お便り返しとなります。
差出人:Toshi
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こんにちは
転勤のため 家を購入できず 今に至っている５０代（５５歳）の３人家族です。東京ほどではありませんが大阪のマンション価格の高騰に焦っておりマンションを探していますが これといった物件に出会えません。現在 会社からの補助を受けて賃貸マンションに住んでおり ３〜４年ほど様子を見てからマンション購入を再検討しようかと思いますが、そうすると５８歳になって住宅ローンが組めないリスクが出てこないかと心配しています。住宅ローンが確実に組めると見込まれる今無理にでも買うのがいいのか、３〜４年様子を見るのかご意見をいただければと思います。状況は以下の通りです。
自己資金：５千万（現在） ６千万見込み（３〜４年後）
購入マンション予算：７千万 ← 今以上に価格高騰していないという前提です。
価格がこれ以上高騰すると 辛いですね。
年収：１千万（６０歳まで）以後は 半分以下の見込み
Toshi様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
①終の棲家の一つ前として購入する
②終の棲家として購入する
どちらにするかで選ぶマンションも変わってくることでしょう。
もしも①を選ぶのであれば一日も早いほうがいいでしょう。自己資金が貯まるとはいえローンを組める年数が減っていきますし、年収1000万円の間に住宅ローン残債を大きく減らしたいですからね。好立地で資産性高いマンションを購入しておけば定年する5年後、もしくは再雇用の終わる65歳前後(でしょうか)の10年後に売却することで終の棲家に充てられる戻り金にも期待ができます。もちろん住んでみて終の棲家にしたいと思われたのであればそのまま住み続けることも可能です。(資金計画の細かい部分は不明ですが現在の自己資金と退職金で十分カバーできるのではないでしょうか？？)
もしも②を選ぶのであれば①以上にゆっくりと探されてはいかがでしょうか。今の賃貸マンションに不満がなく、補助も受けているのであれば焦る必要もないでしょう。住宅ローンが組めない年齢になってしまったら自己資金で購入できる価格に抑えれば良いわけです。
貯金もできず55歳というわけではなく、しっかりと貯金できて55歳なわけで住宅ローンを組める年数にこだわりすぎずに購入する目的(資産形成したいのか終の棲家がほしいのか)で今買うかゆっくり探すか選ばれてはいかがでしょうか。
引き続きよろしくお願いいたします。
ご相談お待ちしております！！
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お便り返し その235「定年後も残る住宅ローンの考え方」
ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。マンションマニアさんは 大阪方面の新築マンションの有料相談は受けておられますか。資産性の高いマンションの見極めがなかなか難しいので 相談できる方を探していますので教えてください（もちろん有料です）
よろしくお願いします。
Toshi様
マンションマニアです！コメントもいただきありがとうございます！
大阪エリアに関しては中古マンション購入と売却のみ有料相談にてご対応しております。
新築マンションに関しては関東圏のみとなります。申し訳ございません。
引き続きよろしくお願いいたします。