ユニホーが手掛ける花見川団地の分譲事業がメディアで取り上げられていますね！


画像出典：ユニホー公式HP

先日放送された週刊報道『Bizストリート』では詳細な内容が放送されていました。


画像出典：週刊報道『Bizストリート』キャプチャ

今回の販売はリフォームをせずにそのまま販売するため55.63㎡のお部屋が170万円から購入できるというものです。番組内で取材を受けていたご家族は530万円でお部屋を購入して300万円でリフォーム、合計830万円だったため「売るにも貸すにもどうにでもなる」とお話されていました。無理なローンを組んでいない点は大変評価できますね！


画像出典：週刊報道『Bizストリート』キャプチャ

最近ではマンション価格高騰の影響で年収に対して10倍以上の住宅ローンを組む世帯も増えています。独身だったり、ディンクス、ファミリーでも旦那さんの年収に対して10倍というのであれば万が一の際は奥様が働けばどうにかなるかもしれませんが、合算した年収の10倍で組んでいる方はどうでしょうか。正直おすすめできるローンの組み方ではありません。どうしてもそのような組み方をしてでも新築マンションにこだわるご家族には売ればどうにかなる資産価値に重きをおいたお部屋の購入をおすすめしています。もちろん贈与があったり貯金が多くある方は問題ないでしょう。

今回は【無理のない価格】で【売るにも貸すにもどうにでもしやすい】お部屋の一例をご紹介いたします。

無理のない価格であれば花見川団地のように駅から距離があったり、築年数が古かったりするマンションを買えば良いのですが、【売るにも貸すにもどうにでもしやすい】という項目を追加すると安いだけでなく需要があるかが大切です。そのためご紹介できる物件はごく僅かです。

今回は花見川団地が千葉県内ですから千葉県内に絞って検索しました！

【2000万円程度】

パークホームズ新松戸駅前　2003年築　常磐緩行線・武蔵野線「新松戸」駅徒歩4分　65.87㎡　6階　2180万円　坪単価109万円

画像出典：ホームズ

新松戸駅から徒歩4分の好立地、角部屋で間取りも良く軽いリフォームがなされています。2003年築だと内層もそこまで古さを感じません。こちらのお部屋、賃貸に出せば11万円程度となりますから利回りとしてもけして悪くありません。ここまでお安いと購入後に大きく下がる心配が少なく、駅から近いため需要がなくなることも考えにくいですね。2路線が使えて交通至便、おすすめのお部屋です！

【2500万円程度】

パークタワー八千代緑が丘　2012年築　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩2分　64.8㎡　9階　2590万円　坪単価132万円

画像出典：スーモ

八千代緑が丘駅前には大型のイオンモールがありますから駅周辺でおおよそのことが完結できます。マンマニもマンションを購入したことがあるエリアです。とにかく住みやすい街ですね。ホワイトカラーが多いのか土日の電車の空き具合にはびっくりします(笑)駅前の緑が丘アドレスはご年収お高めの方が多く住む人気エリアです。三井の駅前タワマンがこの価格で買えるというのは大変魅力的です。とりあえず駅前ですから売り手が付かなくなる心配は少ないでしょう。

【3000万円程度】

パークシティ柏の葉キャンパス二番街　2012年築　つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分　65.38㎡　10階　2980万円　坪単価150万円

画像出典：スーモ

坪単価150万円で三井の内廊下タワマンに住めるとは！このようなお部屋を購入しておけばどうにでもなりそうです。三井不動産が力を入れて開発しているエリアですから将来性もあり大変おすすめです。

いかがでしたでしょうか？買いやすい価格帯でありながらも売るにも貸すにもどうにでもなりそうなマンションをご紹介しました！

3000万円程度であればフルローンで購入しても管理費など込々で月額10万円弱となりますから無理のない支払い額と言えるのではないでしょうか？年収が400万円、500万円の方も住宅購入を諦めないでください。マンマニが最初にマンションを購入したときは年収300万円前半でしたし、けして不可能ではないのです。しかしながら目先の価格だけにとらわれて安かろう悪かろうのお部屋を購入しては意味がありません。(エリアを絞っている方や永住目的だったりと資産価値を気にしない方は別です)

ではどうすれば良いのか？安いけど良いものを選べばいいのです！ただそれだけです。しかしながらプロであるマンマニでさえも1時間かけて検索しても「おっ！」と思えるお買い得住戸は数部屋しか見つかりません。そのため目が肥えていないと見極めるのは困難です。新築マンションだけでなく中古マンションのご相談も受け付けていますのでお気軽にお問い合わせください。メールでのやりとりは無料です。有料の方を優先する形になりますが、1組あたり1日1通は返信できるよう努力しています。

9月に入り中古市場の動きも活発化していますので波に乗り遅れないようアンテナを張って住まい探しを進めていきましょう(^^)/

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