300回目！！いつもありがとうございます！！
お便り返しとなります。
差出人:わらびー
メッセージ本文:
スムログメンバー皆様
いつも記事を楽しみに読んでおります。
マンションマニア様に相談です。
題名：マンションの売り時について
私は独身時代に埼玉県蕨駅西口近くのシングル向けマンションを購入したのですが、その後結婚したため、今は賃貸で運用しております。
（マンション名：Aマンション）⇒物件名は伏せていただけると幸いです。
※著者判断で物件名を伏せました
築●年が経過し売却を検討しておりますが、先日蕨駅西口の再開発（２０２５年竣工予定）の記事を目にしました。
一般的に再開発は相場の上昇につながると考えておりますが、それまで待つと築年数も経過してしまいます。
再開発が終わるまで待つべきなのか、不動産バブルと呼ばれる今のうちに売却すべきか迷っております。
※シングル向けマンションが大規模物件に比べリセールバリュー低めなのは重々承知です。
ご意見いただければと存じます。
宜しくお願い申し上げます。
わらびー様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
住友不動産による蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業、とても楽しみですね！！シティタワーズ東京ベイのコンパクトver的な外観デザインに萌えます！！
その再開発によってご所有のAマンションが値上がるか？についてですが
マイナス材料ではないですが再開発の影響は受けにくい
となります。
駅前にできるタワーマンションを予算が届かなかったり抽選で買えなかった検討者って周りのごくありふれたマンションへ興味を示すことが少ないのです。それだったら他のエリアのランドマーク系マンションを狙おう～となりがちです。もしくは蕨の場合は先発のシティタワー蕨の中古へ流れるでしょう。
とくにシングル層ともなれば縛りがあることも少なくある程度広域で検討できてしまうため尚更です。
これが都心部だともう少し話は別なのですが埼玉県内ですと二極化も激しくなりがちです。
例えば大宮駅で見てみると
・グランドミッドタワーズ大宮 大宮駅徒歩7分 2011年築 ランドマーク系マンション
2017年の相場 坪単価約260万円
2019年の相場 坪単価約280万円
2021年の相場 坪単価約310万円
・ほげほげ大宮(仮名) 大宮駅徒歩7分前後 2010年前後築 ごくごくありふれたマンション
2017年の相場 坪単価約235万円
2019年の相場 坪単価約240万円
2021年の相場 坪単価約230万円
上記はあくまで一例ですがランドマーク系マンションは大宮駅周辺の再開発の影響(もちろん市況の変化も影響)でしっかりと値上がっていますがその近くにあるごくごくありふれたマンションはここ5年間くらいで大きな変動はありません。
グランドミッドタワーズ大宮の出物を買い逃したシングル層がほげほげ大宮を検討するとは考えにくく、グランドミッドタワーズ大宮の出物を待ち続けるか周辺のその他タワマン、新築の大宮スカイ&スクエア ザ・タワー を狙うのではないでしょうか。
都心部であったり、ファミリー向けの住戸であれば話は別なのですが埼玉県内でシングル向けのごくごくありふれたマンションはそこまで期待しないほうが良いと思います。
とはいえお住まいのマンションは立地が良いですから今売却しても数年後に売却しても大きな変動があるとは考えにくいでしょう。ご自身のお好きなタイミング(資金が必要な時や賃借人が出てオーナーチェンジ物件でなくなる時など)で売却されるとよろしいかと思います。変わらないというだけでもすごいことですよ！！
引き続きよろしくお願いいたします。
ご相談お待ちしております！！
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マンションマニア様
差出人のわらびーです。
まさか当日中に返信をいただけると思っていませんでしたので、レスポンスの早さに驚きました。
アドバイスありがとうございました。
ランドマーク系マンション以外はあまり影響受けないのですね。勉強になりました。
今入居中の方が退去されることがあれば、その時検討したいと思います。
売却の際は個別にご相談させていただきます。
ありがとうございました。
わらびー様
マンションマニアです！コメントもいただきありがとうございます！
駅前のすみふタワマンが安く売りだしてくるわけではないでしょうから悪い影響はなく、価格が上がらなくとも街力が高まり売りやすくなると思いますよ！！
今は売り時ではあるものの今すぐ売る必要がなければ下がる要素も少ない(築年数経過してもその分残債も減る)ですから焦ってオーナーチェンジで売却することもないと思います。
いつか賃借人の退去等で売却もしくは再度賃貸募集となった際はぜひ個別にご相談ください！！
引き続きよろしくお願いいたします。