どうも！マンションマニアという名で活動しているクリエイターでございます！

新成人の皆様、おめでとうございます！！

高校を卒業してすぐに就職していれば社会人2年目ということで住宅ローンを組んでマンションを購入することが可能です。

「二十歳から住宅ローンに縛られる人生なんて嫌だ！！」

と思うかもですが実家でない限りは自分の家が必要ですよね。

仮に年収400万円前後で手取り25万円ほどとなれば家賃は7万円前後に抑えたいという方が多いことでしょう。高卒ルーキーでありながらも年収500万円に達しているのであれば月10万円を超えても十分支払っていけることでしょう。

私自身高校を卒業してすぐに就職、社会人2年目の二十歳で新築マンションを購入しました。そこから16年、「あの時買ってよかった～！！」と心の底から思っています。

買って良かった理由としては分譲マンションという豪華な家に住んで充実した生活ができてきたことと賃貸ではあり得ないくらいのお金を得たことです。

一概には言えないのですが高級賃貸マンションを除く一般的な賃貸マンションは大家さんが儲かるようにつくるため豪華な室内設備とすることはありません。一方で分譲マンションは購入して住む人が満足するようにつくるため賃貸マンションとは異なる豪華な室内設備となることが多いです。エントランスホールなどの共用部も分譲マンションのほうが豪華であることが多いです。そのため分譲マンションに住んだほうが満足度が高くなりがちです。

「だったら高級賃貸マンションや分譲賃貸マンションに住めばいいじゃない」と思われるかもですが支払った家賃が戻ることはありません。一方で分譲マンションを住宅ローンで購入して住むと毎月の支払の多くが借りたお金の元金となるため掛け捨てではありません。

もちろん購入した価格を維持できるような資産性の高いマンションを買うことが条件ではありますが超低金利ですからしっかりとした目利きをもっていれば資産形成ができます。

例えが20歳で3000万円のマンションを35年フルローンで購入したとします。今の低金利であれば10年後の住宅ローン残債は約2200万円(固定金利でも約2250万円)です。

3000万円で購入したマンションの10年後の価値が

・3300万円だったら　＝　売却すると1000万円戻ります

・3000万円だったら　＝　売却すると700万円戻ります

・2700万円だったら　＝　売却すると400万円戻ります

※売却時の費用は100万円と仮定（いくらで売れるか、どこに頼むかで変わります）
※売却価格や10年後の税制によっては税金が発生する可能性もあります

となります。

いくらで売却できるかはどんな物件を購入したか、売却時の市況で大きく変わりますが低金利がゆえに売却時の戻り金に期待をすることもできます。いわゆる住みながら投資です。もちろんマイナスになってしまう可能性もあるので絶対大丈夫というわけではないのですが価値ある物件を購入すればリスクはかなり低いですよ！

若くしてマンションを購入されることを強くおすすめしています！！

さて、いつもであればここからはおすすめ物件のご紹介となるのですが今年はいつもとは異なるアドバイスをさせていただきます。

今時点で3000万円～4000万円くらいの価格であっても将来売却することになった際に先ほどの一例のように戻り金に期待ができる出物もあります。ただ、ここ数年はマンション価格が急激に高騰しておりそのような出物が少なくなっています。

これまでは「住宅ローンが組める状態となったら早く買うべき！！」と強く強くお伝えしてきたのですが今年は「常にアンテナを張りつつも与信を大切に！！」とさせていただきます。

良い出物があった際にはすぐに動けるようにしておくべきです。ただ、価格高騰により「これぞ！！」という出物が少なくなっています。「さぁ～買うぞ！！」となってもすぐに購入することが難しく、ライバルが多いがゆえに中古であれば出遅れによる一番手取れず、新築であれば抽選で落選などなど買いたくても買えないことも多くなりがちです。そんな市況ですから買えなくても焦ることはないです！！まだまだお若いですから市況の変化を見つつ2～3年じっくり構えても良いでしょう。

そして皆様に大事なことをお伝えします！！

与信の無駄遣いはしないように！！ということです！！

今回お話しいているのは住みながら投資です。自宅マンションを購入して住みながら満足度を得つつ資産形成もしましょう～というものです。

世の中には1Rマンション投資というものがあります。それは購入した1Rマンションを第三者に貸すというものです。大家さんになるということです。もちろん私がおすすめするような分譲マンションの1部屋を投資用ローンで購入して第三者に貸すことは資産形成に繋がります。ただ、投資向けにつくられたマンションを投資用ローンで購入して第三者に貸すと毎月赤字となることもあります。さらには売りにくいと。わかりやすく言えば2500万円の価値しかないものを3000万円のローンで購入させられるようなことです。節税できます～毎月1万円の赤字で35年後にはこの部屋があなたのものになります～なんていう謳い文句を見た際は要注意です。

いずれにしても「投資用ローンでマンションを購入するのはまだ早い」ということは多くの方に当てはまります。投資用ローンを組んでしまうと自分が住むための家を買う際に住宅ローンが組めなくなってしまう可能性が高くなります。価値あるマンションであれば売却しても赤字にはならないですが先ほどお伝えした2500万円の価値しかないものを3000万円のローンで購入していたならば売るに売れない状態になりかねません。

今後大切な人と出会い「さぁ～愛の巣を買おう！！」となった際にとんでもない1Rマンションを投資用ローンで購入していたがゆえに住宅ローンが組めない～となったら悲しいじゃないですか。

なので毎月赤字の投資系マンションには要注意です！！毎月赤字ってことは価値以上のローンを組まされているってことですから。

私がおすすめしている住みながら投資と1Rマンション投資は大きく異なるものですよ～と覚えてくれたら嬉しいです！！

二十歳の皆様がマンションを買うには厳しい市況なのですが良い出物は必ずあります。その出物に出会った際にすぐに動ける準備をしておきましょう！！でも、厳しい時代がゆえに焦らずじっくり構えることも忘れずにです！！

お若い方のマンション購入を応援しております！！

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております！！