お便り返しとなります。

引き渡しが数年後の買い替え時のローンで質問です。
抽選に当たる前から心配しても仕方ないのですが、引き渡しが３年後の晴海フラッグ（６０００万円台の部屋）を買い替えで買いたいと熱望しています。

現居のマンションは山手線内側の２ＬＤＫで流動性は高く、簡易査定だと査定額６５００万円、残債４０００万円という状態です。

仮に晴海フラッグが抽選で狙っている６０００万円台の部屋が購入可能になった場合、銀行はどのような扱いでローンを審査してくれるのでしょうか？

現状は４０００万円の残債があるかから４０００万円プラス晴海フラッグ分なのか、この４０００万円の残債は売ればチャラになるものとして審査（計算）してくれるのでしょうか？（しかも単純計算ですが、売れば２０００万円以上が手元に残る）
仮に前者だと私の年収・与信枠からしてローンは厳しそうです。

一方で「今のローンを投資ローンに切り替えて現居は賃貸に回せるか？」なんて下心もあります。

どのような方法で臨めばいいのか、よきアドバイスをお願いします。

ご相談お待ちしております！！