今回ご紹介するのはライオンズ新船橋サーパスレジデンスです！

［物件概要］

売主：大京　穴吹工務店
施工：穴吹工務店
価格：3840万円～4400万円
専有面積：74.07ｍ2～75.96ｍ2
総戸数：38戸
規模：地上6階
交通：
東武アーバンパークライン「新船橋」駅徒歩2分
東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩8分
京成本線「海神」駅徒歩13分
JR総武本線「船橋」駅徒歩16分

所在地：千葉県船橋市海神3丁目
竣工：平成28年5月30日

※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸

地図はこちらです↓


前回記事を公開してから問い合わせが増えた同マンション、とにかく買い推奨を出しているマンションです。中古マンションというカテゴリでもよければプラウドで良いのですが、新築にこだわるならば同エリアでは圧倒的におすすめできるマンションです。まず駅近であること。新船橋駅から横断歩道を1回渡ればすぐに駅となります。玄関を出てから3分後の電車に乗るのも不可能ではありません。そして同じく横断歩道を1回渡ればイオンモールがあることです。これは便利ですよ～目の前に駅とイオンモールがあるのですから。それだけではありません。東葉高速線の東海神駅、京成線の海神駅、JR線の船橋駅も日常使いできる距離にあるのです。東海神駅に関しては徒歩8分ですから日本橋や大手町勤務の方なら東葉高速線をメイン路線にしても良いでしょう。

そしてもう一つ！「竣工済み」であること。もちろん実際のお部屋を確認できますし、低金利で決め打ちすることも可能です。手続きが終了次第入居できますからローンで買う方でも10月に入居というのも間に合うはずです。

価格と間取りの一部を共有いたします。

Fタイプ　75.62㎡　2階　4350万円　坪単価189万円


Cタイプ　74.69㎡　4階　4090万円　坪単価180万円


管理費：月額17907円～18207円（インターネット利用料などを含む）74.07ｍ2～75.96ｍ2
修繕積立金：月額6300円～6500円　74.07ｍ2～75.96ｍ2

駐車場：23台（月額：8000円～12000円）内訳：屋外平面1台、屋外機械式22台
バイク置き場：4台（月額：1000円）
駐輪場：76台（月額：100円～300円）内訳：2段式41台、ラック式32台、平面3台

駅前のプラウド船橋の中古成約価格が坪単価190万円台を超えてきていることを考えると新築としてはかなり頑張っていることがわかります。規模感は違うもののイオン側に位置していますし利便性ではプラウドに負けていません。これは新築プレミアム価格が少ないと評価できます。

ライオンズブランドですからエルズキッチンやキレイドレッサーも完備しています。その他、床暖房、複層ガラス、食器洗い乾燥機、魔法瓶浴槽、可動式面格子と設備も充実しています。

読者様からもご指摘があったデメリットと思われがちな点が一つあります。それは敷地内ゴミ置き場が建物とは別棟になっているため雨の日は傘をささなければならないことです。もちろん24時間ゴミ捨て可能で、セキュリティもしっかりとはしているのですが、どうしても不便に感じてしまう方も多いようです。これについてはたしかに不便ですね。別棟でも良いので屋根があればよかったのですが。しかし、メリットもあります。完全に外に位置しているため匂いの問題が99％発生しないのです。小規模マンションですと無理くり建物内にゴミ捨て場を造るため配慮された設計になっていないとエントランスに匂うことがあるのです。その心配がないというのはメリットかと思います。

【総評】

文句なしの購入して良いマンションです。周辺で探されている方からするとけしてお安く感じる価格ではないはずです。しかし、周辺の中古相場が上がってきていることを考えればむしろ割安です。「プラウドの新築時の価格を知っているから・・・」という方がいますが、それはプラウドは街が不便な時に分譲されたのですから当然です。今や周辺もアーバンパークライン自体も人気が出てきているわけで、当時の価格で販売することはありえません。今の市況で考えれば割高感はありませんし、住んでからの満足度も駅近、商業施設隣接は期待を裏切ることはないでしょう。

記事内画像出典：ライオンズ新船橋サーパスレジデンス公式HP

電車内から撮影。目の前には公園があるため日当たり良好です！


イオンと駅が目の前にあります！


エントランス内です！


【関連記事】

ライオンズ新船橋サーパスレジデンス　価格と間取り　おすすめマンションです！

【総武線沿線のおすすめ新築マンション】

クレアホームズ千葉松波【モデルルーム訪問】記事更新しました！

こちらもご覧ください↓

マンションコミュニティ　ライオンズ新船橋サーパスレジデンス　検討スレ

マンションマニアのマンマンタイム
アーバンガールｂｙマンションマニア

Twitterもフォローお願いします！

↓↓マンション購入、売却相談、ネタ提供↓↓