お便り返しとなります。

いつも興味深く拝見させていただいています。
6年ほど前に中古で購入したマンションを今回売却したところ、幸いにも購入時よりも高く売れて大変喜んでいました。
しかし、来年の確定申告に備えてどのくらい税金を支払わなければいけないかをシミュレーションしてみたところ、200万円以上もの税金を支払うことになりそうでびっくりしています。

今回お尋ねしたいのは、このような税金の計算の場合、購入金額にリフォーム代金を含めることはできないのか、という点です。
私が行ったリフォームは、マンションマニアさんの男気オプションのような、きれいなものをさらにグレードアップする、というタイプのリフォームではなく、必要に迫られてのリフォームです。
と、申しますのは、この家を購入した際、どこもかしこもものすごく汚くて、おまけにクロゼットの中は黒カビで真っ黒という状態だったため、とてもそのままで住むことはできず（とはいっても、以前の住民の方はそこにご家族で住まわれていたわけですが・・・）、キッチン、トイレ、バス等の水回りだけではなく、床、壁、クロゼット、ふすま、畳等、ほぼ全面のリフォームを行い、かつ防カビのコーティングをいたしました。60平米の家ですが400万円弱かかりました。
購入時、やや安く買えたのは、汚いのでかなりのリフォームが必要、という理由もあり（仲介業者さんがおっしゃっていました）、また、今回高く売れたのは今マンション価格が高騰しているという背景もあるとはいえ、リフォームによってかなりきれいな状態が保たれていたからではないかと思っています。
もし、このリフォーム代を購入費に入れられるとしたら、税金は半分程度になる見込みです。
このような説明は税務署には通用しないものでしょうか。

これまで、たくさんのマンションの売買をされていて売却益のご経験も数多くお持ちと思われるマンションマニアさま、また、他の方からもアドバイスをいただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております！！