このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介しています・・・・原則として、毎月５と10の日に投稿しています。

 

 

本来、建物は完成したときから老朽化が始まるのですから、経過年数によって価値が下がるのは当たり前とも言えます。

 

しかし、現実には買い値を上回る値段で売却に成功する例も多数あります。

 

同じ中古マンションでも、値上がりするマンションと値下がりするマンション。この差は、どこから来るものでしょうか？

 

それは、需要の多寡によって生まれる結果です。東京の人気住宅地では、マンション開発が難しく、新築マンションは滅多に販売されません。いきおい、そこに住みたい人は中古へ向かうしかないわけです。その結果、人気住宅地の中古マンションは値が下がらないという傾向が続きます。

 

一方、首都圏でも10年で新築時の半分に下がってしまう極端な例が多数あります。これは、その地域における需要と供給の関係が大きいのですが、それだけでもありません。地域の中でも条件が特に良くない物件だからです。

 

何がよくないかは様々なケースがあり、一言でくくることはできませんが、物件固有の条件によることだけは確かです。

 

需要の少ないエリアでは価格は下がりやすく、需要の多いエリアであっても、固有の条件によっては、下がる物件もあります。

 

どのような地域にせよ、少しでも高く売れそうな物件を選びたいものです。

 

とはいえ、条件が全部揃うマンションは中々ないものです。従って、あちら立てればこちらが立たずと悩み・迷う。これが現実です。

 

そこで、優先順位を設けて後順位の枝葉末節は切り捨てるような選択態度が望まれます。

 

それでも簡単ではない現実があるようです。

 

今日は、そんな買い手心理に迫ってみたいと思います。

 

 

• 高値買いになるかもしれないと思ったら

• 住まいはどうあるべきかの原点に立ち返ってみては？

◆三井健太のマンション相談室

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