どうも！マンションマニアです！
回転寿司のスシローではGoTo超スシローとしてキャンペーンを実施しています。
現在は第四弾として300円のネタが100円になっています！！
画像出典：スシロー公式HP
1月20日（水）～1月24日（日）：特ネタ大とろ
1月25日（月）～1月31日（日）：特大ジャンボほたて貝柱
2月1日（月）～2月7日（日）：九州産うなぎ
私は特大ジャンボほたて貝柱が安くなっている日に訪問しました！
訪問したのは大宮バイパス沿いに位置するさいたま中央店、2016年1月28日にオープンした店舗です。
スシローさいたま中央店
住所：埼玉県さいたま市中央区本町西3-8-8
通常営業時間：月～金11：00～23：00 土日祝10：30～23：00
アクセス：埼京線 北与野駅徒歩19分 埼京線与野本町駅徒歩19分
特大ジャンボほたて貝柱
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さて、新築マンションの価格が高騰しているわけですが中古に目を向ければ良質でお安く、そして広い部屋も狙えてしまいます。
今回ご紹介するのはソフィアさいたま新都心です！
［物件概要］
売主：双日 双日都市開発 ハウジングキャピタル・エイト
施工：長谷工コーポレーション
平均専有面積：約83㎡
総戸数：402戸
規模：15階建て
交通：埼京線「北与野」駅徒歩14分 上野東京ライン・京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩18分
所在地：埼玉県さいたま市中央区本町西5
竣工予定：2004年1月
地図はこちらです↓
画像出典：グーグルマップ
駅距離はあるものの北与野駅、さいたま新都心駅までは歩道もしっかりと整備された八幡通り経由となります。イオンモール与野の真横で買い物利便性が高く、氷川神社にも隣接していますから住環境も良好です。駅から離れるだけの価値がある駅遠物件と言えます。
イオンモール与野から撮影
すぐ近くにバス停もあります！
3棟構成となっており回廊で繋がっています。全戸南南東向きで採光良好、住戸によっては眺望も抜けてきます。
エントランスアプローチは二層吹き抜け、共用部としてはゲストルームやキッズルーム、パーティルームなどがあります。
管理体制としては24時間有人でありながらもスケールメリットがありますから管理費は㎡単価月額約170円と抑えめです。
駐車場は自走式立体で設置率100％、月額900円～6900円となっています。駐輪場もサイクルポートが100％設置されています。
平均専有面積は80㎡を超えており、中住戸ですら玄関前にトランクルーム付きのポーチがあります。
設備仕様もディスポーザー、バルコニースロップシンクなど充実しています。オール電化マンションとなっています。
新築時の坪単価は約155万円、現在は坪単価約145万円で動いています。
こういった建築費にゆとりある時代の良質な中古マンションを見学すると「たしかに最近の新築マンションは詰め込んでいるし部屋も狭い、、、近郊・郊外なのに駐車場も少ない…」ということに気が付くことでしょう。もちろん頑張っている新築マンションもありますが近郊・郊外は基本中古マンションのほうがおすすめしやすい時代です。
マンション価格が高騰しているとはいえ中古に目を向ければ現実的な価格で購入できる良質な物件に出会えるものです。
当時のマンションは分譲マンションの基準点と言いましょうか、分譲マンションってこうなんだ！！という賃貸マンションとの差別化ポイントが多かったのですよね。新築マンションだけでなくソフィアさいたま新都心のようなザ・分譲マンションなんだけどもエントリーしやすい価格の良質な中古マンションも検討することをおすすめいたします。
坪単価150万円ほどのマンションを検討されている方もご遠慮なく私へご相談ください！
マンションマニアへ相談
ソフィアさいたま新都心で条件良い部屋が売りに出ているー！！
— マンションマニア (@mansionmania) January 26, 2021
中住戸でも全戸ポーチ＆トランクルーム、自走式立体駐車場設置率100％、サイクルポート設置率約100％などなど当時だからこそのゆとりある大規模マンション！
イオンモール与野の隣！
これは買いです！！https://t.co/3V2digxzyT pic.twitter.com/lt9ovfJ4jh
マンション価格が高い！と言っている皆様、一例ではありますがこのような良質な中古マンションに目を向けることを本当に、本当におすすめいたします。
— マンションマニア (@mansionmania) January 26, 2021
一概には言えませんが今の新築マンションは厳しいです。(とくに近郊・郊外) https://t.co/5ZEZvpgDyp
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