マンション購入を応援するスムログで面白そうな質問が寄せられてきたので、私が回答します。

差出人: きりん

誰に答えて欲しいですか？
のらえもん

メッセージ本文:
のらえもんさんは未来予想をされてるそうなので、考えを教えていただけるとありがたいです。
夫婦共に40代、子供が1人、築10年のマンションに住んでいます。
諸事情により、今のマンションを売却して賃貸に戻ることを検討しています。
ただ、賃貸に戻ったら一生賃貸になると思います。高齢者の賃貸暮らしは借りづらくなると聞きますが、高齢化が進むこれからの時代もそういった難しさは続くと思いますか？
子持ちであることや老後のことを考えたら持ち家しかないのでしょうか。
戸建ても良いのですが、駅近の戸建は手が出ませんし、利便性を重視したいので我が家の場合は駅距離があるエリアは難しいと考えています。

令和2年版高齢社会白書より、「高齢化の推移と将来推計」

管理が弊社に代わった瞬間入居10年目になる畳のシミになりそうなおっさんが滞納を始めました。

— あくのふどうさん (@yellowsheep) January 9, 2020

しかし、そうも言っていられない時代がやってきます。日本社会は、人間のトラブルを社会的に回避するあまり、特に社会的弱者のつながりが希薄となっている社会です。超高齢化＝多死社会の到来において、今のような手厚い介護体制はもう期待できませんし、高齢者一人世帯の自然死は増えていく一方でしょう。大島てるの炎はどこでも燃え盛る時代となり、次の入居者は心理的瑕疵を気にするとどこにも住めないといった時代となるかもしれません。

お年寄りの入居と病死はセットみたいなとこがあるから、高齢化社会なんだから自然死や孤独死くらいで心理的瑕疵を感じる側が変わってほしい。

— どエンド君 (@mikumo_hk) May 20, 2021

ただし、便利な地区に建つ、築浅の物件は別です。どうせなら若い人に借りてほしいというのが大家の人情というものです。

２線級以下の物件では高齢者でも許容される世の中になってくると思いますし、いま40代でしたら70代でもバリバリ働く（というより働かざるをえない）という感じで、現役並みの収入を維持していれば保証会社も通してくれるでしょう…なんだか、非常に暗い予想となりましたが大丈夫でしょうか？

これをタブー無しで社会的に回避するには、もはや大移民社会の到来か、人工子宮の開発、若返り薬の開発くらいしかない気がしますね。最後のが一番現実解な気がします。2030年くらいには抗老化薬が売られているかもしれません。