マネーリテラシーの問題なんですかね？このようなご相談が寄せられました。質問された方には取り急ぎメールで私から回答しました。

差出人: タナカ

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太, はるぶー

メッセージ本文:
お世話になっております。
いつも楽しく拝見しております。

両親のマンション購入についてご相談させていただきたくメッセージを送らせてもらいました。

正社員で働く父は今年の秋に定年退職を迎えます。
母はパートで働いております。
私自身は結婚し、実家を出ております。

両親は現在、賃貸住宅に住んでいるので老後を見据えて中古マンションの購入を考えているようです。(◯◯県内、予算2000万円以内)
昨今の中古マンション市場やコロナなどの社会情勢もあってか、父は購入資金をカードローンで借りてマンションを早めに購入し、退職金はその返済に充てたいと言っています。
と言うのも、同僚に相談したところ「住宅ローンは通らなかったけどそうした買い方をした人がいるから」と聞いたそうなのですが、娘としてはカードローンには手を出してほしくないと思っています。
父の59歳という年齢や、退職前であること、引き続き同じ会社の再雇用で働き続ける予定ではあるものの収入は今よりも下がるので、最初から住宅ローンは無理だと諦めているようです。
カードローン利用は人生で一度きり、退職金が入れば一括で返済するから心配いらないとのことなのですが…信用情報に傷がつきますし、私も母も不安が大きいです。

細かい条件もあるでしょうが、59歳で定年退職前でも住宅ローン審査は通るものでしょうか？
カードローンではなく、真っ当に資金計画を立ててもらえればと切に願っています。
（まずは事前審査するなり、気になった物件を担当する不動産屋さんに資金計画を相談してみようと伝えていますが、父の中ではとにかく早めに買いたい、カードローン一択のようで…）

お詳しい皆様方からアドバイスいただけますと幸甚です。
よろしくお願いいたします。

59歳でも住宅ローンは組めるのか？

Q:【住宅ローン】 借り入れ期間は何年まで可能ですか？
A：1年以上35年以下（1ヶ月きざみ）でお申し込みいただけます。

ご注意
お申し込み時のご年齢は満20歳以上、お借り入れ時満65歳未満で、完済時満85歳未満（ワイド団信の場合は満81歳未満）となります。
資金使途がお借り換えの場合は、対象となるお借り入れの残存期間以内でのお申し込みとなります。また、複数の金融機関から借り入れの場合は、残存期間の長いお借り入れの期間内となります。
審査の結果、ご希望に添えない場合があります。あらかじめご了承ください。

お父様の健康状態によっては、団体信用生命保険に入れない可能性があります。その場合は「ワイド団信」もしくは「団信なし」で借りることを検討できます。59歳だからといって、住宅ローンが組めないということはありえないのでご心配はいりません。

また、仮に団信が通ったら、退職金で一括返済は考えものです。むしろ金利分で残債分の生命保険に入れたのと同じですから、（正確に言えば、長期逓減保険と似た仕組み）一括返済はむしろ不利といえます。2000万円くらいの住宅であれば、借りられるだけ借りて、繰り上げ返済しないほうが良いでしょう。もちろん、団信なしでしたらその限りではありませんけど。

住宅ローンの初期費用を心配されているかもしれません。初期費用を金利にアドオンする形で借りられる銀行があります。前述のソニー銀行は「保証料ゼロ円、事務手数料４万円」というプランがあります。その代わり若干金利が高めですが、お父様は一括返済する意思が強いのなら全く問題はないでしょう。

カードローンで借りて住宅購入？？