お便り返しとなります。

記事をいつも参考にさせていただいています。
新築マンションを初めて購入しまして、来年春の受け渡しを楽しみにしているのですが、住宅ローンを非提携ローンにしようと動きはじめたら思った以上に大変でした。

質問内容としては、新築マンションの登記は売主のデベロッパーがダメだと言っていても非提携ローン利用者が新住所で登記してもいいのか？ということです。
(まだ引っ越してないんだから新住所で登記しちゃだめという、あるべき論ここでは横においておきます)

ここまでの経緯です。
①手付金の特約を結んでおきたかったので提携ローンを使うことで覚書をいれてマンションを購入
②住宅ローンについて色々調べてみると、初期費用がやすい銀行でローンを借りたくなる
③非提携の銀行に本審査を申し込んで、審査が承認される
④売主のデベの担当者に非提携ローンの本審査が承認されたことを伝える。その際に、登記の司法書士はデベ指定の人を使わないとだめといわれる。銀行からは銀行指定の司法書士を使わないとだめと言われる
⑤銀行とデベで話あってもらい、抵当権の設定のみ銀行指定の司法書士。残りの表示登記などはデベ指定の司法書士ということで折り合いました
⑥今度は登記の際の住所を新住所でするか、旧住所でするかで問題が発生しました。

ネットで調べると、引越後の役所での手続きをしなくてすむ、登録免許税の減税を受けるために新住所で登記するのが多いことがわかりました。
なので、デベの担当者に新住所で登記したいと伝えたところ、新住所で登記できるのは提携ローン利用者だけで、非提携ローン利用者は旧住所で登記してくれと言われました。

引越前に住民票を新住所に移すのは役所的にはNGですが事実上容認されていることです。デベがダメというのは企業としてのコンプライアンス的な観点から言っているだけなのでしょうか？であれば、自己責任で新住所で登記してもいいのではないかと思ってます。登記の際に私の住民票の住所が新住所であっても、他の購入者にはなんの影響もないはずですし。

1番リスクとして考えているのは、受け渡し日にデベからあなたは我々がNGといったことをしたからあなたには物件を売らない。そして非提携ローン使ったから手付金も没収されるというシナリオです。考えすぎかと思いますが手付金の金額も大きいのでどうしても考えてしまいます。

１億円近い物件なので、登記の際の登録免許税の減税が受けられるかでかなり費用が変わってきます。減額が受けれず登記費用が嵩むのであれば初期費用が安いからという理由で非提携ローンを使う理由はなくなります。

旧住所で登記しても書類を集めれば後から登録免許税の減税を受けれるようですが、いま住んでる賃貸住宅は会社名義で借りていることもあり書類を集めるのが引越直後の忙しい時期にそれは面倒なのでやりたくないです。

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