購入した10件目の新築マンションで売主オプションを頼んできました！！

2018年に公開した「男気オプション！！オナスタを楽しむ！！」よりもゴージャスな部屋にすることを目指したところとんでもない金額になりましたがマンション評論家としては経験も大事なわけで満足度代、勉強代と思えばこんなもんでしょう！！(強がり)

まず、新築マンションのオプションについてですが大きくわけて2種類あります。

売主オプション：建築オプションというデべもありますでしょうか。ダウンライトなど後付けや後工事が難しいものが主な対象です。無償のところが多いですがカラーセレクトやメニュープラン、キッチンや洗面台の高さセレクトも売主オプションの一部ですね。低層階から締め切っていきますが中層階、高層階だとしても思いのほか締め切りは早いため思いっきり楽しみたい方は青田売りの中でも第一期や第二期など早めのアクションがおすすめとなります。

インテリアオプション：エコカラットやカーテン、エアコンなどの家電や家具が主な対象です。こちらは竣工済みのマンションでもできることが多く、焦る必要はないのですが引き渡し時点でセッティングされていることを望むなら早めの注文がおすすめとなります。竣工が数年先の場合には引き渡しの一年前くらいからスタートすることが多いです。

今回の記事は売主オプションとなります。

また別途インテリアオプションもあるためコストコントロールは難しい(売主オプションとインテリアオプションの総額で予算を考える方が多いでしょう)のですが売主オプションでケチると後からの工事は難しい(高額な費用がかかる)ですから後悔しないよう「やりたい！！」と思ったことは予算許す限り注文することをおすすめしています。

私も後悔ないよう注文しました！！

※オプションはいつかの売却時にまるっと価格へのせられるものではありません。趣味の世界とも言えます。とくに私はマンション評論家ですから勉強という意味もあります。真似を推奨するわけではありません！！

【無償セレクト】

カラー：ホワイト
キッチンカウンター高さ：約85cm(標準)
洗面化粧台高さ：約80cm(標準)

カラーに関しては好み分かれるところですが今回は部屋が広く見える明るい色にしました。

【玄関】

玄関扉電子錠：約130,000円

鍵をカバンなどから取り出す必要がなくなります。近年では標準装備のマンションも増えてきましたがこれは便利ですね。万が一の停電時などもカバーを外せば鍵穴がありますので心配いりません。エントランスホール等の共用部と連動しています。



ハンズフリーキー(標準鍵2本＋ハンズフリーキー)：約40,000円

後で購入することもできますが先に注文したほうが楽ですね。家族数が多ければもう1セット購入が必要でしょう。



人感センサー(天井付)：約58,500円

標準は側面にセンサーが付きますがそれが天井付となります。



【キッチン】

ガスコンログレードアップ：約210,000円

横幅約75cmのハーマン社製プログレに変更しました！通常のガラストップでも十分ではあるもののこちらのほうがかっこよいのですよね。



水栓グレードアップ：約87,000円

これはデザイン性が優れたりカートリッジの交換頻度が少なくなるくらいではあるのですがキッチンをオープンにすることでより目立つため変更しました。



食器棚形状変更：約145,000円

食器棚は標準なのですが家電を置くと上部の隙間がちょいともったいない感じになってしまうためハイカウンターとして収納を増やしました。足元はお掃除ロボット収納スペースとしてロボット掃除機の基地も確保しました。



フルオープンキッチン・天板拡張・側面貼り下ろし：約533,000円

もともとオープンキッチンですが換気扇下の壁もとっぱらいフルオープンに、天板を拡張して側面にフィオレストーンが貼り下ろされるようにしました。







【リビング・ダイニング】

LDK床タイル：約1,430,000円

キッチン部分含めてリビングダイニングを床タイルとしました。廊下、洗面室、トイレは標準で床タイルなのですがせっかくならリビングダイニングも床タイルへ…と奮発しました。



