マイホームのイラスト（いらすとやより）

差出人: 最後の購入予定

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, 三井健太, 勝どきちゃん, ふじふじ太, DJあかい


メッセージ本文:
いつも楽しく拝読させていただいています。
本日は「短期間で現居をスムーズに売却し、住み替えできるような新居の購入の進め方は？」について、アドバイスをいただけましたら幸いです。

ここ1、2年ほど住み替え先のマンションを探していましたが、希望エリアかつ予算の合う物件がなく、たまたま希望エリア外の物件情報に目が止まったところ、まさに希望の間取り＆価格が優しい物件に出会いました。エリアも地縁はある所で、家族ともども前向きに検討してます。

ただし竣工／引き渡しが近いです。
現居を購入する際も慌ただしい日程で、旧居は業者買取にお願いしたため、査定価格より1割安い金額での売却になりました（ローン停止条件の２ヶ月期間内に一般売却ができず）。

今回はそのようなことにならないようにしたいのですが、次のような状況で何か方策などあればぜひアドバイスをいただきたく、何卒よろしくお願いいたします。

１）現居の売却価格からローン残債を清算した残額を、新居の購入代金（全額）＋諸費用に充当する考え。
　（現居の売却価格は査定金額を想定して計画しているため、それはできるだけ確保したい＝安値での売却は避けたい。）
２）定年間際で新たな住宅ローンは難しく、リバースモーゲージローンも長期間の利息負担は避けたい。つなぎローンも使用は避けたい。

大変虫のいい話かもしれないのですが、手附金だけで3ヶ月程度の現居の販売活動期間を売主に設けていただき、新居の決済（支払い）を待っていただけるなどの交渉できないのかな、と考えております。

よろしくお願い申しあげます。