今回ご紹介するのはアトラス押上桜花テラスです！

［物件概要］

売主：旭化成不動産レジデンス
施工：松井建設
価格：3,898万円～6,398万円
専有面積：42.87m²～71.04m²
総戸数：90戸（事業協力者住戸38戸含む）
規模：地上11階建
交通：
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「とうきょうスカイツリー」駅徒歩6分
東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線「押上」駅 徒歩9分
都営浅草線「本所吾妻橋」駅 徒歩10分
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「浅草」駅徒歩13分
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩15分

所在地：東京都墨田区向島3丁目
竣工予定：平成29年9月末日

※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸のデータです

地図はこちらです↓


同マンションは水戸街道沿いに面しており、少々囲まれ感もあります。しかしながら、「ネックがあるからこそ」のランドスケープとなっており、価格面でも魅力のあるマンションとなっています。

まず共用廊下は「内部廊下」となっています。これは内廊下の高級感と外廊下の風通しの良さを組み合わせたようなものであるとお考えください。間取りも吹き抜けを設けたことにより廊下側の風通しも確保できる住戸ができ、廊下を真ん中に設けることで角住戸率も高くなっています。これにより囲まれ感がある立地ながらも窮屈感を出にくくしています。

そして物件名にもあるように屋上緑化、壁面緑化、敷地内にシンボルツリーを設けて見た目の良さだけでなく環境へも配慮しています。

価格と間取りの一部を共有いたします。

Dタイプ　58.09㎡　3階　4998万円　坪単価283万円


Eタイプ　68.32㎡　2階　5598万円　坪単価270万円


管理費(月額) 7,800円～13,000円 42.87m²～71.04m²
修繕積立金(月額) 5,140円～8,520円 42.87m²～71.04m²

駐車場 20台（車いす利用者用1台含）(月額使用料:12,000円～23,000円)
自転車置場 137台(月額使用料:100円～450円)
バイク置場 10台(月額使用料:2,000円)

周辺の築浅マンションの動きです。

・ライオンズ墨田押上　2008年築　押上駅徒歩8分　坪単価230万円程度
・向島第2ダイヤモンドマンション　2005年築　押上駅徒歩8分　坪単価200万円程度

で動いています。

周辺相場から見るリセール予想ですが、

【新築時】58.09㎡　4998万円　坪単価283万円→【10年後】3690万円～4040万円　坪単価約210万円～坪単価約230万円

であれば売れるでしょう。あくまで今の相場観での予想ですので参考までにお願いいたします。

次に同マンションの気になる点についてです。

同マンションの問い合わせは2件来ています。その2組とも同様の質問をしてきました。

前の建物のときに大○て○ってるのですがどう思いますか？と管理会社についてです。同マンションは旭化成お得意の建て替え事業となります。昭和48年築のビレッタ朝日というマンションがありましたが、建て替える直前に炎マークがついてしまいました。これについては気にするのか、気にしないのかは人それぞれなのでなんとも言えませんが、マンマニは自身が買う部屋でなければさほど気にしません。実際に炎がついているマンションを購入したこともありますし、規模が大きかったり歴史が長ければ致し方ないことだと思うのです。

次に管理会社についてですが、建て替え事業あるあるでもともとの管理会社が入ります。当時をしっている管理会社ということで安心感はあるのではないでしょうか？


建て替え決定前は坪単価60万円前後で買えた時代もありますから何が化けるかわかりませんね。

同マンションに住めば交通アクセスは文句なしでしょう。とうきょうスカイツリー駅と押上駅を利用できるためマルチアクセスが可能です。



【総評】

「穴場」のマンションであると評価します。駅に近くて複数路線が利用できて買い物至便、それだけでなく観光の街でもあります。押上駅、とうきょうスカイツリー駅だけでなく、本所吾妻橋駅へ徒歩10分、銀座線の浅草駅へ徒歩15分と川を超えたエリアも日常使いできます。

そして思いのほか知られていないのがとうきょうスカイツリー駅の移転と北口広場の設置についてです。押上駅近辺の開発はまだ終わっていないのです！現在のとうきょうスカイツリー駅を若干押上駅寄りに移して広場を設置、線路を高架化(駅はすでに高架)して桜橋通りの踏切を廃止するというものです。あの辺りが高架化されれば高架下に商業施設が開設される可能性も高いですし、何より街の分断が解消できます。

また、これも知られていない話ですが、とうきょうスカイツリー駅から浅草駅へ向かう場合、通常の乗車券で特急電車に乗れるのです！知っていましたか？鉄道好きの中ではかなり有名な話で、たった1駅ではありますが特急電車に特急券なしで乗れるのは希少です！同マンションは最寄り駅がとうきょうスカイツリー駅ですから駅に着いて特急電車が来たら遠慮なく乗車して良いのです！(浅草方面のみ、個室は除く)

優雅な気分が味わえますよ！

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