代に借りれたため借り換えずにそのままです。35年間金利1％なら悪くないですよね。ただ10件目の購入後に売却となります。
参考になれば幸いでございます。
お買い替えのご相談お待ちしております！！
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切り離し住宅ローンって、新築でしか取り扱いないのでしょうか？買い替えで中古物件を購入する場合もあるのでしょうか？こういった相談はマンションカウンターでも取り扱いございますか？
五等分の花婿様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
こればかりは与信次第です。
マンションカウンター経由で買い替えされる方でも後売りで審査通る方もいれば先売り(新居引渡しまでに残債を消す)でないとだめということもあります。
中古の場合はご自身で銀行にあたることになるため(提携もありますが新築ほどは多くない)手間は増えますが相談できる銀行数は多くできます。
引き続きよろしくお願いいたします。