LDテンパーガラス手摺建具：約933,000円

リビングへの扉をガラスへ変更しました。色はモデルルームで気に入ったブロンズです。廊下からリビングまで床タイルにするなら家族内のプライバシー性よりも開放感を選びました。



ピクチャーレール：約71,000円(5m)

リビングの側面二カ所に3mと2mとしました。売主オプションで頼むと埋め込み型となるためすっきりした見た目となります。

【洗面室】

洗面化粧台三面鏡下照明：約50,000円

三面鏡下に照明を入れたから何かが便利になるというわけではないのですがおしゃれなのですよね。



三面鏡下グレードアップ(モザイクタイル)約55,000円

標準はミラーですが三面鏡下照明を入れると角度によってはそれが移ってしまいます。三面鏡下照明を入れるならモザイクタイルを注文されることをおすすめいたします。



【トイレ】

トイレアクセントクロス：約9,000円

インテリアオプションでも同じようなことはできるものの売主オプションでも設定があったため選びました。



スティックリモコン：約14,500円

標準のほうが大きくて使いやすいのですがおしゃれなスティックリモコンへ変更しました。



便器グレードアップ(ネオレスト)：約196,000円

標準の便器でも十分なのですがオート開閉に憧れていたので変更しました。



トイレ手摺グレードアップ：約40,000円

スティックリモコンと相性の良い見た目の手摺となります。



トイレ人感センサー(天井付)：約58,500円

便座自動開閉に加えて照明も人感に変更しました。



【浴室】

浴室ガラステンパードア(ミストサウナ)：約836,000円

ホテルのような洗面室、浴室を目指しました。ミストサウナ非対応だと約626,000円となりますからミストサウナありなしでこんなに違うのですね。



ミストサウナ：約466,500円

標準装備だとしてもまったく使わない人と毎日使う人が分かれる設備ですね。ディスポーザーが付いているマンションでディスポーザーを使っていないという話は滅多に聞きませんがミストサウナが付いているマンションでミストサウナを使っていないという話はよく聞きます。私は付いていれば使う派なのと今の家に付いており使用しているので付けることにしました。



浴室収納棚：約31,000円

棚を付けないほうが掃除は楽なのですが頭皮マッサージの美容家電を置いたりしているので現在の家と同じく付けました。



【その他】

引掛けシーリング撤去：無料



不要な引掛けシーリングを撤去して天井をすっきりさせます。

ダウンライト：1つあたりフラット型約33,000円、ユニバーサル一体型(ピンスポット)約63,000円、計650,100円



リビングダイニング、各洋室にダウンライトを埋め込みます。フラット型は調光ありのよく使われるものでユニバーサル一体型は角度を変えられるなど魅力はあるのですが高額かつ交換時は専門業者(電気工事の資格がないとダメ)へ依頼する必要があります。

調光スイッチ：1つあたり約55,000円、計165,000円



調光対応のダウンライトを入れた際にはスイッチも変える必要があります。(変えないと調光できない)

3路スイッチ：約21,000円



寝室で電気をオンオフする際にスイッチがベッド両側にあったほうが便利なため付けました。

コンセント：2口約21,000円、アース付き2口約26,500円、計68,200円



リビング1カ所、洗面室1カ所、食器棚1カ所、計3カ所に増設しました。

以上となります！！

合計約6,300,000円！！

まだ売主オプションの段階ですがすでにとんでもない金額になっております！！(笑)

これも購入した部屋の価格を予算より抑えているからこそできることです。ここまでもりもりにする必要はなくとも、オプションや家具家電など楽しめる余力を残した住宅購入も満足度という面ではおすすめですよ！！

上記オプションを決めるために対面にて2回打ち合わせをおこないました。

私が慣れているというのもありますが1回目が約2時間、2回目が約1時間でした。私が購入した新築マンションは最大3回まで打ち合わせ可能でしたがある程度は事前に申し込みたいオプションを決めておいたほうがスムーズです。

さぁ！！次はインテリアオプション！！楽しむぞー！！

マンション購入・売却のご相談お待ちしております！！