どうも！マンションマニアです！
あなたのおそばに家族亭♪
大阪に本社を置く株式会社家族亭が運営する主力業態の「家族亭」池袋店へ行ってきました！
東武百貨店の13階 11階のトリトンもよく行きます！
家族亭池袋店 土休日でも11時前半ならサクッと入れることが多いです
十勝おろしそば
関東圏の家族亭は
・池袋店
・上尾店
・津田沼店
・武蔵境店
・アリオ葛西店
・大森店
と数は少ないのですがお近くでお食事処をお探しの際は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
家族亭公式HP
さて、メインブログで公開した東池袋駅直結のツインタワーマンションですが読者様から計画概要の図面をいただきましたのでそちらを元にわかった情報を共有いたします！
計画概要からすると北棟も南棟も同時期に開発するようです！！
【計画概要】※すべて予定です
建物用途：(北街区)共同住宅・公共公益施設・事務所・店舗 (南街区)共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・専修大学・店舗
規模：(北街区)地上52階地下2階建て 高さ約190m 住戸数878戸 (南街区)地上47階地下2階建て 高さ約182m 住戸数620戸
敷地面積：(北街区)8.761.09㎡ (南街区)6.305.98㎡
建築面積：(北街区)5.256㎡ (南街区)3.100㎡
延床面積：(北街区)111.500㎡ (南街区)75.200㎡
着工：2022年4月
完了：2025年12月
総戸数1498戸！！これまでの東池袋駅直結マンションの4棟合わせて1900戸弱ですから今作が完成すると駅直結(南棟除く)だけで2800戸弱となるのはすごいですね。
図面から読み取れたこととしては
・東池袋駅の改札階から直結するのは北棟のみ
・北棟と南棟は2階のデッキで直結(屋根もありそう？)
・北棟も南棟もメールコーナーは1階
・北棟も南棟も内廊下っぽい
・北棟も南棟も地下駐車場でタワーパーキング
・店舗はそこまで広くなく、ほどよい広さのスーパーマーケットになりそう？
が主です。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナのように住戸階から地下の改札階までエレベーターでダイレクトなのかは図面からは正確に読み取れなかったのですが地下2階にエントランスホールとエレベーターがあることからおそらくダイレクトだと思われます。
南棟は2階のデッキ直結風除室の先にラウンジを設けておりそこからエレベーターホールへ繋がっていますから地下階からは非駅直結だけどもデッキ経由で駅直結といっても怒られなさそうな動線になりそうではあります。
メインブログでもお伝えしましたが相場からすると平均坪単価600万円超えも十分あり得ます。ただ、総戸数も多いですから平均坪単価550万円だったら嬉しいなぁ～と願っているのですがどうでしょうか。(地権者住戸もかなり多いと思われますので販売戸数にすると驚く戸数ではなく、それゆえ価格は…でしょうか…)
家族亭池袋店で食事をした後も有楽町線経由で雨に濡れることなく帰宅することができますよ！！
引き続きウォッチしていきます！！
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