お便り返しその196「新浦安でマンションを探しています」～新浦安の相場等～【マンションマニア】

お便り返しとなります。

差出人:新浦安希望

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア

メッセージ本文:

（本来マンションカウンターで有料で相談する内容かもしれないので有料の場合は教えていただきたいです。）

新浦安の広い物件や子育て環境が良さそうという理由で新浦安の中古マンションを検討しているのですが、
新浦安は想像していたよりも広く、学区もマンションもとても多かったです。

新浦安で物件を選ぶ時はこういう観点で検討したほうがいいとか、オススメのエリア、マンションがあれば教えていただきたいです。

新浦安希望様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

ご相談内容としてはマンションカウンターでの有料相談がおすすめです。

選任アドバイザーと私がペアを組みお悩みを解決、おすすめマンションをご紹介していきます。マンションカウンターで物件をご見学いただき都度アドバイスいたしますのでご安心ください。相談会で終わりというものではなく購入までサポートいたします。追加料金はなく、成約時にご相談料を全額キャッシュバックしております。ぜひご予約ください！

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こちらの記事では相場を主として共有いたします。事前に相場を知っておくだけでも探しやすくなるかと思います。

まず、新浦安駅の南側で駅から離れるマンション（戸建てもあります）に関しては大きくわけて

・日の出

・明海

・高洲

上記3エリアとなります。

すべて素敵な街並みですが客観的な立場からお話いたしますとやはり日の出と明海が人気です。

新浦安で探される方でエリア指定があることが多いのは日の出と明海です。高洲オンリーで探しているという方は少ないです。

指定があった際には高洲物件のご紹介は控えますがとくに指定がなければ高洲含めてすべてのエリアで見学してみることをおすすめいたします。

個人的には高洲も好きです。ただ、どうしてもシンボルロードからは離れますからちょっと寂しくなりますし、電線問題などもありますから街並みとしては日の出や明海のほうが新浦安らしいのですよね。ただ、相場としては大きな差はありません。

でも、マンションって難しくて、売れるエリアほど頑張らないといいましょうか…苦笑

デベロッパーも新浦安の高洲だとちょいと売りにくいな～というのは百も承知なので商品力で頑張ってくることが多く、プラウド新浦安やプラウド新浦安パームコートの豪華さはやばいですよね…あれはすごい。

日の出と明海指定の方からすればプラウド新浦安やプラウド新浦安パームコートが日の出と明海にあったなら買うのにー！と思うでしょうけども日の出と明海であんなに頑張る必要もないわけで高洲だからこそ頑張ってくれたとも言えるわけです。

もちろん日の出や明海にも素敵なマンションはたくさんありますよ！

あとは低層マンションか板状でそこそこ背が高いほうのどちらが好きかでも変わってきますし、車所有者が多い中で機械式混合のマンションもあるため駐車場へのこだわりでも変わってきます。

新浦安内で特別指定あるわけでなければ良い出物から見学していきましょう！好みのマンションに出会えるはずです！！

私は夢の国マンションのパークシティグランデ新浦安はちょっとドキドキしちゃうくらい好きですね（笑）

あとはパームコートの夢の国花火ビューなんかもいいですね～。プラウド新浦安の車寄せもやばい！！

新浦安は良質な中古マンションが多いですし、相場がしっかりと形成されているため買いやすいですね！

最後に相場を共有いたします。参考になれば幸いでございます。

個別相談のご利用お待ちしております！！

［日の出］

・コスモ新浦安東京ベイ2000年築　日の出2　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約180万円

・ベイシティ新浦安　2000年築　日の出3　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約185万円

・アールフォーラム新浦安　2003年築　日の出6　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約180万円

・セレナヴィータ新浦安　2003年築　日の出5　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約190万円

・パークシティ東京ベイ新浦安sea街区　2004年築　日の出5　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約185万円

・パークシティ東京ベイ新浦安Coco街区　2005年築　日の出5　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約180万円

・シーガーデン新浦安　2005年築　日の出3　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約170万円

・プラウド新浦安マリナテラス 2009年築　日の出4　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約220万円

［明海］

・グランファースト新浦安　2000年築　明海5　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約180万円

・パークシティ新浦安　2002年築　明海5　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約180万円

・パークシティ東京ベイ新浦安sol街区　2004年築　明海5　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約180万円

・ラフィネス新浦安　2005年築　明海5　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約185万円

・パークシティグランデ新浦安　2007年築　明海6　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約210万円

［高洲］

・ラディアンコースト新浦安　2000年築　高洲5　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約160万円

・レジアスフォート新浦安　2003年築　高洲5　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約170万円

・ライオンズマンション新浦安ベイマークス　2005年築　高洲1　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約160万円

・パークシティモアナヴィラ新浦安　2006年築　高洲7　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約165万円

・アルファグランデ新浦安弐番館　2007年築　高洲2　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約185万円

・プラウド新浦安　2007年築　高洲4　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約165万円

・エクセレントスクエア新浦安　2009年築　高洲2　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約190万円

・プラウド新浦安パームコート　2011年築　高洲8　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約185万円

日の出　平均坪単価約185万円

明海　平均坪単価約185万円

高洲　平均坪単価約175万円

引き続きよろしくお願いいたします！！