今回ご紹介するのはクレヴィア相模大野テラスです！

［物件概要］

売主：伊藤忠都市開発
施工：松尾工務店
価格：3,580万円～4,090万円
専有面積：70.97m²（トランクルーム面積0.55m²含む）
総戸数：43戸（販売対象住戸38戸、事業協力者住戸5戸）
規模：地上7階建て
交通：
小田急小田原線・小田急江ノ島線「相模大野」駅徒歩10分
JR横浜線「町田」駅徒歩15分

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町四丁目1906番1（地番）
竣工予定：平成28年11月下旬

※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸

地図はこちらです↓

相模大野駅を最寄りとする同マンション、駅徒歩10分と駅近ではありませんがその分の魅力があります。まず、相模大野駅という商業が発展した街でありながら賑わいのあるエリアは一切通らず、静かな住宅街が通り道です。現地も片側1車線の道路に面してはいるものの静かな環境に位置しています。逆に相模大野駅の賑わいを身近で味わいたい方には向いていません。つぎに、恵まれた徒歩10分であることです。駅まではほぼフラットな道のり、かつ信号が一つもないのです。徒歩10分で信号が一つもないのは珍しいですね。多摩ニュータウンのようにペデストリアンデッキがある街ならわかるのですが。つぎに、駅から離れる分、立地で勝負できないためか43戸という小規模の割にはエントランスゲートを豪華にするなど外観にお金をかけています。そしてやはり駅近と違うのは価格帯です。お部屋にもよりますが坪単価160万円台から購入できるというのは今の新築マンション市況で考えればあきらかに買いやすい価格帯となります。

相模大野駅は小田原線と江ノ島線の分岐駅のため電車の本数も多く、時刻表を気にせずに利用ができます。


住むレーションをしてみましょう。

平日

相模大野駅 7:58発
新宿駅 8:48着

相模大野駅 7:47発
大手町駅 8:54着

今後複々線化工事が終了すれば時間短縮、千代田線直通列車増となりますからますます便利になるでしょう。

同マンションは三方道路に囲まれた比較的綺麗な土地形状となっています。東向き住戸がメインではありますが、一部住戸を除き西側に遮る建物がないため共用廊下側の洋室に西日が入ってきます。これにより西側のお部屋を寝室にした場合、カーテンを開けておけば自動的にお布団がふかふかになり、冬でも部屋が温まるというメリットがあります。


記事作成時点での先着順住戸の価格と間取りの一部を共有いたします。

D4tタイプ　70.97m²　1階　3590万円　坪単価166万円


D1タイプ　70.97m²　6階　4170万円　坪単価193万円

管理費や修繕積立金についてです。　例・・・70.97m²㎡の場合

管理費（月額）16,500円
修繕積立金（月額）7,100円

駐車場　22台（機械式20台、来客用兼宅配レンタカー用駐車場1台、身障者用駐車場1台）［月額使用料／9,000円～17,000円］
自転車置場　86台（二段式ラック）［月額使用料／200円～400円］
ミニバイク置場　3台［月額使用料／2,000円］


共用施設はとくにありません。

仕様、構造は食器洗い乾燥機、床暖房、複層ガラス、二重天井、床スラブ厚210mm、また宅配レンタカーサービスを導入しています。

同マンションでは「ホームアレジメント」というシステムがあり、契約をすると専属のコーディネーターが付き、付与された100ポイントを利用して家具、家電、壁紙などを選んでいきます。選んだものは入居時にはお部屋に用意、施工されているため気持ちよく新生活を開始できるというものです。

【総評】

特別な特徴のあるマンションではありません。ごくごく普通の立地に工夫のされたマンションが建つ、そして価格も普通。大きな強みもなければ大きな弱みもありません。マンションを評価するときに強みと弱みを探るのですが、大きなポイントはでてきません。駅徒歩10分、スーパーも近くにて建設中、駅までの道のりはフラットで静かな道のり、保育園と小中学校が徒歩5分圏内、静かな環境、今の市況としては割高感のない価格帯、標準的な仕様・・・大きな弱点がないのです。

今回は検討者様からのリクエストがあり見学したのですが、「とくに問題がないマンションです」という面白味のない回答になってしまいました。もちろん相場観は伝えて、単純にリセールだけを求めるなら駅近の中古であるとは伝えましたが、築浅中古との差もさほどないためせっかくなら新築で同マンションを選んだほうが満足度は上がるのでは？とアドバイスしました。旦那さん、奥さん、お子様、誰もが妥協点なく住めるマンションというのはバランスの良い選択かもしれません。

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