お便り返しとなります。
差出人: レオ
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
メッセージ本文:
こんにちは！
マンションの買い替え経験の豊富なマンションマニアさんに質問です。
2017年に購入した新築マンションに住んでいるのですが、直後に近隣で更に気に入ったマンション（希少性や今後の資産価値維持の観点からも2017年のマンションより上と見ています）が見つかり契約済。
今年引き渡しの予定です。
それに伴い、2017年のマンション の売却活動を行い、この度当時価格に1000万円ほど乗せた価格で売買契約を結ぶことができました。
売却にあたっては、売却益が出る見込みで、私の試算ですと300万円弱程度の税金が発生すると見ております。
3000万円の特別控除と住宅ローン減税はどちらかしか使えないかと思いますが、どちらを使った方が良いでしょうか。
ちなみに、税金額、ローン額は住宅ローン控除をほぼ満額使い切れる水準です。
税金を納めて控除を貰った方が金額が大きくなるため良いかと思っておりましたが、今後の買い替え可能性や、住宅ローン控除制度の見直しもあり3000万円特別控除で税金を払わない（最初に利益300万円を受ける）というのも捨てがたいと思っております。
ご教示お願いいたします。
レオ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます。また、ご指名いただきありがとうございます。
購入＆売却おめでとうございます！！
とても迷う金額差ですね～！！
私は3000万円特別控除優先派のため住宅ローン減税はしばらく受けていません。目先のお金を優先したいからです。
レオ様の場合には金銭的には住宅ローン減税を選んだほうが約100万円ほど得となるわけですがそれは10年かけての話ですから途中で買い替え等になれば3000万円特別控除を選んだほうが良かったという結果になってしまいます。
そのため
①300万円を元手に投資などをする予定もなく、新居に10年以上住む
→住宅ローン減税(スタートしてしまえば改正はないでしょう)
②新居に10年住むかわからない
→3000万円特別控除
という選択でよろしいのではないでしょうか。
②を選べば100万円の損を確定(結果として新居に10年以上住む場合)させることにはなるわけですがまた住み替えが検討しやすい(現行制度なら年を3回またげば3000万円特別控除を発動できるため新居が値上がった際も対応可能)ですし、手元から300万円もっていかれないということで精神衛生上も良いですから3000万円特別控除発動がレオ様にはおすすめしやすいです。文面から察するにマンション探しの旅はまた続けそうで、また欲しいマンション見つけそうな感じがしましたので余計に(笑)
参考になれば幸いでございます。
ご相談お待ちしております！！
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